南京调控新政首日:推地18幅 拿地价高需现房销售

StarScream

　　12日早晨，南京国土局“一口气”挂出了18幅地块。从地块出让信息来看，南京昨天颁布的调控新政，在本次出让中已生效。其中，有最高限价要求的地块，在网拍后竞价达最高限价九成，就需现房销售。

　　据了解，此次南京国土局挂出的18幅地块中有15幅为此前终止出让、熔断及临时更改出让方式的地块，这是南京今年以来规模最大的一次土地公开出让。

　　此次18幅地块的集中出让，对于南京来说可谓是“久旱逢甘霖”。自七底取消了原本定于八月五日的土拍后，有着众多开发商入驻的南京已“沉寂”了半月。而在没有土地出让的日子里，南京已有房企选择“联姻”合作开发。

　　值得注意的是，这18幅地块中除了3幅商办地外，其余15幅优质宅地均有最高限价。其中，浦口区5幅，江宁区7幅，雨花区1幅，栖霞区1幅，还有1幅位于久未放地的鼓楼区湖南路区域。

　　根据南京昨日颁布的调控新政所述，土地网上拍卖中，当网上竞价达到最高限价八成时，根据楼层不同，项目封顶或完工三分之二以上后方可申领预售许可证。当网上竞价达到最高限价九成时，该地块所建商品住房必须现房销售。

　　在今日的出让公告中也明确，限时竞价每轮报价间隔时间不超过4分钟，当网上竞价达最高限价时，仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价加一个加价幅度。

　　业内人士表示，以此来看，对于此次有着最高限价的15幅地块，开发商出手时将有所谨慎。因为网上竞价一旦达到最高限价九成，以后销售时就不能采取期房销售的方式，达到最高限价还将摇号加价。这在中央层面开始去金融风险、缩紧开发商拿地融资方式的当下，对于开发商的资金实力更是严重的考验，南京地产业或许会有所洗牌。