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[评楼] 金麟府VS锦绣之城,在比较这两个楼盘之前请了解一些真相

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发表于 2016-7-29 11:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
看到论坛有个投票贴,关于金麟府和锦绣之城的,锦绣之城的票数远远超出金麟府,我不知道投票的人是不是都去看过这两个楼盘,这里面可能有一部分滨江粉在投票,毕竟滨江房产在论坛的口碑是很好的,而大家相对低调很多,很多坛友不算太了解。但是既然是基于两个楼盘的投票比较,既要了解好的,也要了解不好的。

就我知道的信息,说一说这两个楼盘的优缺点:

1、  架空层
锦绣之城的小高层是没有架空层的,一楼也是商品房卖的。
金麟府肯定是有架空和入户大堂,还设有智能的人脸识别系统,刷卡可以进到自己家楼层。

2、  价格
锦绣之城戚总说了45000的均价,落实到具体首开应该是42000-45000左右吧!那沿马路可能便宜点,中心位置可能会更高点。
金麟府现在对外说的价格是4万
两个楼盘同样是首开,同样有首开红利,有兴趣的可以关注,或者去问问具体楼层价格


3、  沿马路
锦绣之城沿着莫干山路,莫干山路也是城市主干道,噪音可想而知,很多城北上班的都知道。
金麟府很多人会认为他沿着上塘高架,事实上不是的,他与上塘高架之间还有建华产业园,他沿着的是一条2车道的新马路,具体还在建。如果说沿马路,应该是北向的湖州街人气会更旺,不过北向问题不大,应该他整个地块是南北狭长。

4、  品牌
锦绣之城操盘的是滨江,物业是滨江
金麟府操盘的是大家,物业是绿城
绿城滨江不用多介绍,大家房产的曝光度可能没有绿城滨江高,但是对豪宅的操作经验也是有的,武林府就是最好的例子。不能因为人家不显山不露水就忽略了人家。

5、  户型
两个楼盘首次开盘都是开的小户型,锦绣之城的110方看着比金麟府的115方大,设计得也要看
但是不要忽略了,锦绣两个都是暗卫,暗卫!!!!
1.png 2.png

6、  样板房
金麟府现在有样板房可以看
锦绣之城我上次去看没有看到,目前无法比较

7、  区块和地块
很多人觉得锦绣之城旁边的烟囱似乎不太好,我个人觉得无所谓,反而是地块不方正多少会有点别扭。大悦城是地铁上盖物业,其实锦绣之城和大悦城是一块地,这是一个优势也是一个劣势。10号线这一带以后的人气不会弱,除非大悦城的商业失常发挥。如果人流量不输城西银泰的话,到时候反而会有别的烦恼,详情请参考橡树园那一带。
   金麟府虽然说没有挨着运河,但是也享受了运河沿岸的便捷。周围附近的农民房都陆续开始拆迁,旁边的两个大学应该不会搬迁,而且这两年城市学院和树人大学的品质在不断提升。这两所大学也是除了浙大等学校外,难得还留在杭州城里的学校,是个潜在加分因素。

金麟府后面的湖州街本来名不见经传,但是现在逐渐打通到申花城西一带,整体交通状况得到了很大提升,出行都会比较方便。
可能言辞中偏向金麟府的居多,但是看很多人对这个楼盘有所误会,盲目认为滨江的一定是好的,不由得想要站出来。

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发表于 2016-7-29 11:17 | 显示全部楼层
站出来干嘛,别的不说,就地段,你托的这个楼盘与锦绣就不是一个档次的。
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 楼主| 发表于 2016-7-29 11:19 | 显示全部楼层
飞过海B 发表于 2016-7-29 11:17
站出来干嘛,别的不说,就地段,你托的这个楼盘与锦绣就不是一个档次的。

锦绣地段好,但也没好到哪里去,两个楼盘也有一定价格差的
有什么好托的,我就是看很多人连楼盘在哪,楼盘到底怎么样都搞不清楚,所以站出来说下,你好好托蓝孔雀就行
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发表于 2016-7-29 11:20 | 显示全部楼层
滨江居然没有架空层,难以想象,锦绣之城不是高端盘吗?
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发表于 2016-7-29 11:28 | 显示全部楼层
滨江锦绣之城谈不上高端,面向中产的而已。
金林府应该产品比他好,不过地段不如他。
都是矮子里拔长子
城北最优秀的三块地和楼盘
公馆绿园,大河宸章,碧玺洋房。
其他都是时代的产物,都是大热行情下一时串红的演员
都落后一个身位。
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发表于 2016-7-29 11:40 | 显示全部楼层
金麟府地段相对要差,层高只有2.95(加装地暖和新风),样板房也是1:1的,不是实景的,看不出来交付时的高度,而且125样板的精装修不值那个价,大厅居然还是木地板的。至于人脸识别、刷卡这种。。只能说是噱头,还能当优势来说??金麟府确实不紧挨着上塘高架,但确实也不远,噪音是肯定有的。品牌么就更不用说了,滨江操盘和大家操盘能是一回事???最后一点,大家绿城拿地价格要高,所以成本控制肯定更严格。。所以品质么。。。当然金麟府小户型的户型还行,大户型锦绣也不见得就差了~~比如160的户型~。最后金麟府唯一能PK锦绣的就是价格,如果和锦绣一样价格。。。。那去化就会有问题。
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发表于 2016-7-29 11:40 | 显示全部楼层
怎么看怎么都像是托啊
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发表于 2016-7-29 11:42 | 显示全部楼层
太狼love小丫 发表于 2016-7-29 11:40
怎么看怎么都像是托啊

这个论坛如果你是骂这个楼盘怎么怎么不好了,就不太会是托,另外,也会有人站出来说其实哪里哪里还挺好,叛逆心都很重
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发表于 2016-7-29 11:44 | 显示全部楼层
selers 发表于 2016-7-29 11:40
金麟府地段相对要差,层高只有2.95(加装地暖和新风),样板房也是1:1的,不是实景的,看不出来交付时的高 ...

如果锦绣没有架空层,肯定是有那个噱头好呀,毕竟是4万以上的房子,现在桔子皮这么不值钱?4万的房子可以这么低标准?
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发表于 2016-7-29 11:46 | 显示全部楼层
  居然敢说滨江不好,会被群殴的,太小看滨江的人气了
但是滨江现在也没有那么好了吧,最近说滨江不好的帖子也多了
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发表于 2016-7-29 11:46 | 显示全部楼层
最后补充一点,金麟府125的户型储物空间实在太少。。尤其是主卧。。。这个很不实用,目测115也是这个问题~~~
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发表于 2016-7-29 11:46 | 显示全部楼层
小清发 发表于 2016-7-29 11:28
滨江锦绣之城谈不上高端,面向中产的而已。
金林府应该产品比他好,不过地段不如他。
都是矮子里拔长子

碧玺洋房,哎,我就呵呵
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发表于 2016-7-29 11:49 | 显示全部楼层
http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-21346315-1-1.html   这两个帖子应该结合的看
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发表于 2016-7-29 11:50 | 显示全部楼层
比较担心的是大家精装修的能力
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发表于 2016-7-29 11:50 | 显示全部楼层
桦枫居白雪 发表于 2016-7-29 11:44
如果锦绣没有架空层,肯定是有那个噱头好呀,毕竟是4万以上的房子,现在桔子皮这么不值钱?4万的房子可以 ...

没有架空层也就是一楼的房子难卖一点~~~~~~其他楼层又不受影响~~~看着当然不够高端,不过现在这行情,不上个78万谁敢称高端?金麟府总体弱于锦绣。。不代表没有看点。。价格如果能体现优势也可以,但问题是去年年底拿的地王,这样的空间很小~~~大家房产如果以为只要套上个绿城壳子就能大卖特卖那就错了~
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发表于 2016-7-29 11:56 | 显示全部楼层
selers 发表于 2016-7-29 11:50
没有架空层也就是一楼的房子难卖一点~~~~~~其他楼层又不受影响~~~看着当然不够高端,不过现在这行情,不上 ...

因为滨江一向给人高端感,哪怕余杭区的房子也给人恒温泳池,所以大家对滨江的要求也高了很多。4万多的房子总体在城北一带是不多的,所以在城北也算标杆。大家精装修也是有做过的,可能宣传弱了些,所以很多人了解不多,大家最大的优势就是价格,如果首开红利,估计可以抢得先机
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发表于 2016-7-29 12:01 | 显示全部楼层
我是饭团 发表于 2016-7-29 11:46
碧玺洋房,哎,我就呵呵

洋房毕竟低密度啊,这个还算稀缺。
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发表于 2016-7-29 12:04 | 显示全部楼层
小清发 发表于 2016-7-29 12:01
洋房毕竟低密度啊,这个还算稀缺。

怎么不说江南里,还有运河宸园,吉祥和名城排屋
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发表于 2016-7-29 12:11 | 显示全部楼层
我是饭团 发表于 2016-7-29 11:56
因为滨江一向给人高端感,哪怕余杭区的房子也给人恒温泳池,所以大家对滨江的要求也高了很多。4万多的房子 ...

实话说,4万的房子在城北挺多的,就桥西一圈就有,碧玺洋房 德信臻园  大河宸章 凯德龙湾  远洋公馆,哪个二手不是最终4万上,江南里更不说了。运河宸园的二手也不会便宜,凯德湖树毛坯都4万多。这个价位不稀缺,之所以受关注,是新盘少,一东一西也就金林府 锦绣做标杆了。现在4万多的房子你说反了,是恰恰不能要求太多。
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发表于 2016-7-29 12:13 | 显示全部楼层
我是饭团 发表于 2016-7-29 12:04
怎么不说江南里,还有运河宸园,吉祥和名城排屋

江南里必须算最好最好的那个.
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