3万的杨柳郡、2.2万的滟澜山和1.5万的东郡之星，哪个性价比更高？

LEMONTRY

最近在杭州的东面看了几个楼盘，有几个感受，想跟大家一起探讨一下。就从七堡的杨柳郡到金沙湖的滟澜山再到大学城北的宋都东郡之星。

绿城杨柳郡名气非常的大，对这个楼盘大家应该都知道。地铁七堡站的上盖物业，撇去小区比较大的因素外，跟地铁站是零距离切换，现在虽然没有成熟的商业配套，但是以后应该还不错，

但是相应的，作为地铁上盖物业的杨柳郡，地铁站和地铁商业对小区的负面影响也不容忽视，杨柳郡是为年轻人打造的，所以档次相交绿城的其他楼盘会低一些，所以自住的话，还是得多考虑，

另外，今年的这波行情几乎就是从2月份的杨柳郡抢房开始的，相比最早的18000开盘，现在杨柳郡已经在卖将近30000的价格涨了60%，购买人群也以各地的投资客居多，




随着各个板块的火热，下沙板块的二手房市场今年也是涨得比较凶的，尤其是金沙湖板块，

就拿金沙湖地铁口的滟澜山来说吧，自从龙湖天街开业后，周边的人气竟然出乎意料的好，龙湖天街很多餐饮店到了周末，都需要排队才能进去。原本不起的下沙，也因为交付的楼盘越来越多，而生活氛围也越来越浓，所以滟澜山的小区地段也就渐渐的被认可了。

龙湖滟澜山在去年的价格还都停留在15000放入的水平，但是今年七八月份的时候，价格就开始涨了三四千，到1.8是普遍的价格了，但是现在再去看，滟澜山的价格基本都是在22000的水平，半年涨了7000，相当于涨了50%了，这个几乎都是杭州今年热门板块二手房的平均涨幅。




相比这两个楼盘来说，大学城北和沿江的一代房价还相对稳定一些，目前来看，还没有特别高的涨幅，所以未来的潜力还比较大，算是目前的洼地区域了。

比如宋都最近在大学城北刚推出的东郡之星，小区边上有公交站4站路到地铁1号线文海南路站，进行无缝对接，自己开车也能走德胜快速路，所以交通出行都比较方便。小区周边还有规划的幼儿园、小学、中学、菜市场、市政公园都有规划，生活配套资源也很丰富，以后的生活氛围会非常便利的。

关键是价格，现在下沙沿江一带的二手房价格都15000了，保利东湾据说也到16000的价格了，东郡之星的首开价格可能也就在15000的样子，所以新房居然跟二手房的价格持平，以后的潜力肯定会更大。



最后综合总结一下，就是因为下沙很久没有新盘的出现了，所以在这波行情中，二手房的价格反倒率先领涨，而目前的新房市场依旧是明显的洼地。在杨柳郡、滟澜山和东郡之星三个楼盘中，我更看好的东郡之星的未来潜力，也比较适合这个资金位的购房者不管自住还是投资，都值得去选择。