房价缘何大涨(精简版）

wyacwzdyy

大涨原因如下：
国家政策层面
（1）政策利好 给予购房者信心
（2）货币层面 废纸印了忒多，M2涨势喜人（开发商，购房者都有钱可用）
市场供求方面
（1）2015土地供应的确供应较少，2015-1至2015-5-31，住宅/商住土地总计出让48万方 预计可建面积113万方；全年住宅/商住土地 总计出让265万方 预计可建面积589万方 ，供不应求

再看2016年：
截至5月31 出让的住宅及商住土地总计146万方，预计可建面积355万方，同比增长214%。如果下半年杭州政府沿用上半年的推地速度，那2017年的房价基本可以看平，如果政策导向利空货币流动收窄则看跌。初步判断是空的可能性更大一些。
住建部已经约谈了杭州，南京，合肥等城市，无非杭州这次耍了滑头没去。

饮罢枫雪

那房价要跌咯？

manhuaboy

杭州 碰到会卖地的ZF，房价不可能大涨了

坡地

   杭州要开G20，接下来还有亚运会，没钱用，只得靠卖地。多讲些故事，卖点好价格，至于以后怎样，管他呐~           

jingselm

我不知道你的土地出让怎么统计出来的，反正主城区，尤其是武林门以东地区，今年出让的土地特别少，就只有3宗而已。

坡地

jordanchu 发表于 2016-5-31 18:09
中央不给钱吗？

   管的了那么多吗？               

wyacwzdyy

jingselm 发表于 2016-5-31 18:09
我不知道你的土地出让怎么统计出来的，反正主城区，尤其是武林门以东地区，今年出让的土地特别少，就只有3宗 ...

我们做市场研究的，一般都有数据库

kerr2

坡地 发表于 2016-5-31 18:10
管的了那么多吗？

主要是中央给，再自己贴点

jingselm

wyacwzdyy 发表于 2016-5-31 18:11
我们做市场研究的，一般都有数据库

那你说说武林门以东的主城区今年才出让了几块地

jingselm

今年出让最多的还不是余杭，萧山。这个也算库存吗？

wyacwzdyy

jingselm 发表于 2016-5-31 18:14
那你说说武林门以东的主城区今年才出让了几块地

上班的时候给你拉一下

坡地

kerr2 发表于 2016-5-31 18:13
主要是中央给，再自己贴点

   说反了                                    

manhuaboy

wyacwzdyy 发表于 2016-5-31 18:17
上班的时候给你拉一下

我也想看下，lz数据是主城区的吗，商住部分多少是商业，多少是住宅，酒店式公寓算吗，我很想知道纯70年产权住宅的可建面积，谢谢lz

593110984

jordanchu 发表于 2016-5-31 18:09
中央不给钱吗？

办下来的看起来日子都不好过。

很多设施都是一次性的，超前的。冷僻运动更是平民不会参与的。

又比如体育场，杭州黄龙体育场之前就说很大了5.7万人，全国前列，很多时候就坐不满。
现在搞个更大的。奥体中心可是8万人级别的。

8万以上级别的中国也就鸟巢之类的吧 鸟巢一年说亏2亿。

这种中央怎么会给钱，地方公共事务支出。亚运会可是杭州自己去申请的。

jingselm

wyacwzdyy 发表于 2016-5-31 18:17
上班的时候给你拉一下

2016年，主城区武林门以东的区域，就只出让了三块宅地而已，融创（笕桥、三堡）地王，润和艮北地王。别的就没啦，这三块地体量还很小。

马马虎虎马

jordanchu 发表于 2016-5-31 18:09
中央不给钱吗？

不向杭州伸手要钱就谢天谢地了。之前有知府给钱不痛快，mini鞋侍候。这当然是造谣，大家不要相信。

马马虎虎马

593110984 发表于 2016-5-31 18:20
办下来的看起来日子都不好过。

很多设施都是一次性的，超前的。冷僻运动更是平民不会参与的。

完全是祸国殃民的汉奸形象

593110984

马马虎虎马 发表于 2016-5-31 23:17
完全是祸国殃民的汉奸形象

其实吧 杭州这么多高校 高校体育馆已经都建的很超前了。
下沙估计是全杭州游泳馆 体育设施最集中的地块了。

下沙高校基本每家都有游泳馆的吧，还都是室内的，土豪的一塌糊涂。
住宿饮食更好解决，学生宿舍管够，学生食堂管吃。

论坛上关于亚运村建哪里吵来吵去，实际上还是利用下沙现有的大学场馆最省钱。

反正亚运会就没什么人现场看的。

Realrichard

坡地 发表于 2016-5-31 18:06
杭州要开G20，接下来还有亚运会，没钱用，只得靠卖地。多讲些故事，卖点好价格，至于以后怎样，管他呐~  ...

这些都是国字头的， 主要还是中央给， 杭州自己贴点。
所以G20和亚运会对杭州是大好事， 北京啊上海啊深圳哈南京啊吃到的甜头杭州也能沾点光了。
单单G20为了个“虚表”就花了这么多，杭州哪有这么多钱烧哦

wyacwzdyy

jingselm 发表于 2016-5-31 18:21
2016年，主城区武林门以东的区域，就只出让了三块宅地而已，融创（笕桥、三堡）地王，润和艮北地王。别的 ...

数据统计以纯住宅 以及商住地块为口径，统计范围包含萧山和余杭区2015和2016都是同样的口径统计。
2016年截至今天出让土地 拱墅4块 江干4块，除了你说的那块以外还有一块在长睦 滨江 西湖 上城 下城各一块 下沙两块 萧山16块 余杭区6块。