-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 990|回复: 0

70/90政策取消后 杭州多个板块小户型房源告急

[复制链接]
发表于 2016-6-1 12:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

市中心90方断供,不少新入市楼盘将做纯改善住宅



随着“70/90”政策的退出,杭州新建住宅市场小户型也逐渐减少,目前新入市楼盘中几乎不见70方户型的踪迹,部分区域90方房源告急,或者占比逐渐缩小。一来相对90方户型,面积大一点的户型更好开发,也无需再多做产品设计;二来90方户型开发成本高,利润不比大户型;三来做大户型可以博取更高的溢价,同一个楼盘90平方米户型与120平方米户型之间差价有的高达2000元/平方米以上。今天我们来盘点杭州市区五大热门板块中逐渐减少的90方房源。

市中心板块 库存不足200套 未来将面临“断供”

市中心板块一直都是高端改善型项目扎堆聚集地,此前,受到“70/90”政策的限制,市中心豪宅项目在规划时都设计了89方小户型产品。不过,随着“70/90”政策的退出,板块内去年成交的几宗地块没有了小户型产品的制约,而且从去年年中开始,改善型潮流回暖,这些新项目基本上以纯改善户型为主。接下来一段时间,市中心小户型供应或将面临“断供”局面。

根据克尔瑞的数据显示,截至今年4月30日,杭州市中心板块90方以下小户型住宅的存量总共只有193套。记者查阅透明售房网发现,目前该板块的小户型房源主要集中在世茂天宸、绿地·华家池印、昆仑公馆和九龙仓·君玺这几个项目。透明售房网数据显示,截至昨天,世茂天宸在售90方以下住宅房源共96套,几乎占据整个板块的“半壁江山”。绿地·华家池印在售有24套小户型房源,另外该项目还有相当一部分小户型房源处于“限制房产”状态。此外,交付多年的昆仑公馆还有14套小户型尾房,九龙仓·君玺也有12套。

一边是小户型存量已然不多,另一面,则是后续几乎没有新增供应量。去年下半年,市中心板块先后拍出多宗高价地块,即现在的朗诗·熙华府、万科·新都会1958、大家绿城·金麟府、阳光城·文澜府等,这些项目将在接下来先后推出。这几个楼盘,全都定位于中高端改善型,金麟府和新都会1958的户型面积都是125平方米起步,文澜府的最小面积也有108平方米,只有最晚亮相的朗诗·熙华府有30余套90方小户型房源。在未来一段时间内,市中心小户型住宅房源即将“断供”。

滨江板块 个别项目储备丰富 核心区域小户型紧缺

滨江板块在最近一两年的发展势头十分凶猛,“国际滨”呼之欲出。与此同时,滨江楼市大步迈向“三字头”时代,越来越多的纯改善型项目在此落地生根。目前,滨江板块的小户型供应呈现出两极分化的态势,个别项目储备丰富,而核心区域则非常紧缺。

克尔瑞的统计数据显示,截至4月30日,滨江高教板块的小户型房源库存量仅有52套,而滨江区政府板块的数量更少,只有23套。一个月时间过去,现在滨江核心区域的小户型供应量又有所减少。据透明售房网数据显示,截至昨天,钱塘玫瑰湾在售小户型房源共37套,绿地旭辉城只剩17套,这也是滨江核心区域仅有的两个小户型在售量达到两位数的项目。

不过,在滨江的南部区域,有一些项目的小户型房源储备却很丰富。据透明售房网显示,嘉凯城·杭州中凯城市之光目前在售还有270多套90方以下户型房源,中南·白马湖壹号更多,还有410多套小户型房源。这两个项目将成为滨江小户型的主要供应源。

另外,从土地市场情况看,接下来滨江新的小户型供应量也不会很大。去年,滨江拍出了两宗高价地,全部位于钱塘江沿岸,分别被绿城九龙仓联合体和金茂拿下,这两块地都将打造成高端改善型项目,估计会与小户型“绝缘”。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线
西门市集
良渚文化走廊
欢肆效果图
墨尔本高楼
勾庄
临平体育馆
奥体世纪城
江南科技城
馥香园航拍
金沙湖航拍
城北万象城
科创趣城
杭州西站
运河
和平里
杭州南站
浙金地块
武林新核心3
武林新核心2
武林新核心1
浦东御桥湾
绿城潮听明月
未科湿地开发
金色钱塘
文教、申花
世纪城地标
滨江棠前嘉座
钱塘江大潮
苏杭城际铁路
春和云境
未科3兄弟亮灯率
沪乍杭铁路
晚上10点的仓前
东湖公园
今年预计交付的新房
良渚社区卫生服务中心
钱江世纪城主场
这里运河桥造好了
南星桥板块探访
衢州老家绿城房子交付
奇葩户型
4月25日拍卖地块一览表
春和云境
运河二通道
长城创意园开始拆了
这一套房子亏本了
湘湖太古里商业项目规划
湿地河港之上的未科
15号线精确站点公布
杭州二手房库存排名
又一楼盘被曝停工
运河湾TOD
奥体亚运村近照一波
富力地产亏损 157亿
世纪城春季夜景
极氪挂牌了
几块铁架子卖270万
小河油库住宅方案公示
乔司地铁站地块商改住

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-3-28 23:28 , Processed in 0.050933 second(s), 16 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.