杭州排屋别墅成交大涨 200方以内“迷你”排屋走俏

驭龙师

“绿城的排屋300万元都不到，比高层还便宜啊，真心想买。” 刚刚将九龙仓的房子脱手的杨小姐感叹：杭州的排屋入手门槛之低让她跃跃欲试。

确实，今年购房者积极入市有目共睹，但跟普通公寓的“量价齐升”相去甚远，别墅、排屋市场的交易量虽然也异常活跃，但价格并未出现较大波动。此前根据监测，北京、上海、深圳、广州、南京等8个重点城市的别墅、排屋市场同样呈现出交易量活跃、价格涨势一般的特点。

杭州别墅排屋成交量大涨

但价格基本没涨

别墅等高端物业的成交，是楼市的温度计。1月1日—7月31日，据研究室统计，杭州市（包括余杭、萧山）别墅排屋共成交2305套，同比涨幅超八成； 成交均价为24285元/平方米，与去年的成交均价24324元/平方米基本持平，没有较大波动。

“今年我的不少朋友买了不少高层公寓，但没有人买排屋。”购房者陈先生说，排屋、别墅项目总价高，购入门槛高，而且大多位于郊区，目前楼市的热点主要在市中心，所以没有像普通公寓一样出现价格大涨的情况。

余杭区作为别墅、排屋成交的主要市场，表现十分抢眼。在成交套数方面，杭州销量前十项目有8个位于余杭区，其中华元·花涧堂以258套位居榜首，绿城·桃源小镇以127套位居第二，万科·竹径云山以108套位居第三。

细数今年的成交榜单，杭州共110多个项目有别墅、排屋产品出售。绿城·江南里成交均价最高，为105929元／平方米；岸上蓝山成交均价最低，为4500元/平方米。想在杭州住上排屋的门槛不算太高，如萧山的江湾绿苑，在售的现房排屋216平方米起，总价仅125万元/套起，余杭区均价在万元以下的项目有近10个。

小面积低总价排屋走俏

200方以内排屋占比超三成

去年，一条关于“杭州史上最小别墅”的信息刷爆购房者的朋友圈。随着别墅、排屋产品的不断升级，被贴以小面积低总价、中式庭院风标签的排屋正在市场中走俏。

在今年的杭州市场，面积段在120-180平方米的排屋销量占比超三成，由去年的总比16.9%上升到如今的31.7%。同时，今年成交占比最高的总价段降为250万-300万元/套的房源。

“我们的客户年龄层在40岁左右，也就是说以80后、70初为主要群体。”华元集团策划副总监戴智凯说，该项目不到300万元一套的排屋产品吸引了不少来自政府机关单位、事业单位的购房者，对于他们来说，将拥有独立院落、大露台以及停车场的排屋作为第一居所，无疑能大幅度提高居住的舒适度。

“性价比高，而且交通方便，附近还有地铁站，非常适合一家三代居住，我很喜欢。”一位购房者如是表示。

“现在郊区的别墅排屋产品，将面积和价格控制在中产阶层可以接受的范围内，对于手头持有三四百万元购房款的中产阶层来说，用一套市区的高档公寓价格换置一款别墅排屋产品，可以圆一个排屋梦。”一位房产资深人士谈到别墅、排屋“趋小”时说。很多排屋的产权面积虽然比较小，但由于赠送面积较多，实际使用面积并不少，有的赠送地下空间，有的层高达7米多，完全可以隔成二层，高拓展面积也是“迷你”排屋畅销的重要原因。