算了，找律师吧，房东违约

ym19714

8月份签订的二手房合同（中介为我爱我家），楼主按照合同约定严格执行乙方应尽事宜，定金、首付等均按照合同约定时间缴纳。因为中间受到G20的一系列影响，包括现在的十一，确实现在细想下来应该还有房东的刻意拖延，总之一系列事情导致现在尚未完成过户（按照中介的说法，税费是否已经缴上也不是很清楚，要等十一假期后查看）。今天早上中介打电话告知房东有违约的意思，下午房东去了中介公司，一共没几句话：
房东：我要违约
中介：那你要承担.....
房东：别和我说，和我的律师说。
说完走人。

我不知道论坛内有没有人遇到过类似情况，或者有律师朋友遇到过类似情况，我爱我家针对违约的相关条款如下：

第六条 甲方逾期交房的违约责任（未明确提出其它的条款）
除不可抗拒的因素外，甲方未按照本合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按照累计已付款向甲方追究违约利息。。。。逾期交付超过10天，乙方有权按照下述第二种约定追究甲方的违约责任：
（2）甲方向乙方支付违约金xxxx万元整（合同总价的10%），合同终止。乙方实际经济损失与甲方支付的违约金不符时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

当时一个合同就从下午签到了晚上12点，西湖文化广场的我爱我家总部就剩下我们，房东各种问题，本来想想总算是签掉了，结果现在又这么牛逼哄哄的直接违约，甚至谈都不谈。楼主就想看看，这种人有没有人或者法律搞的定？有招的出招，最近我也有时间，按照中介的说法，尽早走法律程序。有建议的朋友甩来。

sharen

这个点还这么牛

gateshph1

打一顿再和律师说

苏州河畔

现在房东很牛B，只能走法律途径了

ym19714

有律师朋友有相关操作经验的可以联系我。根据中介说法，光我爱我家这几天就有好几个房东违约的，但是牛逼到我这单这样的是从业多年遇到的第一个。

yinzi917

和我情况一模一样

yinzi917

你想要房子还是赔钱？

gwk112

按合同赔定金就好了
如果你执意想要房子的话
委托律师吧 据说可以冻结 房东不能转卖

yinzi917

gwk112 发表于 2016-10-4 16:13
按合同赔定金就好了
如果你执意想要房子的话
委托律师吧 据说可以冻结 房东不能转卖

赔定金太简单了，要赔差价或者继续执行过户，找律师吧

ym19714

针对以上几个朋友的说法我统一澄清下。首先我算是伪刚需，现在有房子住，所以这个房子我不是非要不可；第二、所以，时间上我也耗得起，可以陪到底； 第三、针对上面一个朋友的说法，现在不是定金的问题，是我首付款都早就付了，根据合同条款他是要付我合同总价的10%+实际损失与以上赔偿的差额；第四、我现在的内心已经不是房子买不买的问题了，我就想看看这人这么叼，怎么解！若有朋友有办法能搞得他欲仙欲死，严格执行。

法眼

可以选择，接受违约，按合同承担违约责任，或者要房子，要求继续履行合同，法院会判履约及过户的。

yinzi917

ym19714 发表于 2016-10-4 16:18
针对以上几个朋友的说法我统一澄清下。首先我算是伪刚需，现在有房子住，所以这个房子我不是非要不可；第二 ...

想法雷同，觉得房子怎么想卖就卖想不卖就不卖的，这种人怎么一点法律约束都没有的

ym19714

万家星城一屌丝 发表于 2016-10-4 16:19
那找老太婆上门哭丧啊，找东北人泼油漆啊

这事咱干不来。真做了我也是要承担法律责任的。我还是想走正规渠道。

hbjlyl

找个流氓每天跟踪他，越邋遢越好，什么都不用做，就跟踪。

iLarry

房价涨的猛，房东如果违约成本低，那肯定会违约。
以后买房，都得多付点定金，增加违约成本。

ym19714

yinzi917 发表于 2016-10-4 16:22
想法雷同，觉得房子怎么想卖就卖想不卖就不卖的，这种人怎么一点法律约束都没有的

还有要提一点，不是说因为出了这个事情我要黑这个房东。当初我让中介当着我的面电话给房东，是否确定要卖？房东两口子商量了几分钟说要加钱，我直接同意。结果签合同时两口子都黑着个脸说卖亏了。TMD（原谅楼主爆出口）嫌亏了这个时候你也可以不签合同啊，结果各种问题搞到晚上12点钟还是签了合同，然后拖了2个月后再违约。我就受不了这么没有原则和底线的人。

浙江春风秋雨

这种情况下，宁可不要房了，要点补偿违约金也好！中介应该也有义务帮你打官司吧？