近70岁的杭州卷烟厂变身时尚综合体 杭州煤制品二厂成了运动主题公园

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8月15日，杭州利星的第二家店“尚城1157·利星”低调试营业。早上8点多商场还没开门，门口已经聚集了一大批闻讯赶来的市民，来一睹这座全新综合体的风貌。

“就一个感觉——每家店铺都大得好奢侈！”家住凤凰山脚下的90后姑娘小陈，尚城1157·利星试营业当天一早就跑去踩点，“ZARA、H&M都有两层，单层面积都很大，无印良品、优衣库、OLDNAVY，也是大店铺。三楼还有一个特别大的夜场酒吧和一个超大书店，看看都觉得逛起来会特别爽！”

很多老杭州人知道，尚城1157·利星所在的地块原本是有近70年历史的杭州卷烟厂的老厂房。而90后姑娘小陈说的“店铺大得奢侈”，正是得益于老厂房的改造——利星基本没有改变原厂房的结构，只是做了部分改建。

随着近几年城市发展的需求，杭州越来越多的老厂房经过改建后嫁接新产业，其中以改造为创意产业园居多，比如最早的LOFT49，还有西溪留下的东信·和创园和转塘的凤凰创意国际园。这两年，改造出现升级版，尚城1157·利星就是一次全新的尝试，而同样“脑洞大开”的还有杭州新天地项目，以及即将开业的体育文化创意产业园。

文创产业最早入驻 因为租金低氛围好

近年来，许多老工厂从杭州主城区陆续搬离，这些搬离后的旧厂房一部分以地块出让的形式，成了老城区的新楼盘，比如两个月前位于近江片区的原杭州味精厂地块，被滨江和保利竞得，楼面价高达39509元/平方米。

也有相当一部分老旧厂房，以工业遗存的方式被保留下来，在进行改造后嫁接新产业。其中，最早且最常见的改造形式是文创园。

位于拱墅区杭印路49号的LOFT49文创园，就是杭州城里最早的由老旧厂房改造而来的文创产业基地。这里原本是杭州蓝孔雀化纤公司锦纶分厂的废弃旧厂房，2002年9月，被几位嗅觉灵敏的艺术家和设计师发现，在保留厂房外观和基本格局的前提下，借鉴欧美经验重新设计包装，成为浙江省首个盘活工业遗存打造的文创产业基地，也是继北京、上海之后出现的第三个在国内外有相当影响力的文化创意产业园。

旧厂房嫁接文创产业，并非偶然。“老厂房空间开阔，层高足可以隔层利用，而租金只有甲级写字楼的三分之一。”LOFT49的发起者之一、品库公司CEO杜雨波说，“还有我们常说的‘氛围’也是这些文创公司看重的，因为老厂房本身的构造和写字楼不一样，空旷不受拘束，有设计感，更适合创意工作者。”

有了LOFT49这样的先驱，这两年由老厂房改造而来的创意产业园区在杭州层出不穷。比如上世纪70年代鼎鼎大名的杭州双流水泥厂，现在是凤凰·创意国际，也是杭州各种文化艺术活动的“高地”，每年4月底的中国国际动漫节，以及10月启动的杭州文博会，都在这里有活动。

还有位于原东方通信集团有限公司老厂区的东信·和创园，也是厂房改造文创园的典型。在保留原有20世纪五六十年代建筑风格的基础上“修旧如旧”，由61幢厂房和1000余棵高大乔木构建成的厂区，吸引了一批又一批的创意人和设计师，既有摄影团队、文化艺术公司，也有茶书院、陶社、家居展示公司等。

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