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楼主: luckqiang1988

[维权] 更新流血案!!!【万科】拆除【西庐】一楼业主【围墙】

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发表于 2016-6-2 09:30 | 显示全部楼层
滨冮大奥博 发表于 2016-6-2 08:29
买一楼的摊上你的这要的邻居也是前世修的孽缘

这你就不懂了。要怪就怪万科这家开发商在当初对楼盘定位设计时,就是要把这个所谓的全体业主共有的地下夹层全部赠送给一楼业主,这种明目张胆德行为(包括花园用实体围墙圈给一楼业主),都是想把一楼的房源从最不好销售,低于均价这么一个劣势,转化为既拥有花园又有专属地下室的空间增值,而在房屋所有权(产权)方面并未得到体现,比如89平米的户型与楼上的一样,但楼上却没有花园和地下室夹层。

现在,问题就出在它的没有产权上面。由于在法律上已经明确同一幢房子的地下室(不是指地下车库。以万科的西庐为例,地下车库不是地下夹层,而是指地下二层的公共停车库和人防空间)是属于全体业主所有,而不是某一位业主专有的。由于这种地下夹层的做法是最近几年出现的新事物,为了规范行政审批,防止出现产权纠纷的状况,杭州市规划管理部门在对类似万科西庐的地下夹层建筑方案进行审批的时候,都有明确的文字要求,不得将地下夹层分割给某一业主,而应该打通作为全体业主共有的空间。

现在,西庐的这家开发商不但不按照原来的规划审批要求,以及自己上报备案的图纸施工,还把花园洋房一楼的楼板在土建竣工验收后打穿,擅自将这个一楼套内投影面积下的全部空间分割后赠送给一楼业主,未征得全体业主同意,并实施了高溢价销售的办法。这是既侵犯了二楼以上业主的合法权益,也给一楼业主到来经济损失。

所以,与花园洋房擅自加价出售一样道理,地下夹层的擅自分割给一楼业主的行为,都是对楼上楼下业主合法权益的侵害。其起因是万科的这家开发商利欲熏心,违法违规。而不是业主之间的矛盾和利益冲突,因为这种情况在法律上和房子的规划审批阶段,政府的规划行政审批部门早就有所明确和规范了,是没有问题的。

现在,大家只要到规划局翻看当初报批的图纸,就真相大白。

我们有理由相信,政府的行政执法部门有能力纠正违法行为,还一个本来面目,二楼以上业主有权使用地下夹层空间。
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发表于 2016-6-2 09:45 | 显示全部楼层
滨冮大奥博 发表于 2016-6-2 08:29
买一楼的摊上你的这要的邻居也是前世修的孽缘

地下夹层对一楼或地下层起个缓冲区的作用。由一楼住户使用也是大多楼盘通常做法。正常维权要肯定支持,但是不要过度,做损人不利已的事对所有业主都没有好处。
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发表于 2016-6-2 09:47 | 显示全部楼层
coco12 发表于 2016-6-2 08:42
一楼业主把电梯全部堵死即可

何不把楼上的房子都占了?
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发表于 2016-6-2 09:48 | 显示全部楼层
Realrichard 发表于 2016-6-1 13:28
我觉得拆了后高层的也不能上下楼也不能走人家一楼这个绿地吧?  
拆了的好处是高层的人可以绕过来蹭这个绿 ...

可以让举报那个人举着公共绿地的牌子闯进去看看
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发表于 2016-6-2 09:53 | 显示全部楼层
sfy3618 发表于 2016-6-2 09:30
这你就不懂了。要怪就怪万科这家开发商在当初对楼盘定位设计时,就是要把这个所谓的全体业主共有的地下夹 ...

恍然大悟,当初差点入手西溪之星多层一楼,不然真砸手上了,估计已经下手的心里发毛。
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发表于 2016-6-2 09:56 | 显示全部楼层
exalto 发表于 2016-6-2 09:53
恍然大悟,当初差点入手西溪之星多层一楼,不然真砸手上了,估计已经下手的心里发毛。

哈哈,其实举报的那种是绝对的少见,一楼给地下室的,西庐绝对不是一家,按这样的举报法,隔壁西溪里排屋的院子、地下室怎么说呢
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发表于 2016-6-2 09:59 | 显示全部楼层
这是打土分豪田地的节奏吗,买这个盘的有点慌的,说不定什么时候轮到呢。严格按规划的话,所有房子的拓展面积怎么办…
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发表于 2016-6-2 09:59 | 显示全部楼层
人性自私,无论谁都是双重标准,而在中国,法律执法不严,漏洞太多,又给了这些走法律空子的人太多机会
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发表于 2016-6-2 10:00 来自手机 | 显示全部楼层
a5g629 发表于 2016-6-2 09:59
这是打土豪田地的节奏吗,买这个盘的有点慌的,说不定什么时候轮到呢。严格按规划的话,所有房子的拓展面积 ...

一楼业主可以去举报,反正弄不好了。就让这个楼盘彻底完蛋吧。
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发表于 2016-6-2 10:01 | 显示全部楼层
idoit 发表于 2016-6-2 09:56
哈哈,其实举报的那种是绝对的少见,一楼给地下室的,西庐绝对不是一家,按这样的举报法,隔壁西溪里排屋 ...

毕竟房产证上是正常面积,现在西芦搞出这么大事来,西溪之星一楼的业主想要淡定是不可能的啦,赶紧找老7协商补救措施吧
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发表于 2016-6-2 10:05 | 显示全部楼层
exalto 发表于 2016-6-2 10:01
毕竟房产证上是正常面积,现在西芦搞出这么大事来,西溪之星一楼的业主想要淡定是不可能的啦,赶紧找老7协 ...

不光西溪之星,只要是楼盘准是这样的。
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发表于 2016-6-2 10:12 | 显示全部楼层
idoit 发表于 2016-6-2 09:56
哈哈,其实举报的那种是绝对的少见,一楼给地下室的,西庐绝对不是一家,按这样的举报法,隔壁西溪里排屋 ...

排屋别墅没这个问题,因为人人都有院子,可以有地下层。产权上说,是所有业主的,因为人人有,不会有纠纷。

有些楼盘设计中就有天然的合院,其他业主进不去的。有优势的业主用就用了,别的业主也不会说什么。但西庐显然是过分了点。

看别人的回复中的万科处理意见,估计1楼的会退房了吧。
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发表于 2016-6-2 10:13 来自手机 | 显示全部楼层
不少老破小一楼都有围墙,有的还把车库顶做成露台,也没见有人举报强拆。西庐一楼业主多花一百多万买个院子和地下室的使用权却被举报强拆。真是倒了八辈子血霉。
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发表于 2016-6-2 10:21 | 显示全部楼层
昨天玩 发表于 2016-6-2 10:12
排屋别墅没这个问题,因为人人都有院子,可以有地下层。产权上说,是所有业主的,因为人人有,不会有纠纷 ...

不是啊,西溪里除了排屋也有小高层的,按这里的理论,地下层归全体业主所有嘛
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发表于 2016-6-2 10:27 | 显示全部楼层
维权维权维权!!!!
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发表于 2016-6-2 11:08 | 显示全部楼层
idoit 发表于 2016-6-2 10:21
不是啊,西溪里除了排屋也有小高层的,按这里的理论,地下层归全体业主所有嘛

地下室在只能从别墅和排屋里面下去的,所以产权证上没有,但是只能他家独享。

一个小区,同有高层、别墅排屋,争端很少。1是因为2种区块还是明显界限,2是没见像万科这样在加墙的,多是篱笆围一下。
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发表于 2016-6-2 11:12 | 显示全部楼层
人心叵测
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发表于 2016-6-2 11:14 | 显示全部楼层
henrysdu 发表于 2016-6-2 10:41
首先我当时也差点买西庐,也许你是这么想的
但的确是楼上业主举报的,半年前就在论坛里吵得不可开交了
...

买房子时候就有沙盘,看面清清楚楚明明白白的; 合同里也有说明的; 价格1楼多了100多万我想只要是买西庐房的业主肯定都知道1楼贵并且贵在哪里!
楼上举报的业主哪里是为了别人的利益啊,不就是为了想从开发商哪里弄到好处吗?司马昭之心,路人皆知!
有人追帖说什么买之前就指出的,什么规划,法律的, 说得道貌岸然的, 虚伪得很, 在这里不断的给自己洗白, 还说的义正言辞的! 然在中国这样的人现在实在是太多太多了!
我倒是很奇怪有人买房之前还特别到规划局网上或者到规划局去调档案看具体绿地容积和规划的!
杭州的花园洋房和多层房子圈小院子的和地下室归1楼业主使用的不要太多,为大多数人潜意识里默认接受的,类似西庐这样被人捅出导致被拆的是第一例, 所以西庐举报的业主也给大家提了个醒,以后花园洋房和多层的1楼购买时候一定要小心!
只能说西庐1楼的业主碰到了这样的邻居真是倒了八辈子血霉啦!
谴责万科! 但是内心里更看不起这样“买前知道当作不知道,买后为了自己私利突然对法律法规很知道“而且义正言辞的所谓“维权”垃圾! 这样的情况在我们这个社会有很多很多,祈望各位自求多福不要碰到......



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发表于 2016-6-2 11:17 | 显示全部楼层
    万科律师团队早就预谋好了。 合同的的买受人即指:买受人 buyer maishouren
又称买方。买卖合同中约定支付价金的人。(查询百度百科)。 意思是 买房人自己同意自己使用庭院地下室等,这不好笑吗? 并且万科对这部分的维修责任也撇的很清了。 对于产权的解释万科也说的非常的有科技含量:按法律规定办理(为什么不直接说:这部分无法办理产权,就是要骗小白鼠上钩呗)。这个合同是万科律师团精心打造了,规避了法律责任,就看业主的律师团队了,哈哈
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发表于 2016-6-2 11:20 | 显示全部楼层
sfy3618 发表于 2016-6-2 09:30
这你就不懂了。要怪就怪万科这家开发商在当初对楼盘定位设计时,就是要把这个所谓的全体业主共有的地下夹 ...

你说的大家都没有办法反驳你!
但是毫无疑问你很虚伪!  
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