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宋卫平:做小镇不能只想着赚钱 营造生活才是核心

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发表于 2016-7-21 18:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

做小镇如果只想着赚钱,那90%都会失败,做小镇一定要有念想。”7月20日下午,宋卫平在面对一众媒体时,这样阐述他对做小镇建设的理解。

今年以来,宋卫平的很大一部分精力投入到了小镇建设中。当天,他出席了蓝城房产建设集团与德清中大莫干山生态园开发建设有限公司的签约仪式。至此,德清莫干山观云项目也成为了蓝城小镇建设中的一名重要成员。


宋卫平代表蓝城与德清中大莫干山生态园公司签约
小镇的必备要素:山清水秀、周边具有购买力

观云项目将成为新型城镇化样本

在宋卫平看来,位于德清的莫干山观云项目是非常典型的江南项目:有山水资源,有便捷的交通,与上海和杭州距离都很近。他表示,蓝城的发展已经进入到了小镇时代,希望可以将观云小镇打造成中国新型城镇文化的样本。

事实上,蓝城在此前曾经提出“百镇万亿”的计划,即十年间打造100个小镇,销售规模达到万亿,这也就意味着每个小镇的规模是100亿左右。

宋卫平表示,蓝城在选择小镇项目时,希望是一个山清水秀、离城市不要太远的地方,同时周边必须具备购买力。而稍早前,蓝城集团执行总裁傅林江在接受凤凰房产采访时,也曾具体表述过对于蓝城选择小镇的部分标准:规模在1000亩地以上,今后小镇常住人口为1万-3万。

但具体的小镇项目收购和开发,还需要结合很多因素综合考虑。为此,宋卫平频繁率队亲自前往全国各地考察小镇项目。

“宋氏小镇”会做成什么样?

部分类似 核心是造生活

按照宋卫平的设想,未来几年内,希望能够做出5-10个经典的小镇项目。

当天签约的莫干山观云项目是以颐养和教育为主题,承载都市人全生命周期的小镇,拥有山林和高尔夫因素。从产品上来说,后期将以中式风格为主,跟杭州桃李春风有相似的地方,但也会根据项目自身和城市、气候、地形地貌等做一些个性化的产品。


未来,蓝城的这些小镇中,主题并不仅限于此。例如位于杭州的春风长乐项目,是以农业为主题的综合性小镇;而桃李春风则是生活型小镇;据傅林江透露,目前蓝城已经签下的位于嘉兴平湖的一个小镇项目,则是以农业为主题的健康养生养老项目;未来可能还会有位于山东曲阜的儒家文化主题的小镇……

此外,在厦门西、成都等地,蓝城都已经分别落地了小镇项目,而这些小镇项目的主题,并不全相同。

那么,宋卫平的小镇,到底会做成什么样?

“做小镇,不是造房子,核心应该是造生活。”宋卫平认为,在小镇里面,只有生活才是被称道的。这样的小镇,可能是以文化和文明为引导,以科技为依托。宋卫平对于小镇的未来畅想很理想化,也很美好——他希望能够营造“路不拾遗、夜不闭户”的大同社会。他甚至希望,今后小镇或许可以做成“申请制”,不是想买就能买的。

这些小镇的客户群,一类是原住民,另外一部分则是城市里面那些愿意过小镇生活的人。而小镇的业主和服务者,也是高度重合的。他们是小镇的居住者,同时也是小镇生活的管理者和参与者。

在漫长的小镇开发周期内,宋卫平的要求是,3-5年之内先交付一部分,在业主入住前,先将小镇的生活服务中心做起来。配套建设起来后才有生活的内容。

怎么样做小镇?

宋卫平:不能只想着赚钱 要有念想

而生活本身的内容该如何营造?对于很多人来说,都是一个疑问。

宋卫平的思路很明确。他认为,做小镇,一定要有念想,如果能赚钱当然更好,但不能只想着赚钱。如果只想着赚钱,那90%都不会成功;、如果为了赚钱而做一部分服务,可能会成功一部分。

目前做小镇有两种模式,一种是用纯商业模式来做,依靠城市和周边的购买力汇聚成一个小镇;另一种是则依靠一部分国家财政的模式,以政府投入为主要动力,加上一部分市场的作用。但无论蓝城还是绿城都是百分百市场化在做小镇,所以更加艰难。

为了营造更舒适的生活,使得小镇在建设完成后期能够自然生长,蓝城后期将专门成立一个生活服务公司。

傅林江也表示,蓝城或将成立专门的商业运营中心,统一来运营管理小镇的商业服务配套,把生活当做打造小镇最重要的因素去建设。

以观云项目为例,小镇服务中心或将在2017年左右投入使用,业态涵盖医疗健康、文化教育、生活服务、休闲娱乐、创客办公等各个方面。观云小镇项目总经理孟晓阳透露,后期观云项目的小镇服务中心可能会以三分之一引进一些成熟的商家,三分之一业主众筹,三分之一自持的方式来运作。


德清莫干山观云项目信息:

位于德清莫干山麓,占地面积5000亩,其中2500亩为山地,1300亩为18洞高尔夫球场,剩余1200亩左右为小镇开发建设部分。

整体项目的户数是2200户左右,以中式别墅为主要建筑形态,预计将于2017年初推出市场。
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