九堡的汇盛德堡都要上两万了，这波涨价潮正在不断往东边推进

不要以为你赢了

昨天看了一圈九堡的二手房，整个价格已经天翻地覆了，不得不说，这波行情的力量实在是太厉害了。

德胜高架边上行情万年不动的华鸿汇盛德堡都已经涨到两万了，简直不敢相信自己的眼睛。

几年前就去看过这个小区，价格一直都在一万一二的样子徘徊，当初买的人都是八九千的价格买进的，这么多年了没动过，就在今年行情下突然暴涨上去了

汇盛德堡的小区位置就在德胜高架边上，是标准的高架盘，开发商的品牌也很一般，是华鸿的

小区品质就更一般，旁边就是拆迁房蚕桑西苑，小区外面就是厂区，小区楼下只有沙县和顺丰快递，要买菜吃个拉面什么的，都还得到魅力之城

最要命的是户型了，89方的户型只能做两房，而且主次卧是一南一北的，跟现在市面上的89方做三房，还能两房朝南的户型根本没得比，这也是老小区被时代淘汰的产物。

相比现在九堡的“老小区”，也要2万块，新房昆盛肖邦要26000，下沙真的是性价比高很多，特别是下沙大学城北这个区块，这里就完全是一片价格的洼地，目前在卖的就一个宋都东郡之星和一个保利的楼盘，要知道现在九堡人民都是往下沙金沙湖天街这边跑，大配套反而要依靠下沙，区域价值不见得比得过下沙。

从小区的品质上来说，在杭州楼市上，宋都的品牌比华鸿要更可靠的多，而且东郡之星的户型上也完胜汇盛德堡，90方的户型做三方两卫设计，客厅带5米宽的阳台。

再从配套上看，东郡之星周边有幼儿园、小学、初中，九年制的义务教育在家旁边都能完成，而且还有市政公园和菜市场就在小区边上，生活要便利很多。

在交通上，东郡之星也有地铁一号线，虽然没有汇盛德堡来得步行距离近，但是有公交车直达，

最关键的就是价格的优势，东郡之星的价格要比汇盛德堡便宜得多，因为这一波涨价潮刚从西边往东面打过来，而下沙就是下一个价格的上涨点。

所以我觉得，与其选择现在已经被哄抬过一轮房价的九堡区块，还不如瞄准眼光，选择下一个即将迎来价格爆发下沙大学城北来的更安全，是不是。