沈阳再出楼市新政 大中专毕业生购房可用父母公积金

小马姐姐

　　沈阳市出台了楼市新政，这一次出台的政策明确表示支持大中专毕业生购买商品住房，并规定毕业时间不超过8年的大中专毕业生，可以提取父母的公积金支付购房首付款。沈阳官方表示，政策的初衷，就是借助公积金支持，帮助大中专毕业生解决“首付难”问题。那么，用父母的公积金解决“首付难”，是否有啃老之嫌，政策出台的背景又是什么？

　　沈阳市人民政府办公厅印发了《沈阳市促进房地产市场健康发展的补充措施》，明确表示支持大中专毕业生购买商品住房。提出，毕业8年内的大中专毕业生在购买商品房时，可提取本人、配偶、父母及法律条件许可的第三人账户内的住房公积金支付购房首付款。今年3月，沈阳曾提出应届大学毕业生零首付购房。但随后，陷入舆论漩涡的沈阳官方迅速回应，“零首付”政策暂不具备出台条件。那么，大学生使用父母公积金购房解决“首付难”，政策是否能够落地？沈阳链家一位中介人员表示，从政策出台到真正落实，还需要一周左右，而具体操作，需要有细则约定。

　　这一政策直接受益的是大学生，在校大学生吴桐认为，用父母公积金贷款作首付，既没有了买房的压力，又能留在父母身边照顾他们，一举两得，总的讲“是件好事儿”。

　　记不过有人并不买账。这一张策也被指难免有“啃老”之嫌。大学生桑旭觉得，给父母造成了不必要的压力，而且自己想出门闯荡，把自己束缚在这个地方对自己未来发展不是件好事。

　　数据显示，2016年8月，全国100城市新建住宅价格环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大。在全国房地产势头普遍高涨、不少一二线城市纷纷出台限购政策的情况下，沈阳为何反而出台楼市刺激政策？中原地产的数据监测显示，2015年沈阳全年成交商品住宅1314.8万平方米，同比增加23%，但整体库存仍接近3000万平米，其市场去化周期处于全国最高的少数城市行列，去库存压力仍然较大。我爱我家副总裁胡景辉表示，沈阳这一政策对于去库存来讲比较科学，很多城市公积金的提取、使用并不活跃，很多父母要承担一部分子女购房首付，但是子女购房父母公积金又不能提取，沈阳这个措施从大的思路是为了激活产业，吸引人才，这样带来的房地产的购房需求是真实有效的，不会导致投机、炒房因素上涨。

　　在今年上半年GDP增速排行榜中，辽宁以-1.0%排名最后，也是全国唯一增速为负值的省份。经济增长压力大，对于人才的需求更为迫切，沈阳支持大学生买房，或许更重要的考虑是为了“留人”。沈阳官方表示，去库存是出台补充政策的主要原因，而围绕沈阳人才战略，服务全市经济发展，是另一重要因素。有专家指出，“用买房的方式留住大学生，短期内是为了去库存，提升计划期内GDP，但长期是为留住人才，发展未来的经济。”在对沈阳市民的采访中，不少人拍手叫好，希望把人才全都留在沈阳；也有人持保留意见，觉得束缚儿女发展，更希望孩子出去闯出自己一片天地。