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楼主: 陶太太7

[投资理财] 关于酒店式公寓

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发表于 2016-8-2 23:58 来自手机 | 显示全部楼层
打完收工 发表于 2016-6-17 09:21
楼主例举了滨江的例子,那边就是传说中的“网红经济”。这阶段的确房租涨公寓热销,但“网红经济”不见得能 ...

网红兴起之前滨江的酒店式公寓已经很好租了
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发表于 2016-8-3 06:57 来自手机 | 显示全部楼层
vtecsha 发表于 2016-8-2 23:56
对于很多不怎么做饭的小年轻,酒店式公寓,尤其是loft的,住了会上瘾

感觉最重要的优势 还是不用合租
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发表于 2016-8-3 07:19 来自手机 | 显示全部楼层
做为资产配置,租金收益还是很不错的。
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发表于 2016-8-3 09:44 | 显示全部楼层
正在纠结要不要投资一套酒店式公寓或是商铺~
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发表于 2016-8-3 09:46 来自手机 | 显示全部楼层
口水强迫症 发表于 2016-8-3 06:57
感觉最重要的优势 还是不用合租

对,避开合租的不爽,价格又比整租便宜
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发表于 2016-8-3 10:06 | 显示全部楼层
酒店式公寓作为投资我觉得看下手准不准,还是可以考虑的,,,,,自住的话就不太好了
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发表于 2016-8-22 15:24 | 显示全部楼层
小飞呀飞 发表于 2016-8-2 02:44
我个人认为原因有几点:

1. 要看地方政策和当下的楼市。比如上海吧,普通住宅限购,外地户口不能买房,那 ...

你说的大多认同,酒店公寓想脱手是很困难,但作为长期投资收益还是高的,而且你收益不能按35年或更低年限算,因为房产是没有年限的。
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发表于 2016-9-16 21:46 来自手机 | 显示全部楼层
做为资产配置之一还是不错的。
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发表于 2016-9-16 22:58 | 显示全部楼层
天际仔仔 发表于 2016-9-16 21:46
做为资产配置之一还是不错的。

已经入手两套,不知是否被套
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发表于 2016-9-16 22:58 | 显示全部楼层
天际仔仔 发表于 2016-9-16 21:46
做为资产配置之一还是不错的。

已经入手两套,不知是否被套
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发表于 2016-9-17 05:16 | 显示全部楼层
确实不错~~会引来补涨行情
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发表于 2016-9-17 12:09 | 显示全部楼层
投资住宅与酒店式公寓是不同的。不能完全否定酒店式公寓。

酒店式公寓----类同于你买银行股。高分红。但是不大涨的。租金5-10%之间。
住宅呢就是--目前大部分股票。目的是买来以后涨。靠租金实在太低。1-2%之间。

然后根据你自己家庭实际情况来配置。如果家庭里都是公务员或事业单位----退休金就有很好保障,就没必要买。
如果你是做生意的。那么适当买点酒店式公寓,这样保证自己有个稳定的月收入。并且租金是一直随货币贬值上涨的。



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发表于 2016-9-17 12:23 | 显示全部楼层
jackwang73 发表于 2016-9-17 12:09
投资住宅与酒店式公寓是不同的。不能完全否定酒店式公寓。

酒店式公寓----类同于你买银行股。高分红。但 ...

很好的比喻
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发表于 2016-9-17 12:45 来自手机 | 显示全部楼层
买不起住宅就买便宜一半的酒店公寓,有一点缺点也克服下
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发表于 2016-9-17 12:49 来自手机 | 显示全部楼层
酒店式公寓的租售比是要高一些。但我们可以算一算长期收益率。
以六十万的房子为例。酒店式公寓可以租到四万一年,但前提是装修良好。因为很多酒店式公寓买来就是精装修,所以他的高租售比其实是有水分的。假如物价不上涨城市不发展,他的租金应该是逐步下降。假如租金不变,长租20年,那它总租金收益是80万。
60万也可以买到市中心老破小,简单装修下一年租三万也是可以。二十年租金就是60万,比酒店式公寓低了20万。
但是老破小可以落户,有可能拆迁,还是七十年产权。酒店式公寓拆迁可能性为零,到期要补交土地出让金,二手几乎很难套现,另外越接近40w年越难出手。
如果房价上涨,20年后老破小这20万也可以涨回来。试问你还会买酒店式公寓吗?
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发表于 2016-9-17 12:51 | 显示全部楼层
小飞呀飞 发表于 2016-8-2 02:44
我个人认为原因有几点:

1. 要看地方政策和当下的楼市。比如上海吧,普通住宅限购,外地户口不能买房,那 ...

认同
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发表于 2016-9-17 12:52 来自手机 | 显示全部楼层
养老可以,正常投资预期保值不要求增值,关键还是后期40年到期后续约政策不明
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发表于 2016-10-2 07:35 来自手机 | 显示全部楼层
小飞呀飞 发表于 2016-8-2 02:44
我个人认为原因有几点:

1. 要看地方政策和当下的楼市。比如上海吧,普通住宅限购,外地户口不能买房,那 ...

理财,安全的一般也就6%。酒店式公寓的起始租金是6%的话,以后肯定是高于6%。只是酒店式公寓和商铺一样,选择很重要,不同地方的酒店式公寓应该区别对待。前几年买的滨江1 4桥中间的酒店式公寓,现在年收益在20%。另外酒店式公寓确实只适合做为家庭资产的补充,绝不可做为主体,流动性几乎为0。
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发表于 2016-10-5 07:09 来自手机 | 显示全部楼层
green_river 发表于 2016-9-17 12:49
酒店式公寓的租售比是要高一些。但我们可以算一算长期收益率。
以六十万的房子为例。酒店式公寓可以租到四 ...

老破小占名额,以后出房产税也会被收到。
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发表于 2017-2-22 06:00 来自手机 | 显示全部楼层
只要底价入手,在上涨通道,出掉还是方便的,住宅已经疯狂,对很多人来说,酒店公寓过度是无奈而现实的选择
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