杭州数十楼盘备案待涨 去化主力正逐步退场

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杭州楼市居高不下的成交量,带来房价持续回升的乐观预期。数据显示，今年1~7月，杭州房地产市场成交量已超过除2015年以外任何一年的全年成交量。

　　与成交量同步上扬的则是开发商的涨价预期，《每日经济新闻》记者在杭州价格网上查询发现，仅8月份，在网上备案调整价格的楼盘数量就达到18个之多，过去的7月，待涨数量更是有近60家。

　　有分析指出，受成交持续放量影响，近期杭州热门区域房价上涨仍存预期，不过，从长期来看，对楼市应该保持谨慎。一方面是上半年的土地将在明年形成集中供应，新增需求能否持续是关键；另一方面，房价的快速上涨，可能会迎来周期性的调整。

　　成交量居高不下

　　据住在杭州网的数据，2016年7月，杭州楼市商品房累计成交量为18665套，同比去年7月增长70%，环比6月的18148套略有回升，创下历年7月份月度成交量新高的同时，也止住了过去3个月成交量连续递减的势头。

　　成交量创下历年新高，7月份销售成交价却有所回落，16710元/平方米的月度成交均价较去年同期微跌0.5%；与今年6月份成交均价17151元/平方米差距明显，环比下降2.6%。其中，商品住宅成交均价17030元/平方米，环比下跌2.7%，同比上涨0.1%。

　　有业内人士告诉《每日经济新闻》记者，7月杭州市区新建商品房成交均价环比下跌更多受到区域分布、产品类型等成交结构性因素影响。从商品房各楼盘成交价格走势看，杭州市区房价总体仍呈现惯性向上趋势，但涨幅较2016年上半年已明显放缓。

　　住在杭州网数据显示，3月份至今，2016年杭州楼市已连续经历了5个月的放量成交，直接导致库存迅速去化。其中，7月底杭州市区商品房库存约12.7万套，已连降8个月且较2015年底下降4.1万套。去化周期6.8个月，为杭州放开限购以来最低。其中，市区商品住宅库存约6.1万套，占比48.0%创历史最低，消化周期不到5个月。

　　住宅库存的消耗量尤其明显。7月底，杭州住宅库存为61362套，其中主城区仅剩22565套，假使按照1~7月份的住宅平均成交量来计算，大约只需4个多月就可售完。

　　涨价预期仍高

　　“显而易见的，随行就市是开发商定价的最基本原则，既然成交量高，客户需求仍在，开发商就有涨价的基础。”杭州双赢机构总经理章惠芳对《每日经济新闻》记者表示，目前从房地产成交的基本数据看，房价上涨可能还有惯性上涨的情况。

　　根据杭州相关规定，如果楼盘备案价格变动在15%以上的，则需要重新进行价格申报。

　　而杭州价格网上近一个月的房价公示栏显示，7月有近60个楼盘进行了价格重新备案，这意味着这些楼盘的价格均上涨了15%以上，其中排名前三的楼盘涨幅均在40%以上。

　　记者查询上述备案信息发现，相关楼盘价格相比今年前7个月的成交价格普遍上涨了4000~5000元/平方米左右，部分楼盘备案价格涨幅惊人，甚至达到了40%~56%。

　　密集涨价潮也延续到了8月份，截至8月8日，又有18个楼盘备案涨价。近期不少楼盘已经历一波连续涨价，比如，融信?蓝孔雀在4个月内调了4次价格，4月份项目7、8、10、11、13号楼的备案均价为25313元/平方米，到了7月份4、15、16号楼的备案均价达到了35452元/平方米。

　　还有不少楼盘一口气拿出上百套进行价格调整，比如浙铁?阳光郡、城发云锦城这两个楼盘分别都有700多套房源进行了价格调整；最新一家公示价格调整的绿城留香园此次涉及的房源也达到235套。

　　不过，章惠芳也指出，尽管目前杭州楼市销售依然火热，但刚需、改善的去化主力的逐步退场已初见端倪，比如近期屡有耳闻的外地购房团来杭“扫货”，以及部分区域酒店式公寓的热销价格大涨。“目前，开发商依然热衷涨价，只能说基本数据仍在支撑着消费，总的来说，受土地价格上涨，投资需求爆发，买涨不买跌的客户心理等因素影响，房价上涨还存在一定的预期。”