今日,余杭国土发布最新挂牌公告,乔司商贸城7号宅地再次“露面”,作为新政后余杭区首宗出让宅地,身价直接翻三倍,地块起始价高达12000元/平米,几乎接近周边在售商品房均价。
事实上,乔司商贸城7号宅地已经是第三次“面市”,地块首次公布挂牌是在2014年44号地块,楼面起始价5000元/平米;第二次是2015年34号地块,楼面起始价3600元/平米,但最后均因故中止。而本次挂牌,地块各项指标均不变,唯独起价上调至12000元/平米,相比2015年而言地价直接翻三倍。
如此地价,部分业内人士表示太高,难以接受,地块两面紧邻高架,一面紧邻地铁,且区域内部城市界面复杂。乐观者则认为,作为新政后市区(不包含大江东)首宗出让宅地,地块或将成为“试金石”,缺粮房企仍会积极对待。
恰逢新政,地块命运是否被改写?此前被房企一度忽略的乔司商贸城是否成为关注的焦点?答案将在11月1日揭晓。 11月1日出让地块指标表 12000元/㎡ 接近区域在售商品房成交均价 12000元/平米起价,刷新乔司商贸城宅地楼面价新高,并且接近区域在售商品房成交均价。 据统计,乔司商贸城至今已出让5宗涉宅用地,地价均保持在6000元/平米上下。地价纪录保持者为2014年1月出让的昆盛肖邦项目,成交价6734元/平米。 乔司商贸城宅地起价不仅超过现有地价,甚至接近区域在售商品房成交均价。据统计2016年至今,乔司商贸城区域商品房成交均价为13028元/平米,与地块起价仅相差1000元/平米。 从单个项目来看,除佳兆业·君汇上品、昆盛肖邦在售外,其余均已售罄,未来区域竞争压力较小。君汇上品近半年成交436套,成交均价11539元/平米;昆盛肖邦近半年成交198套,成交均价15477元/平米。 紧邻主城 共享成熟配套 乔司商贸城7号宅地位于余杭区与江干区交界处,地块南面紧邻国际商贸城南部成熟片区,教育、商业、医疗等各项配套日益完善,可共享其成熟配套。随着万科、大家、天阳等开发商相继入驻,住宅气氛逐渐浓厚。 交通:地块位于东湖路与德胜东路交汇处以西,周边杭州绕城、沪杭甬高速环绕,南有德胜快速路与九堡客运中心,距全市大部分地区都在其半小时辐射圈内。 地铁:地块西面地铁1号线延伸而过,距乔司南站仅700米左右,轨道交通十分便利。 商业:地块2公里范围左右大型商业配套较丰富:南面有中润中心商业综合体,具有精品商场和沃尔玛山姆会员店等业态,还有九堡四季青以及新客站商业城等;北面有大型家具广场宜家家居。
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