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楼主: ym19714

[维权] 算了,找律师吧,房东违约

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发表于 2016-10-4 21:06 | 显示全部楼层
不管怎么打 就算官司赢了你吃亏,你主动出击 让法院强制交易
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发表于 2016-10-4 21:10 来自手机 | 显示全部楼层
乱掸阿毛 发表于 2016-10-4 19:32
我这人信天命,信报应,这种没有契约精神的,没有诚信的房东,会遭报应的

形势反转了,看他什么态度
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发表于 2016-10-4 21:11 来自手机 | 显示全部楼层
乱掸阿毛 发表于 2016-10-4 19:20
我是决定打官司了,为了口气,买房子把尊严都丢了,不值,得讨回来

如果对方怕打官司,你就跟他打官司。对这种人,有什么脸面可讲。
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发表于 2016-10-4 21:13 来自手机 | 显示全部楼层
另外我问过中介了,关于做低房价避税。只要事实没有发生,就毫无关系。
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发表于 2016-10-4 21:14 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 heningdong 于 2016-10-4 21:18 编辑
ym19714 发表于 2016-10-4 21:06
这种很简单了吧,他有权不签订合同,双倍赔偿你定金即可。


那我要怎么操作让房东赔违约金,房东心态就是拖,有出高价买的他估计来违约了,这样对我太不利。他不想卖就让他赔违约金,就不知道该怎操作。房东想卖高价可以,现在赔了违约金你想怎么处理都可以。现在是拿我们做垫背,太不爽了。
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 楼主| 发表于 2016-10-4 23:54 来自手机 | 显示全部楼层
heningdong 发表于 2016-10-4 21:14
那我要怎么操作让房东赔违约金,房东心态就是拖,有出高价买的他估计来违约了,这样对我太不利。他不想 ...

如果是正规公司操作的话定金应该都是你给中介的,定金协议签订后违约应该由中介牵头去处理。
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发表于 2016-10-4 23:56 来自手机 | 显示全部楼层
ym19714 发表于 2016-10-4 16:18
针对以上几个朋友的说法我统一澄清下。首先我算是伪刚需,现在有房子住,所以这个房子我不是非要不可;第二 ...

先申请房屋保全 对方就不能动房子了 然后慢慢玩
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发表于 2016-10-5 00:00 来自手机 | 显示全部楼层
ym19714 发表于 2016-10-4 17:52
有机会请教下。钱不是关键,愿赌服输,房东涨价加上中间各种刁难楼主都哈哈一笑过去了不计较,结果他给我 ...

现在你这套涨了多少了啊 有超过房价的10%了或定金了吗
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发表于 2016-10-5 00:06 来自手机 | 显示全部楼层
okaha 发表于 2016-10-4 17:47
过来人,这种官司我10年就打过,比你这个恶劣很多,细的我就不讲了。 官司打下来,事实很清楚,法官也很理解 ...

怎么没有判决继续履行合同?
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发表于 2016-10-5 00:08 来自手机 | 显示全部楼层
heningdong 发表于 2016-10-4 20:56
8月底通过我爱我家签了购房意向书,房东拿了十万订金,现在通过各种借口就不来签正式合同。我都不知道该怎么 ...

打电话给对方录音 留下对方拖延时间的证据 签合同时间过了就算对方违约
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发表于 2016-10-5 00:10 | 显示全部楼层
ym19714 发表于 2016-10-4 16:25
还有要提一点,不是说因为出了这个事情我要黑这个房东。当初我让中介当着我的面电话给房东,是否确定要卖 ...

赞同,顶你
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发表于 2016-10-5 00:35 | 显示全部楼层
违约金,链家和我爱我家的合同,都是房款的20%,这个金额已经是很高了。200万的房子,房东违约,要赔40万,拿钱走人,不好吗?至于你说的10%,不知道怎么回事。我在这2家买卖过的合同,都是20%。
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发表于 2016-10-5 00:42 | 显示全部楼层
如果合同约定是房价的10%,法院承认的就是10%,至于别的情况,比如房价翻倍了,造成你收益理论上的减少,法院不支持。
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发表于 2016-10-5 02:07 | 显示全部楼层
楼主,这个我有经验,不要废话,直接去法院起诉就行了。
起诉受理后,该房子就不能再交易买卖了,因为已经网签过,只要中介不撤掉,就不能在交易,你也可以申请法院冻结。
你这种稳赢的,去打官司被
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 楼主| 发表于 2016-10-5 07:34 来自手机 | 显示全部楼层
目前市场行情涨了大概20个点。有朋友说链家的合同关于违约金直接就是要求20个点,如果我当时是链家签的这房东未必会违约,因为再加上给中介的违约金他肯定是亏的。而我爱我家是是违约金为10个点外加补差额。估计房东是看着这个补差额的条款觉得有机可乘。
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发表于 2016-10-5 08:25 | 显示全部楼层
拖啊,拖到更多调控下来,看他还屌个鸡巴,这人明摆着就是拖和无赖,简直毫无诚信可言。。
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 楼主| 发表于 2016-10-5 09:31 来自手机 | 显示全部楼层
nxd8314765 发表于 2016-10-5 00:42
如果合同约定是房价的10%,法院承认的就是10%,至于别的情况,比如房价翻倍了,造成你收益理论上的减少,法院 ...

网上案例不少的,北京的那个还只是定金,赔偿双倍定金加差额。否则的话合同上那句差额的约定写上去玩的吗?
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发表于 2016-10-5 09:51 | 显示全部楼层
房东违约咋了   
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发表于 2016-10-5 09:53 | 显示全部楼层
今天打算吃什么 发表于 2016-10-5 08:25
拖啊,拖到更多调控下来,看他还屌个鸡巴,这人明摆着就是拖和无赖,简直毫无诚信可言。。

然后楼主想违约了
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 楼主| 发表于 2016-10-5 10:05 来自手机 | 显示全部楼层
shuo_f 发表于 2016-10-5 09:51
房东违约咋了

没咋,违约违的太屌,我看不顺眼想搞下,咋了?
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