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决定9月买崇文公寓或文锦苑,有几个问题求助

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发表于 2016-8-23 17:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
本人夫妻双方和孩子现在都是外省户口,在论坛看了很多大神的帖子,决定买学军小学的学区房,现在有几个问题求助各位
     1,崇文公寓和文锦苑在网上的价格有点乱,上限和下限相差很多,有4万不到的,也有接近6万的,想知道真实价格目前大概在哪个位置?
     2,如果买140方的,5万一平的话,我大概要付中介多少佣金?
     3,杭州的购房入户政策要全款,我目前有两个方法,一就是全款买140方的,缺点是资金占用比较大。另外一种就是全款买个同学区的老破小入户,140方自住的按揭,这样资金占用相对小些,但是夫妻两个都好几年没工作了,银行流水一个月也就几万块,这个条件在杭州能办下来按揭吗?
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发表于 2016-8-23 17:40 来自手机 | 显示全部楼层
大户型还是买文鼎吧 学军本部过不了几年被紫荆港校区超过 更何况校长都在这里
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发表于 2016-8-23 18:10 | 显示全部楼层
一个月流水好几万,没问题啊
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发表于 2016-8-23 18:27 | 显示全部楼层
   :emo205_ :emo205_                                                               
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发表于 2016-8-23 18:33 | 显示全部楼层
楼主有钱人
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发表于 2016-8-23 18:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 银虎斑 于 2016-8-23 19:23 编辑

文鼎苑实地去看看就知道了,非常的旧,交房也就5,6年吧,说是说次新,跟10多年的老小区一样,甚至还比不上,耀江这个开发商实在是太垃圾了,造的都是劣质盘,尤其是文鼎苑,比文欣苑,文萃苑还旧,现在外墙都黑掉了,论新旧,明显是不如中大文锦苑的外墙新的。学军还是建议找中大文锦苑里面的房子,崇文公寓位置差点,而且会被学军小学的操场和广播吵。
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发表于 2016-8-23 18:51 | 显示全部楼层
文鼎苑对应初中,紫荆港中学连续这两年都悲剧了,今年前三剃光头,远差于13中本部。
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 楼主| 发表于 2016-8-23 19:15 | 显示全部楼层
银虎斑 发表于 2016-8-23 18:49
文鼎苑实地去看看就知道了,非常的旧,交房也就5,6年吧,说是说次新,跟10多年的老小区一样,耀江这个开发 ...

谢谢回复,我看到论坛里面很多人气很高的讨论学区房的帖子,都是推荐学军小学的本部,暂时不考虑其他小学
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发表于 2016-8-23 19:23 | 显示全部楼层
无限联盟 发表于 2016-8-23 19:15
谢谢回复,我看到论坛里面很多人气很高的讨论学区房的帖子,都是推荐学军小学的本部,暂时不考虑其他小学 ...

要买就买本部,文鼎苑都是申花西湖文鼎炒房托炒上来的。
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 楼主| 发表于 2016-8-23 19:25 | 显示全部楼层
佣金这块有了解的吗?因为下个月可能就要买了
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发表于 2016-8-23 21:14 来自手机 | 显示全部楼层
银虎斑这个专业黑怎么到处看的到,看到文鼎苑三个字一定要去叮一口
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发表于 2016-8-23 21:16 来自手机 | 显示全部楼层
无限联盟 发表于 2016-8-23 19:25
佣金这块有了解的吗?因为下个月可能就要买了

佣金可以和中介谈,0.5-2.5%都有可能
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发表于 2016-8-23 21:17 来自手机 | 显示全部楼层
无限联盟 发表于 2016-8-23 19:25
佣金这块有了解的吗?因为下个月可能就要买了

佣金可以和中介谈的,0.5-2.5%都有可能
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发表于 2016-8-23 21:35 | 显示全部楼层
中介费500W的房子 有水平你可以谈到2W多 但是现在楼市这么热门 中介肯定是会狠狠咬一口
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发表于 2016-8-23 21:49 来自手机 | 显示全部楼层
游侠123 发表于 2016-8-23 17:40
大户型还是买文鼎吧 学军本部过不了几年被紫荆港校区超过 更何况校长都在这里

不要胡扯,文鼎苑的分校快改名紫金港小学了。还是本部保险
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发表于 2016-8-23 21:54 | 显示全部楼层
009tomy 发表于 2016-8-23 21:35
中介费500W的房子 有水平你可以谈到2W多 但是现在楼市这么热门 中介肯定是会狠狠咬一口

2014年行情低迷的时候中介费很低的,有些打对折,2,3折的都有,夸张的吓人。
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 楼主| 发表于 2016-8-24 09:50 | 显示全部楼层
009tomy 发表于 2016-8-23 21:35
中介费500W的房子 有水平你可以谈到2W多 但是现在楼市这么热门 中介肯定是会狠狠咬一口

那现在的行情,假设700万总价,5万以内能谈下来吗
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发表于 2016-8-24 10:09 | 显示全部楼层
我朋友刚月初卖了文锦苑,跃层,毛7万
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发表于 2016-8-24 10:21 | 显示全部楼层
lz这个问题绝壁应该问我。。。

背景:去年看了十来套文锦苑和崇文,最后买了文锦苑

1,价格问题。仔细看链家和我爱我家官网的报价的话,你会发现,崇文的价差相对小,体系比较正常,文锦苑价差很大原因有几个:一是看一下文锦苑内部就知道,树木非常的高大茂盛,不少楼的3楼甚至4楼以下是很难见阳光的,所以挂出来的文锦苑低楼层的单价都相对比较低,有的只要4w出头就可以了。二是文锦苑大部分三房是三房南客厅北的,少数三房南客厅东的好户型就会比较贵。三是文锦苑有部分顶楼是跃层的,这种房子虽然面积只有110-120,但是实际相当于有两层,所以单价在6w以上甚至7w。相比之下崇文的各套房子价差小不少,因为不存在文锦苑的这几个影响因素。

2,我去年付的佣金实际是不到1%,不过最后成交的中介不是带看的,带看的联系不到房东(在国外),还是靠后来成交的中介联系的。所以应该可以继续压低佣金的,但是考虑到后来的中介确实帮助我们很多,没有继续往下压了。供参考。

3,学军学区老破小最近也涨了不少,全款的话估计也要300w左右。如果是全款老破小+文锦苑或者崇文首付,300+700w的三成(甚至更高?)也要500w+了吧?算下来可能也就省了200w现金左右。当然,lz如果有5,6w以上的流水,贷款贷个4,500w应该也没问题的。
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 楼主| 发表于 2016-8-24 10:42 | 显示全部楼层
Galicia 发表于 2016-8-24 10:21
lz这个问题绝壁应该问我。。。

背景:去年看了十来套文锦苑和崇文,最后买了文锦苑

非常感谢,那我就不考虑买两套了,全款买一套吧,省时省力,月底先去看看房子,再次感谢
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