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今日，余杭国土发布最新挂牌公告，乔司商贸城7号宅地再次“露面”，作为新政后余杭区首宗出让宅地，身价直接翻三倍，地块起始价高达12000元/平米，几乎接近周边在售商品房均价。
事实上，乔司商贸城7号宅地已经是第三次“面市”，地块首次公布挂牌是在2014年44号地块，楼面起始价5000元/平米；第二次是2015年34号地块，楼面起始价3600元/平米，但最后均因故中止。而本次挂牌，地块各项指标均不变，唯独起价上调至12000元/平米，相比2015年而言地价直接翻三倍。
如此地价，部分业内人士表示太高，难以接受，地块两面紧邻高架，一面紧邻地铁，且区域内部城市界面复杂。乐观者则认为，作为新政后市区（不包含大江东）首宗出让宅地，地块或将成为“试金石”，缺粮房企仍会积极对待。
恰逢新政，地块命运是否被改写？此前被房企一度忽略的乔司商贸城是否成为关注的焦点？答案将在11月1日揭晓。 11月1日出让地块指标表 12000元/㎡ 接近区域在售商品房成交均价 12000元/平米起价，刷新乔司商贸城宅地楼面价新高，并且接近区域在售商品房成交均价。 据统计，乔司商贸城至今已出让5宗涉宅用地，地价均保持在6000元/平米上下。地价纪录保持者为2014年1月出让的昆盛肖邦项目，成交价6734元/平米。 乔司商贸城宅地起价不仅超过现有地价，甚至接近区域在售商品房成交均价。据统计2016年至今，乔司商贸城区域商品房成交均价为13028元/平米，与地块起价仅相差1000元/平米。 从单个项目来看，除佳兆业·君汇上品、昆盛肖邦在售外，其余均已售罄，未来区域竞争压力较小。君汇上品近半年成交436套，成交均价11539元/平米；昆盛肖邦近半年成交198套，成交均价15477元/平米。 紧邻主城 共享成熟配套 乔司商贸城7号宅地位于余杭区与江干区交界处，地块南面紧邻国际商贸城南部成熟片区，教育、商业、医疗等各项配套日益完善，可共享其成熟配套。随着万科、大家、天阳等开发商相继入驻，住宅气氛逐渐浓厚。 交通：地块位于东湖路与德胜东路交汇处以西，周边杭州绕城、沪杭甬高速环绕，南有德胜快速路与九堡客运中心，距全市大部分地区都在其半小时辐射圈内。 地铁：地块西面地铁1号线延伸而过，距乔司南站仅700米左右，轨道交通十分便利。 商业：地块2公里范围左右大型商业配套较丰富：南面有中润中心商业综合体，具有精品商场和沃尔玛山姆会员店等业态，还有九堡四季青以及新客站商业城等；北面有大型家具广场宜家家居。
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发表于 2016-9-30 16:39
