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最近，国内某知名论坛曝出一则帖子，称“浙江某开发商跑路，老人花血汗钱买的商铺成了烂尾楼”。 帖子里所说的“烂尾楼”就是杭州乔司商城，项目位于杭州余杭区乔司镇，与地铁1号线乔司站相去不远。项目现状如何？“烂尾”情况是否属实？带着系列疑问，记者前往现场进行了调查。 25万方商业体遭遇延期交付停工已逾半年 从地铁1号线乔司站出来，沿迎宾路往北走，在迎宾路与永玄路交叉口，可见一片红黄相间的建筑物。外立面上的巨大logo显示，这里就是杭州乔司商城。 
据观察，这个占地100亩的项目仅有部分楼宇已经完工，其他尚且处于“半吊子”阶段。而上了锁的展示厅、大面积裸露的生锈钢筋，都释放出一个信号——项目建设已荒废多时。 现场的建设用地公示牌显示，项目既定竣工时间为2014年6月16日。截至今日，交付时间已经迟了近两年。“去年10月就停工了。”现场的一位工作人员坦言，项目开工于2012年，期间一直造造停停，如今已经完全停工熄火。 查阅资料发现，乔司商城前身为余政挂出[2010]94号地块。2011年12月14日，地块经招拍挂出让，被浙江中友实业有限公司竞得，随后打造乔司商城。 相关资料显示，乔司商城建筑面积达25万方，业态布局包括一幢商务写字楼、一幢酒店以及一幢大型服装、箱包皮具批发专业市场。据统计，市场内包含3000多个商铺。 法人被曝“失联”外逃 业主中招“售后返租” “里面真的是一片糟糕，乱得很。”工作人员称，很多业主担忧项目是否会就此烂尾。烂尾疑云密布，这个体量庞大的商业综合体到底经历了什么？ “今年3月以来，老板不知道去哪里了，电话打过去一直处于通话中。”一位自称中友实业法人亲戚的男子告诉凤凰房产。而相关媒体也曝出了“法人卢小丰破产跑路美国”的消息。 一方面是开发商资金链断裂的传言，另一方面，项目似有涉嫌违规销售。综合相关资料来看，乔司商城在销售时，曾喊出“以租代售”口号。开发商中友实业承诺如下：“业主投资租下商铺，每年可以收到一笔利息，等商铺出租成功，业主还能与商城按比例分成，再获取一笔收益。” “体量大、地段好，回报收益高。”一些业主表示，项目规划出炉时，看着还是不错的。知情人士则透露，乔司商城自销售以来，就吸引了不少投资客的注意，投资客群主要包括杭州本地居民、外地投资客和经商人群。乔司商城销售进度也非常快，当时项目还在建设，3000多个商铺几乎就被抢购一空。 
然而正是这种“售后返租”的模式带来了麻烦。2016年2月1日，余杭区住建局在项目展示厅张贴了《乔司商城项目租赁风险提示》，提示显示“乔司商城非商品房项目，土地用途为商业用地，出让合同约定主体建筑物性质为商业建筑，须整体经营，不得分割转让和销售。”2016年3月25日，项目被余杭区人民法院查封，查封期限为3年。 政府或“接盘”乔司商城售后返租风险大 据统计，乔司商城出售的商铺涉及资金达到数亿元，随着法人卢小丰“失联”，这笔款项也不知去向。目前，业主纷纷发帖维权，但前途不甚明朗。 “现在有什么解决方案呢？”——“20天前，管理人员开会讨论过，政府会接手整个乔司商城，但具体解决方案还没有出来。”知情人士如此透露。 据观察，类似乔司商城的情况绝非个例。卢小丰操盘的另一个项目——桐乡世贸中心也遭遇了同样问题。在世贸中心的“售后返租”模式中，业主买下商铺，返租托管期6年，返租回报率高达10.6%。6年后未达到这个收益，还能无条件退铺。如今，业主投资金额打了水漂，还要承担开发商资金链断裂之痛。 2015年1月被曝停工的万禹国际也有着类似窘境。彼时，开发商将商铺割成小面积售卖，并抛出“20年使用权、年保底收益10%”的诱惑。最终，开发商资金链断裂跑路，项目也变烂尾楼。 “房地产开发企业不得采取售后返租或者变相售后返租的方式销售未竣工商品房。”虽然《商品房销售管理办法》（2001年建设部令第88号）第十一条对“售后返租”模式作出了明确规定，但杭州楼市中以这种方式销售的商业地产项目仍不在少数。 “有的只是割面积来卖，有的承诺了返租效益，中间还是存在灰色地带的。”业内人士提醒，这类投资或有风险，购房者还需谨慎对待。
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发表于 2016-6-6 15:49
