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小白买二手房注意些什么 问题收集整理中

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发表于 2016-8-17 19:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

关于中介:我还是蛮在意佣金这个事情的,就目前北京地区我知道的:搜房1.5%、链家2.7%、我爱我家2.7%,其他中介还请亲们补充。
收集的一些注意事项:
(一)设施设备清点
如果购买二手房被上家装修和使用过,在出售时,双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么,在签订房地产买卖合同时,就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。
(二)费用要结清 ,更名不马虎
买家在收房(交房)时,一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了,才可以将尾款交付卖家,同时办理相关的更名手续,更名千万不得马虎,很多买家听了卖家的话,觉的煤气,有线等更名无所谓,就不做更名了,其实不然,如果你这次不更名,当你下次将房屋想出售时,那有可能就会因为你这次的马虎,而造成房屋不能正常出售或者其他费用风险.
(三)户口须迁出
如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷,二手房交易中并不少见。其实,想预防此类问题很简单。在收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任,如果你不想打扰房东,自己也可以拿着你的新产证或者购房合同,以及身份证到房屋所在地派出所询问,如有户口,可以拿到有派出所盖章的打印文件。
(四)质量问题细排查
二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
(五)收楼证明备齐全
对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。
另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服。
继续收集~~~~还有没有亲有过购房经验的~~~~欢迎补充~~~~~~
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