几类典型小区拆-迁难度排序（以西湖区为例）

百家姓 · 发表于 2016-8-3 11:58

本帖最后由百家姓于 2016-8-3 19:57 编辑

A类指  温州村  新星小区等为代表早期的多层商品房小区
B类指  改造过的多以家庭为单元独幢农民房为主的小区  如  益乐村  骆家庄五联村
C类指  以翠苑小区  古荡小区等为代表的房龄比较长的房改房小区

soraly · 发表于 2016-8-3 11:59

农民房肯定是最难拆的

fangliwei · 发表于 2016-8-3 12:01

益乐，骆家庄，拆迁代价高啊。

普发银行 · 发表于 2016-8-3 12:06

A>C>B

百家姓 · 发表于 2016-8-3 12:07

A类跟C类拆-迁难度可能比较接近

fangliwei · 发表于 2016-8-3 12:10

百家姓发表于 2016-8-3 12:07
A类跟C类拆-迁难度可能比较接近

B类呢？说实话B类还不坑拆迁的，租金高啊。

百家姓 · 发表于 2016-8-3 12:13

我觉得温州村拆迁难度是最大的，尽管是多层小区，但作为商住楼开发，容积率偏高；其次，底楼的商业价值怎么补偿也令人头疼

百家姓 · 发表于 2016-8-3 12:15

温州村似乎是B类和C类的混合体

百家姓 · 发表于 2016-8-3 12:24

没有一个是省油的灯

左手机械 · 发表于 2016-8-3 12:25

商品房首先不用考虑

402902723 · 发表于 2016-8-3 13:01

独幢农民房最容易只要搞定户主一家就OK
什么商品房、房改房之类的只要一幢楼里有N户难度都大的一户不同意就歇菜了

bbline · 发表于 2016-8-3 13:21

一般而言，国有土地房屋拆迁时难于集体土地房屋的

奈儿她爸 · 发表于 2016-8-3 13:37

农民房比较难拆但拆得最多，因为经济效益最大，再难的骨头也要啃。房改房本身就是多层，楼间距也不大，拆了重造没多少价值，政府觉得鸡肋。温州村这种政府不想管了。
像骆家庄益乐这种面积较大租金较高的农民房，拆了十几年也没拆下来，其实可以从其他方面着手，就是限制农民房的无序出租，提高门槛，比如用对待群租房的管理办法来对待农民房，必须签订合同出租（要交税），每间房规定最小面积，居住人数，不得擅自增加厨房（有明火），提高消防验收标准，不达标的农户不得出租，弄个一两年，大部分都会选择拆的。

Raul777 · 发表于 2016-8-3 13:46

温州村确实奇葩

Raul777 · 发表于 2016-8-3 13:51

不过温州村房价确实超级便宜，估计如果拆了卖地的话地价一半了。
租售比很高

一只闲逛的猫 · 发表于 2016-8-3 15:14

选1哈

fangliwei · 发表于 2016-8-3 16:07

奈儿她爸发表于 2016-8-3 13:37
农民房比较难拆但拆得最多，因为经济效益最大，再难的骨头也要啃。房改房本身就是多层，楼间距也不大，拆了 ...

没人来拆啊。

百家姓 · 发表于 2016-8-3 16:33

越烂越好拆

坡地 · 发表于 2016-8-3 16:39

要拆迁，难度大的啊

普发银行 · 发表于 2016-8-3 16:50

一般不会拆了，除非变成危房。

		自动登录	找回密码
密码			注册

几类典型小区拆-迁难度排序（以西湖区为例）

评分