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楼主: ym19714

[维权] 算了,找律师吧,房东违约

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发表于 2016-10-4 16:27 来自手机 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2016-10-4 16:30 | 显示全部楼层
四五十岁的人,签合同的时候也是牛逼哄哄说自己搞销售的,一个标准格式合同条款可以质疑N次最后又无法改动(我爱我家也不是吃醋的,我的标准模板是你想改就改的?),要办事的时候就因为老板在公司连个办公室都不敢出。这种人咋就给我遇到了。
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 楼主| 发表于 2016-10-4 16:32 | 显示全部楼层
浙江春风秋雨 发表于 2016-10-4 16:26
这种情况下,宁可不要房了,要点补偿违约金也好!中介应该也有义务帮你打官司吧?

中介再好的关系遇到这种事情也是能跑就跑的,他们保证自己的收益就好,剩下的那是你和房东之间的事情,你们自己找律师吧!
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发表于 2016-10-4 16:32 来自手机 | 显示全部楼层
直接告
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发表于 2016-10-4 16:36 | 显示全部楼层
除了违约金以外,还可以主张对方不履行合同对你造成的损失,总金额以损失为限。
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发表于 2016-10-4 16:37 来自手机 | 显示全部楼层
告他啊,先把房子冻结了先
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发表于 2016-10-4 16:44 来自手机 | 显示全部楼层
房子涨得多,就打官司,以自己利益为先。房东太嚣张得打击下
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发表于 2016-10-4 16:45 来自手机 | 显示全部楼层
感觉是必须要打官司了
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发表于 2016-10-4 16:46 来自手机 | 显示全部楼层
中介的服务费我也会要回来
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发表于 2016-10-4 16:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 caijk 于 2016-10-4 16:54 编辑

一般经济合同违约,在违约方支付违约金的同时还需继续履行合同。起诉时你应当主张让他继续履行合同,同时支持违约金!如中介存在不当行为的可以列为共同被告!
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发表于 2016-10-4 16:57 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-4 17:05 来自手机 | 显示全部楼层
支持楼主教训一下这个鸟人
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发表于 2016-10-4 17:12 | 显示全部楼层
ym19714 发表于 2016-10-4 16:32
中介再好的关系遇到这种事情也是能跑就跑的,他们保证自己的收益就好,剩下的那是你和房东之间的事情,你 ...

如果买房告卖方成功,取得违约补偿金,中介还有中介费可以拿吗?还是中介要单独告卖方?
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发表于 2016-10-4 17:32 | 显示全部楼层
非常恶劣
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发表于 2016-10-4 17:47 来自手机 | 显示全部楼层
过来人,这种官司我10年就打过,比你这个恶劣很多,细的我就不讲了。 官司打下来,事实很清楚,法官也很理解, 只是法国是一直劝庭外和解,最后顺了法官的意思 庭外和解,赔了合同规定的20万违约金另加5万补偿, 但是房价实际差额有近50万。  不过法官就很希望庭外和解,意思判的话也就20几万赔,因为涨50万虽然有个例,但不能成为法律依据。  当年在滨江法院打的官司, 律师费花了几千,其他费用都归房东
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发表于 2016-10-4 17:50 来自手机 | 显示全部楼层
okaha 发表于 2016-10-4 17:47
过来人,这种官司我10年就打过,比你这个恶劣很多,细的我就不讲了。 官司打下来,事实很清楚,法官也很理解 ...

补充一下,中介费可以拿回,该有什么费用都让中介和房东搞,庭外和解时明确了,我方没有责任,净拿25!    另外赔偿时限要弄短,让律师查下对方资产,对各个资产进行保全,房东也慌的
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 楼主| 发表于 2016-10-4 17:50 来自手机 | 显示全部楼层
浙江春风秋雨 发表于 2016-10-4 17:12
如果买房告卖方成功,取得违约补偿金,中介还有中介费可以拿吗?还是中介要单独告卖方?

有另外一个合同,所有这些费用由违约方承担。所以按照目前价格来算根本说不好房东最终是亏还是赚。
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 楼主| 发表于 2016-10-4 17:52 来自手机 | 显示全部楼层
okaha 发表于 2016-10-4 17:50
补充一下,中介费可以拿回,该有什么费用都让中介和房东搞,庭外和解时明确了,我方没有责任,净拿25!   ...

有机会请教下。钱不是关键,愿赌服输,房东涨价加上中间各种刁难楼主都哈哈一笑过去了不计较,结果他给我来这么一出,太嚣张了!
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发表于 2016-10-4 17:52 来自手机 | 显示全部楼层
okaha 发表于 2016-10-4 17:50
补充一下,中介费可以拿回,该有什么费用都让中介和房东搞,庭外和解时明确了,我方没有责任,净拿25!   ...

不过房东最后还是占了便宜,7788赔了后,他最后实际是高了50几万卖出,违约后还赚了20几万。不过这个是后话了,我管不着。  我要是当时耗着要房子,时间久了行情过去,而且我刚买房卖出税比较高,是卖不到房东这个价的。 所以各方面综合一下 你得三思
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发表于 2016-10-4 17:56 来自手机 | 显示全部楼层
ym19714 发表于 2016-10-4 17:52
有机会请教下。钱不是关键,愿赌服输,房东涨价加上中间各种刁难楼主都哈哈一笑过去了不计较,结果他给我 ...

事实上钱就是关键,到了打官司的时候很多就很死板,各自讲道理。房东只委托律师到场,我当时愤慨控诉,也没啥用,法官酌情加分吧。 最后只能多要点钱。当然 你如果对房子很看好,那就拖着要房,耗死房东 也耗自己,这是个路子,房东财产都保全了 他也难受的
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