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羊锅村的人生赢家们

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发表于 2016-7-28 19:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
午后气温41℃、地表温度64℃……杭州最热的7月,买房人的心却比天气更焦灼。

朋友米米上周赶着去市中心买了套小户型,这个楼盘除了运河景观外,好得很不明显,户型尤其骨格清奇。

可是,他买的1楼是根本看不到运河的!

“兄弟,没办法了,挑来挑去最后没房子可以挑了,赶紧买一套总不会错的。”米米一脸无奈,跟我说着话,却更像是在安慰自己。



有点心疼他,毕竟,他买入的价格在半年前还可以买到同一单元的9楼。

我还有一个朋友,上个月初刚卖掉世贸丽晶城的一套二手房,单价快4万7。没想到,房子刚出手,杭州连拍了几块地王,她的心一下变得空荡荡!

现在她手捧500万现金,一会儿要去看金麟府,一会儿想入华家池“华幕”,总之就是要把它再花出去。



这个夏天,无数杭州的富人、中产,以及他们的二代们,陷入了人民币贬值的恐慌中。如脱疆野马般的楼市,似乎成了他们惟一的避风港。

但现在买房,除了辣眼睛的价格表,还动不动有“售罄”、“封盘”的温柔拒绝。

想想也就两年前,德信·北海公园还在搞“马年第一降”,开发商们相互截客、堵路、割户外,到处是价格踩踏。

那时候买个房,还常常能遇上“凭对面楼盘认筹单直减5万”的好事。



NO. 2|贰

对的,那两年买房的杭州人,现在大多成了人生赢家。

比如我的一个前同事,2万买了旭辉城的精装90㎡,现在这楼盘早涨到3.5万了。还有一个富婆朋友,3万买了水晶澜轩,如今尾房在卖4.6万。

不过,要论剧情反转的刺激,谁也不能跟羊锅村的业主们比。

羊锅村原本是一片湿地小丘,文一西路通车后,每年冬天去乡间“掏羊锅”,才渐成杭州人的风俗。



记得这里第一个楼盘是青枫墅园,2008年就在卖了。后来,又先后冒出了新湖果岭、保亿丽景山、温莎郡和复地上城。

这里水土肥腴,盛产品质最佳的湖羊和柿子,但一直是杭州楼市的一个生僻板块,反正,客群主要是“刚刚需”,还有一些做着排屋梦的小中产。

转折点发生在2014年8月,淘宝城搬入未来科技城,号称8000阿里员工空降。



“十八罗汉”早早在西溪风情买好了独栋。多数年轻员工,则是经过半年每天上班堵车的日子后,恍然大悟:得在附近买房了。

实力强一点的,就买在旁边的西溪悦居,精装1.6万。P5、P6级的大多只能买再远一些的羊锅村,毛坯9000多。

如今,淘宝城边涨到均价2.5万。

但羊锅村似乎是更大的赢家,果岭最新开盘已卖到1.8万,依然一抢而空。



NO. 3|叁

算下来,受近阳光城地王拉动,仓前南公寓一年内涨了80%!但它们还不是最大的受益者。

去年4月底,保亿丽景山的排屋以“保亿围庐”之名上市。

这批房子最初定位是300万级。重新上市后,总价变成了260万元起。结果首推20套,一个月不到便卖到一套不剩,此后又连续加推。两个月内卖掉了60套。

当时有一个重要背景,阿里巴巴美国上市后,第一批股票将在5月解禁。



不少P7-P9级员工,因为预期的财富大涨,纷纷开始置换排屋。他们最青睐的,也是羊锅村一带,总价三、四百万的小排屋,许多人都买了围庐。

一套260万元的排屋,面积有233㎡,单价才11588元。

下单没多久,泰禾就以12504元/㎡拿下未来科技城新地王,面粉比面包还贵!很快,每套围庐总价就涨了30万—40万元。



围庐还有一个特点,每套排屋之间不是横向并列,而是以11—14户为单位,围合成一个个方形的BLOCK。所以,很适合好朋友做邻居。

有一位徐先生第一波认了筹,不久又叫了一个好朋友来,一起买在5号BLOCK。

两套排屋都是260万元成交。到今年初,相同房源已卖到370万元。现在,它们的最新标价是470万元!

仅仅一年,徐先生资产净增值210万元,还让朋友也“共同致富”。想想将来他们坐在BLOCK的院子里,蔷薇架下话当年,该有多么意气风发!


NO. 4|肆

有时候,做人生赢家需要的只是运气。有时候,需要的却是智慧和坚持。

先说一个阿里的中层,她2013年底下订了当时还叫“丽景山”的排屋,总价300多万元。没多久“马年第一降”就开始了,那批排屋没了动静。

等到去年“围庐”推出时,相似房源标价已不到300万元。

最煎熬的时候,大家都开玩笑比惨。但客服春节上门送礼物时,她却还是得体地一脸微笑,说会介绍朋友来买。



成年人嘛,总得尊重契约精神。最重要的还是喜欢,每个房间都阳光明媚,面宽最大有11米,窗外还有山景。

现在,房子又涨回了400多万元,她也即将装修完入住。

另一个故事比较俗套。张先生老早看上围庐,但觉得楼市不明朗没下单。直到去年6月,整个股市涨疯了。

“跟2008年时简直一模一样!”张先生判断,接下来很可能还是股跌房涨。于是马上从股市套现,买了一套围庐的210㎡,总价275万元。



此后,股市万劫不复,楼市一路狂飙。一进一出,张先生至少“保卫”了400万元。

羊锅村房价已近翻番,但围庐平均2万的单价,看起来依然很安全。毕竟,淘宝城边排屋已开价4万。

谁也没想到,“未来科技城地王”有一天会诞生在羊锅村,环绕着浙一医院和万达广场。就像我们不曾想到,定海村成了钱江新城,宁围镇建起了奥体中心。

现在,人们普遍认为,羊锅村终将与淘宝城同价。更多的人生赢家还在来的路上……
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