-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 802|回复: 0

7月杭州楼市连续第5个月成交破万 8月10余纯新盘入市 最低单价万元

[复制链接]
发表于 2016-7-31 15:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

即将过去的7月,已经创下杭州楼市传统淡季成交新高。截至7月27日晚,杭州市(包括余杭、萧山)一共成交商品房12337套,今年杭州已经连续5个月成交破万。

由于部分工地将暂时停工,从8月开始,如果杭州楼市交易继续保持旺盛的状态,主城区的部分板块很可能迎来无房可卖的情况,对于这段时间想要买房的购房者来说,这将是一种考验。据不完全统计,接下来的8月,杭州一共有20多个楼盘有新房入市,其中纯新盘占了一半。

余杭区万元纯新盘入市 多个精装高端楼盘首开

据统计,8月份杭州一共有20多个楼盘推出新房源,以余杭区、江干区为首,其中有10余个纯新盘入市,价格从10000元/平方米到45000元/平方米。

今年,余杭区已屡次赶超主城区的商品房成交量,成为市场主力,尤其是住宅产品。下个月,该区有4个楼盘迎来首开,分别是位于未来科技城的合景映月台和富力新线公园、位于临平的艺尚里和闲林的东海闲湖城·玉屏蓝湾,其中东海闲湖城·玉屏蓝湾暂未明确开盘日期,视认筹情况而定。合景映月台将首开85、89、108平方米户型,价格未定;富力新线公园将首开约60套精装89平方米户型,售价23000-25000元/平方米;艺尚里住宅部分将首开168套房源,面积为52-130平方米,都是70年产权,其中52平方米为一室一厅户型,售价在10000元/平方米左右,是8月新推楼盘中价格最低的一个项目。

此外,8月纯新盘还包括拱墅区的滨江锦绣之城、大家绿城·金麟府,江干区的滨江铂金海岸、恒祺克拉天玺,滨江区的绿城九龙仓·柳岸晓风,萧山的众安白马御府、东南钱江蓝湾,以及西湖区的玉泉二期香樟洋房、西溪银泰城等。其中包括多个单价4万元以上的高端项目,如玉泉二期香樟洋房,将首推115、140平方米户型,售价40000元/平方米起,绿城九龙仓·柳岸晓风推出160、190平方米精装户型,售价为40000-42000元/平方米,滨江锦绣之城首推110-180平方米户型,售价45000元/平方米左右。

杭州商品房库存约13万套 1年不到去化周期缩短一半

自2015年底打响“去库存”大战以来,杭州的商品房库存已从17万套降到13万套,其中住宅库存从10万套降到6.4万套。在这段时间,杭州商品房的去化周期从16个月缩短为8个月,住宅去化周期从11.6个月缩短为5.1个月。

在现有商品房库存中,写字楼、商铺的去化问题最为严重,消化目前的存量需要3到4年之久。对于普通购房者而言,杭州主城区住宅的可挑选余地正在缩小,根据快房网K指数研究室统计,主城区的最新住宅库存为2.2万多套,去化周期仅4.4个月,上城、下沙、滨江、下城等区域已经没有多少房源可售。

以曾经的“库存重灾区”余杭区为例,经过本轮热销,区内商品房去化周期为7.5个月,住宅去化只有5.2个月。今年,该区域已经成交了3.4万多套房子。数据分析显示,今年每5个杭州购房者就有2个在这里买房。

可以看到,随着主城区房价的上涨,购房需求正在向周边区域溢出。与去年底今年初相比,很多楼盘如今要多花四五十万元。购房款占比最大的150万元房源,在主城区几乎绝迹,杭州接下去成交最为活跃的区域已经转向余杭区。


回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线
西门市集
良渚文化走廊
欢肆效果图
墨尔本高楼
勾庄
临平体育馆
奥体世纪城
江南科技城
馥香园航拍
金沙湖航拍
城北万象城
科创趣城
杭州西站
运河
和平里
杭州南站
浙金地块
武林新核心3
武林新核心2
武林新核心1
浦东御桥湾
绿城潮听明月
未科湿地开发
金色钱塘
文教、申花
世纪城地标
滨江棠前嘉座
钱塘江大潮
苏杭城际铁路
春和云境
未科3兄弟亮灯率
沪乍杭铁路
晚上10点的仓前
东湖公园
今年预计交付的新房
良渚社区卫生服务中心
钱江世纪城主场
这里运河桥造好了
南星桥板块探访
衢州老家绿城房子交付
奇葩户型
4月25日拍卖地块一览表
春和云境
运河二通道
长城创意园开始拆了
这一套房子亏本了
湘湖太古里商业项目规划
湿地河港之上的未科
15号线精确站点公布
杭州二手房库存排名
又一楼盘被曝停工
运河湾TOD
奥体亚运村近照一波
富力地产亏损 157亿
世纪城春季夜景
极氪挂牌了
几块铁架子卖270万
小河油库住宅方案公示
乔司地铁站地块商改住

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-3-29 21:07 , Processed in 0.044720 second(s), 16 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.