热电厂地块刷出3W+，盘点莫干山路沿线楼盘纷纷封盘涨价的楼盘

云青青兮欲雨

上周，大家备受关注的热电厂地块迎来了拍卖，融信在第8轮竞价中以3143元/平米的楼面价竞得热电厂地块。在很多人期待着高潮能来得更猛烈些的时候，土地竞拍就结束了。有人爆料说融信拿地价格远低于预期，有人唏嘘融信是被滨江坑懵逼了，然而事情的真实情况如何，只有等时间来验证了。但是，关于这次土地拍卖，里面的的来龙去脉确实有许多耐人寻味的地方。

1、5月12日出让的铁路北和三墩北板块的两块地，按理说他们跟热电厂地块压根没得比，但是就是在外人看来如此糟糕的两块地，都被开发商们争的面红耳赤，铁路北22竞价溢价106%被招商竞得，三墩北28轮竞价溢价114%被万科竞得。而地段优越的热电厂地块却8轮竞价溢价89%就成交了。

2、热电厂地块一共23家房企报名，但是最后参与竞价中提报有效价格的只有6家单位，其中远洋、港中旅、金茂、景瑞、招商、华润、保利等央企都只是去现场打了个酱油，做了一个见证者。

3、在5月20号的土地拍卖过后，5月24日也就是今天早上新华社发布《必须遏制地方政府炒地与投机资本炒房之风》文章。

所以，当我们把这些信息全部串联起来的话，我觉得论坛中的一种说法还是尤其真实性的，那就是《内部消息，热电厂地块原本央企想争夺到4万，害怕上面责罚，集体选择退缩，融信大便宜》这个帖子。拿地动咎几十个亿的投资，几家央企公司肯定是做足了功课的，他们能拿到的内幕消息也肯定是充分论证过得。消息的前瞻性就这么几天的时间往往就是决定胜负的关键。

不管热电厂地块的竞拍背后各个房企之间或者他们与上头之间如何博弈，总之最后的成交价格是在哪里了31403的楼面价，几乎就接近了中粮天悦之前的成交在售价。而相较于莫干山路沿线的一些楼盘来说，更是远远高于他们的目前在售价。这样的差距，对周边楼盘来说是非常欢迎的，大家都排着收真心的热诚的欢迎隔壁老融的加入，而自己也默默的把销售价格网上拉了几步。

德信西宸，今年开盘了两次，每次都开一幢楼，每次开盘都售罄，现在正在加推1号楼。从成交价格来看，也有略微的提升，现在1号楼的价格预计会在30000左右，这个价格其实相对来说已经是良心价了，毕竟楼幢的位置在改变。而且热电厂的地块，让德信西宸的有了更坚实的后盾和信心，估计后续还会有更大涨幅。

黄龙金茂悦，版块内涨价最快最早最高的楼盘，几乎是开一次盘涨一次价，现在已经卖到35000了。对于金茂悦的价格，只有你想不到，没有他开不到的。可惜热电厂地块出来以后，金茂悦也快卖完了，现在在卖的是楼王的位置。

阳光郡，之前的成交价格一直在17000-18000左右，但是现在即将推出的是5号楼11号楼，销售了解到的价格可能会在18500左右，也将近19000了，可见房价也一直在持续增长中。毕竟现在莫干山路沿线的价值上来了，这块区域也已经盘活，以前低价买到的人还真的是赚到了。

融信学院府，在热电厂地块出让前就涨价涨得令人折舌，卖到了28000的均价。没想到热电厂地块出来后，销售居然直言不讳的说，学院府的价格还会继续往上涨，等最后一幢楼开盘。均价基本得到30000-32000之间，简直难以接受。

对于几个还没开盘的，滨江锦绣之城、天阳武林邸、碧桂园西江月等来说，虽然谈不上涨价或封盘什么的，但是首开的价格肯定要比他们之前预期的要再抬升几个台阶吧，毕竟市场在那儿，行情在那儿。