算了，找律师吧，房东违约

okaha

okaha 发表于 2016-10-4 17:56
事实上钱就是关键，到了打官司的时候很多就很死板，各自讲道理。房东只委托律师到场，我当时愤慨控诉，也 ...

我们当时的房东是真的很无耻的 比你这个坏多了。借故借出房产证，偷偷的弄了抵押等，所以涉及到第三方。  如果双方都看好房子，房东会借故各种原因 为什么房子不能交易。  法官考虑的也会多些，强行交易要牵扯第三方，交易很难进行下去。    我说的这个案例对你可能有借鉴，不知道会不会被其他房东看到， 看违约成本不高、产生不好的想法

caijk

okaha 发表于 2016-10-4 17:47
过来人，这种官司我10年就打过，比你这个恶劣很多，细的我就不讲了。 官司打下来，事实很清楚，法官也很理解 ...

法官当然想省时省力了，我非常理解他！问题是我非常不理解你！----为什么接受调解？

mojie811

现在房东都是爷，8月左领右舍11楼带车位78方毛呸145万，现在挂180万，丁桥的冠宇9楼89方毛呸挂150万，户型我喜欢，结果房东说没180不卖，后来上东臻品84方精装房说好了165万，约好第二天早上八点半签合同，结果房东7点跟中介打电话说老爸高血压送医院了，叫我们别去，呵呵，中午立马168万卖掉了。九堡丁桥房子都不便宜了，太累了。。。

caijk

mojie811 发表于 2016-10-4 18:15
现在房东都是爷，8月左领右舍11楼带车位78方毛呸145万，现在挂180万，丁桥的冠宇9楼89方毛呸挂150万，户型我 ...

如果没签合同（契约）那边没任何法律道德上的问题！

okaha

caijk 发表于 2016-10-4 18:05
法官当然想省时省力了，我非常理解他！问题是我非常不理解你！----为什么接受调解？

你看下我说的， 法官明确说了判也就这样，调解还能争取一些条件。  我当时比楼主估计还想搞这个房东，问题是问了律师、法官等确实只能这样，法官不可能偏袒对方，因为我就在滨江上班，房东是外地人、对方律师也是外地的。  只能这样的情况下，我也就配合我们律师和法官了。  现在比如市场价4万，按政府采信的评估价只有3.5万，法律不是以目前成交的个例去判断这个房子价值的。 估计你去问了律师就会懂。 楼主这个房东这么牛，肯定也咨询过的

caijk

浙江春风秋雨 发表于 2016-10-4 17:12
如果买房告卖方成功，取得违约补偿金，中介还有中介费可以拿吗？还是中介要单独告卖方？

中介费合同有约定部分或者行业普遍标准内那部分你应当承担！实际上这案子应当列中介为共同被告，告它存在欺诈行为（当然得有点证据----广告发布之类...........这几天不是在查嘛！），看这中介还能顾得上中介费那事！当然如果中介没过错，中介费我认为得付。

rixueli

我觉得这样的房东必须要想办法弄得他欲仙欲死。 正经市井一起来，正经的也参考前面的朋友来，市井的也一样参照上面的朋友来，找个邋遢点的人，每天就是死跟这个房东后面了，什么也不做，不犯法的，上班跟下班跟，买菜跟，吃饭跟，只要是出去都跟，最好是找两个人，男房东跟一个，女房东跟一个，跟到底。。。因为输在理亏，他们一定会慌。。。楼主不要不屑市井的法子，附带市井，正经的来才胜算更大。。。只玩正经，楼主玩不过你那俩老甲鱼房东的。。。

hondak

合同鉴了，别去耳他，按合同违约条款来，不履行合同，你不同意解除合同，房东又不能再卖的，房东会来求你的。

wszka

记得加上误工费，精神损失费等，好好的敲他一笔，数额尽量报高点

ym19714

okaha 发表于 2016-10-4 17:59
我们当时的房东是真的很无耻的 比你这个坏多了。借故借出房产证，偷偷的弄了抵押等，所以涉及到第三方。  ...

谢谢老兄的建议，关键我对这房子可有可无，所以最终结果我可以让他违约，但是我肯定会折腾下。

caijk

okaha 发表于 2016-10-4 18:21
你看下我说的， 法官明确说了判也就这样，调解还能争取一些条件。  我当时比楼主估计还想搞这个房东，问题 ...

如果你相信权贵之类，我无话可说！但问题是法律都保护不了你的合法权益，还有什么能保护你自己，保护我们大家？

ym19714

闲来无事，大家贡献点计策，就当消遣了。另外也给正在准备买房的兄弟们提个醒，不要以为找个正经的中介公司就万事大吉了，如果确实希望最终成交还是要紧跟过程，尽可能把交易时间缩短，以免夜长梦多。另外违约的成本或者说比例也尽可能提高，当然前提是确定自己不要违约。

ym19714

rixueli 发表于 2016-10-4 18:40
我觉得这样的房东必须要想办法弄得他欲仙欲死。 正经市井一起来，正经的也参考前面的朋友来，市井的也一样参 ...

兄弟你够狠啊

ym19714

随着近期房价暴涨，最近签订的合同可能会陆续出现类似问题，大家引以为戒，兄弟我就当学雷锋给你们涨经验咯，别以为不会发生在自己身上。

ym19714

yinzi917 发表于 2016-10-4 16:11
和我情况一模一样

你后来如何处理的？

坡地

   合同就是保护守约者的                                   

yinzi917

ym19714 发表于 2016-10-4 19:02
你后来如何处理的？

还没处理，国庆回去处理，其实一样，房子我可要可不要，我只是很不爽，房东说要涨价或者违约，钱我不给，7月份的合同啊，现在来涨价，我还在想该怎么做

ym19714

浙江春风秋雨 发表于 2016-10-4 17:12
如果买房告卖方成功，取得违约补偿金，中介还有中介费可以拿吗？还是中介要单独告卖方？

中介和买卖双方也有一个协议的，所有费用由违约方承担。根据中介说，这块费用我爱我家的律师会找他的。刚和中介聊天才得知还有更奇葩的，房东居然是说他只付合同约定的十个点违约金，其他一概不管，去找律师。完全是把中介也当空气了。我相信他之前肯定找了律师，用他自己的话说就是考虑这事不是这两天，找好多人聊过了。但是我不能理解的是，他的律师朋友难道对与中介公司签订的合同违约金也可以忽略？太牛逼了吧？这个点好，我这个官司打下去估计在这段时间也能算个典型，刚好也可以作为当下楼市的热点问题。有媒体的朋友没，跟进下。

乱掸阿毛

ym19714 发表于 2016-10-4 19:02
你后来如何处理的？

我更恼火哎，拖了2个月了，房子也是可要可不要的，但很想剥开他的伪装看看，因为他一直没说不卖，就是不停刁难

Mac_凯

这种人太恶劣了，本来签了合同双方风险自负，结果拖着全把风险转给买方了，拖两个月就看了两个月行情，涨了就违约跌了就成交，哪有这么好的事，支持楼主搞死这种人。另外这房东估计是找好下家了吧，而且差价高于违约成本，不然怎么这么嚣张？建议楼主把房子情况和价格说一说，让口水大神分析分析这房子值不值，不值直接要足赔偿就拉倒，贱人自有天收，祝他砸自己手上一辈子也出不了货，现在这个风口也不无可能。