在杭州怎么买房？这所大学会教你……

kakaxii

　杭州楼市一共有多少个板块？

　　划分可能有很多种，但有一点，城市越来越大，板块越来越多。从十几年前的“一个手都数的过来”上升到了30来个，甚至现在，还在增加。

　　当然，市场分化明显，新生板块在短期内发展，并没有那么容易。许多板块依旧只能随着市场缓步上升，起不到引领的作用，有些甚至被市场远远地抛在了后面。

　　买房看板块，千万不能看走眼。

　　在为数不多的快速上升板块里，其实每一个的腾飞都有迹可循：强势的规划，强势的配套，强势的“背景”和开发商，最终达成了强势的板块。

　　蘑菇酱最近发现了一个新板块，大家很熟悉，就在浙大北。根据最新的说法，是“浙大科技城北翼”。我们套用这几个模板，看看它到底具不具备这个“腾飞”的动力。



　　①强势的规划。

　　规划之于板块的重要性，不言而喻。但这里说的规划并不是纸上谈兵，而是真正的落地。

　　浙大科技城，听起来不太熟悉。那我们换一个说法，它就在最近大热的“城西科创大走廊”的起点。



　　城西科创大走廊，很厉害吗？

　　在两周前举行的“城西科创大走廊建设动员大会”已经明确，“十三五期间，努力将杭州城西科创大走廊打造全球领先的信息经济科创中心，浙江创新发展的主引擎。力争2020年集聚5000名以上海外高层次人才，30万创新创业人才，100家以上高水平的科研院所……”

　　这也就意味着，在未来的四年里，政府已经打算举全省之力，来打造这个项目。

　　我们可以回顾一个出色的新板块，钱江世纪城。它并不是一蹴而就，其真正腾飞的时机，就在全杭州的力量往那里汇集的去年开始。用一位天天路过当地的业内人士的话来说，“每一天都能感觉到道路交通在提升，城市面貌在改变”。当规划强势落地，没有什么挡得住板块发展的脚步。



　　②强势的配套。

　　都叫了“浙大科技城”了，最大的配套，自然就是浙江大学。

　　一所大学算是什么配套呢？住过就知道，免费的活动散步场所，免费的讲座天堂，低廉的生活消费，以及浓厚的人文氛围。这都是看得到的实际好处。

　　但更重要的并不仅限于此。一所优秀大学在承担着培养输送人才任务的同时，各方资源也在朝这里汇集。玉泉、西溪、华家池、湖滨……都是当时杭州最优质的生活居住区。

　　2002年，浙江大学有了一个全新的“驻地”——紫金港校区。当时谁也不会想到，这个看似有些“荒凉”的地方，会在今后，焕发出如此大的活力。它如同一块磁石，只要在这里，自然能够汇聚一切。

　　如今这里不仅聚集着能想到的一切配套，更是有着充分的延展性。



　　正应了“规划落地”四个字，“先头部队”已经开始发力了。早在两年前，阿里巴巴的“云谷”已经计划在这里建设，阿里云的总部所在地，最快9月开工建设。会不会成为中国的“硅谷”？也是很多人的期待。

　　另一个“浙大紫金众创小镇”，也在去年正式落定于浙大北片区。按照最初设想，第一年，就将创办企业200多家。

　　最好的配套在于，它给居住在附近的人们提供服务，同时，它还能让更多的高质量人才，留在这里，配套即产业，产业即人口，良性发展。

　　③强势的“背景”

　　无论怎样优质的新区域，“站在巨人的肩膀上”，永远是最踏实的保障。



　　西湖区，大概是杭州“最骄傲”的一个板块。它也有足够的资本笑傲杭城。杭州的商品住宅，从这里起步；杭州的配套资源，往这里集中；至今提到景观和学区两大房价增值因素，还是首推西湖区。

　　西湖文教区，则是西湖区的心脏。杭州最好的学区资源，几乎都在文教板块。“东富西贵”，在房价上也体现得淋漓尽致。文教板块的房价，早早过了4w+，新房更是直奔5w不回头；东侧的申花板块，3w+的房子也是遍地都是。

　　浙大科技城，也许是西湖文教区最后的一片崭新土地，以及不用那么高代价入驻的最后机会了。