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看过几个板块的新老房子,只缺一场土地出让会的下沙,会是最好的机会?

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发表于 2016-9-21 15:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 花果山扛把子 于 2016-9-21 18:29 编辑

最近陪同事一起去看房,前前后后看了四五个当下比较热门的板块,发现房价的变化实在是太快了。看中几个二手房的房源,想再多看几个对比一下,回过头来,之前的房源早就已经被卖掉了,而剩下的价格又上了一个高度。


相比去年的杭州房价,现在几乎各个板块的价格,不管是新房还是二手房, 8月杭州房价已经是第17个月连涨了,相比去年同期,已上涨了22.2%,一些热门的板块房价至少都涨了一万块。水涨创高,新房的涨价也带动二手价格的上涨,不过两边基本上保持在5000块钱的差价。


最早我们是一起去看申花板块的万家花城,我记得去年200万都有可能买得到房源,现在全部都是300万以上的,基本上价格都在35000以上。毕竟同是萍水街上的合景地块楼面价都28780了,而在售的德信西宸价格也到了45000,昨天还成交了两套均价50000多的,要是知道,这可是申花的毛坯房的价格啊。







再去看看九堡板块,发现这里的价格也一点都不便宜,泊林印象的二手房都是20000起步的,而跟它不远的昆盛肖邦现在的报价已经是25000了,在论坛里还看到27000的价格表,实在太夸张了。


去看过未来科技城板块和丁桥板块,两个板块内的楼盘情况也基本都差不多。翡丽湾以前还有小户型的毛坯,在卖18000现在只剩下精装修了价格也早久破了20000。


看过这些板块后,只有下沙的新房二手房价格差距还相近,二手房的价格比起去年也有点上涨,但是幅度还没那么夸张,晨光国际的价格在一万六七之间。下沙的新房也已经快两年没有新楼盘出现了,去看了宋都东郡之星和保利的楼盘,听销售说开盘价格可能在15000以内。





如果东郡之星的价格坐实的话,那觉得这个可能是杭州买房的最后机会了。因为下沙在这一波行情内没有新盘开盘,也没有土地出让,所以对楼盘的涨价还不是有很强有力的标识在,但是从周边的二手房价格来看,大学城这块的房价突破两万是必然的。


就像是昨天的萧山北干地块,旁边的华瑞晴庐在卖17000都卖不好,但是地块已经卖20000了,接下来肯定就是封盘调价的节奏,而下沙就缺一场土地拍卖会。


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