6月27日余杭区出让的两块土地几乎超出了所有人的想像,未来科技城198号A地块经23轮报价,由江苏中南以14.3亿元总价竞得,楼面价15282元/平米,溢价率154.69%,未来科技城198号B地块经32轮报价,由重庆东原以18.4亿元总价竞得,楼面价18200元/平米,溢价率183.97%。如果按地价逻辑推算,未来这两块地房价很可能会突破3万,随后城西已开各楼盘纷纷封盘,调整价格,本来认筹了未名府,可又一直迟迟不开盘,想放弃的心都有了。朋友推荐去看看紫金港那带看看,说是那边属于西湖区。
先去了宝嘉誉府,宝嘉誉府在石祥高架的末端,不是很吵,只是离地铁稍微远了点。现在主售3#楼和9#楼,我还是挺喜欢9#楼的,9#楼位于石祥路次排,南边是小区内部的园林景观,北面有五里塘河景观,均价为22000元/m2。北面是三墩小学,三墩中学和杭师大附中,自带一个幼儿园,以后孩子上学的问题不用担心了,对面是浙大紫金港校区。过了紫金港隧道就是紫金众创小镇,听业务员介绍紫金港众创小镇是西湖区政府和浙大共同打造的,为留住一些高智人才在这里创业,整体感觉这个版块未来发展应该还不错。对于现在这个市场来说,性价比还是挺高的。
随后去的国风美域,对面就是三墩地铁,估计保值性还挺高的,但旁边就是石祥快速路,虽然快速路上安装了玻璃围挡,感觉还是有点吵,80多平的只尾房顶层一两套,6#还在认筹阶段,预计这周但时间还不确定,不过均价已到了25000元/m2,有点贵了而且6#楼是单独出来的一栋,感觉小区氛围少了很多。 现在看起来,这一带的涨价幅度还在合理范围内,相比于未来科技城,性价比是高的,紧邻浙大紫金港校区,同时也是城西科创走廊带的起点,紫之隧道、石祥高架都是近在眼前的交通利好。不过下半年三墩北,万科、龙湖、中铁建三个盘的亮相,紫金港(三墩南)这一带肯定还要涨。 可惜老公在淘宝城工作,先等等未名府的价格,如果超出预算,就往紫金港来考虑。
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