请教大家，康城一品解押一个月了都还没解出来，该怎么维权？

鱼VS猫

9.11日签的内部合同，定金和首付都交了，一个月都还没解押出来，耽误了落户。一批业主都有这样的情况，每天都提心吊胆过日子，怕再有新政出来，我们该怎么维权？

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wlh1994

有没有建维权QQ群？

鱼VS猫

wlh1994 发表于 2016-10-9 13:15
有没有建维权QQ群？

目前才5个人，但是不知道具体该怎么做才能让开发商抓紧时间。找销售一点用都没有

wlh1994

鱼VS猫 发表于 2016-10-9 13:19
目前才5个人，但是不知道具体该怎么做才能让开发商抓紧时间。找销售一点用都没有

我和你情况一样，号码多少我加一下

鱼VS猫

wlh1994 发表于 2016-10-9 13:24
我和你情况一样，号码多少我加一下

群号454510956

wlh1994

加了，可是群主没通过

wlh1994

案例一：开发商得再赔你一套房？·

刘先生是在众安理想湾买的房子，交首付快一个月了，还没网签，又遇上限购了，现在贷款政策又变了，不知该怎么办。销售的回复是：房子抵押了，办不了网签，要到下个月，到时又怕新的政策出来。

谁都怕横的，开发商也是，房子抵押掉了，凭什么收你的首付？

现在明摆着的问题是，开发商把房子抵押了，导致你无法网签，那么由于新政策导致的一切法律后果均由房产公司承担。

如果房产公司在销售房子的过程中，隐瞒了该房子已经抵押的事实，那么根据最高院的“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”第九条的规定，可以要求房产公司退一赔一。

当然如果你知道房子是抵押状态的，没法正式网签，只能先签线下合同，你也能接受，那这事情你们就好好谈吧，退一赔一肯定是没办法了。

wlh1994

前几天，维维说房里面的案例，我觉得和我们的情况是一样的

老虎他爸

首先，交的钱都只能叫定金，不可能有首付，因为签的是定金合同。其次，各自的违约责任应该在定金合同上都写清楚，按照合同执行。

鱼VS猫

老虎他爸 发表于 2016-10-9 13:52
首先，交的钱都只能叫定金，不可能有首付，因为签的是定金合同。其次，各自的违约责任应该在定金合同上都写 ...

8.28日先收的定金，再收完定金9。11签内部合同的时候收的首付，合同上写的是浙江省商品房买卖合同示范文本

艾丝米达

所谓的内部合同是没有任何法律效力的，没有在房管局备案的，一点用处都没有。最多就是开发商把首付款金额退还给你，在象征性的补偿一点利息。

鱼VS猫

老虎他爸 发表于 2016-10-9 13:52
首先，交的钱都只能叫定金，不可能有首付，因为签的是定金合同。其次，各自的违约责任应该在定金合同上都写 ...

8.28日交的定金，9.11日交的首付，合同的标题是：浙江省商品房买卖合同示范文本

鱼VS猫

艾丝米达 发表于 2016-10-9 14:31
所谓的内部合同是没有任何法律效力的，没有在房管局备案的，一点用处都没有。最多就是开发商把首付款金额退 ...

双方盖章签字的没有效力？

老虎他爸

鱼VS猫 发表于 2016-10-9 14:33
8.28日交的定金，9.11日交的首付，合同的标题是：浙江省商品房买卖合同示范文本

开发商抵押给银行的房子，如果没有解抵押，是不能签定正式商品房买卖合同的。如果在没有解抵押的情况下你们签了正规买卖合同，那就是见了鬼了，可以拿此要挟房产商。