|
数据显示，上周，国内集合信托发行市场呈大幅上涨趋势，发行数量环比翻倍，且发行规模暴涨，涨幅达到了150.79%。然而，这并不代表市场大好。据统计，9月集合资金信托产品平均预期收益率为6.38%，较8月下降0.3个百分点，降至历史低位水平。 值得注意的是，房地产信托最近迎来反弹。业内人士提醒，随着房价不断走高，各地限购政策密集出台，资金对房地产价格的高位投资意愿开始下降，必须高度警惕房地产信托风险，近几年出现兑付违约风险的信托产品大多为房地产类。 集合信托平均收益继续下降 上周，国内集合信托发行市场呈大幅上涨趋势，发行数量环比翻倍，且发行规模暴涨，涨幅达到了150.79%。 业内人士表示，这主要是由于国庆节假日后工作日增加，以及上周有7款产品发行规模均超过了10亿元。“上周发行规模虽大幅上涨，但这有一定的偶然性，并不代表发行市场大好。近两年来，行业对于创新转型方面的探索从未停歇，虽然新的盈利模式尚未清晰，然而，各公司对于自身的变革思路正愈探愈明，也在切实朝着设定的目标深耕布局。” 用益金融信托研究院近日发布的数据显示，9月集合资金信托产品平均预期收益率为6.38%，较8月下降0.3个百分点，降至历史低位水平。 自今年7月跌破7%后，集合信托平均收益率已连续三个月低于7%，去年9月这一数字为8.68%。今年9月，预期收益率在6%至8%的信托产品占比略有下滑，预期收益率在8%至10%的产品占比继续下降，而预期收益率在6%以内的产品占比增加。从投资领域来看，除房地产类信托收益环比增加0.08个百分点外，其他投资领域产品都延续跌势，预计短期内信托产品的收益率将维持低位。 国泰君安研究报告称，信托资产荒加剧升级，不仅缺乏“高收益”资产，更因风险项目增多缺乏“安全”资产。没有了高收益、非标通道和刚兑预期支撑的信托面临艰难转型，过去两年脱离经济增长的“高收益”资产的刚性回报泡沫破灭是迟早的事，这将倒逼金融机构调整负债结构和成本定价。 从平均收益率来看，上周成立的信托产品预期年化收益率为6.12%，环比下降0.25个百分点。用益金融信托研究院研究员黄琬娜表示，上周固收类信托产品的收益跌破“7%”，具有一定的市场周期性。伴随着利率市场化的不断深入，预计未来信托产品的收益率仍然有一定下行空间，但在市场环境未发生重大变化的情况下，下行空间比较有限，下行速度会有所放缓。 选择房地产信托要防范风险 值得注意的是，房地产信托在沉寂两年后反弹，近期备受投资者关注。上周金融领域规模环比翻了两倍；房地产领域规模也较前周有明显增长，在投资领域中上涨幅度最大，规模增长高达四倍。 数据显示，集合房地产信托发行规模从一季度的单月百亿元左右逐步上升，8月升至252.31亿元，9月略有下降至223.27亿元。集合房地产信托的发行占比从年初的不到10%逐步提升到8月份的17%。 业内人士提醒，随着房价不断走高，各地限购政策密集出台，资金对房地产价格的高位投资意愿开始下降，必须高度警惕房地产信托风险，近几年出现兑付违约风险的信托产品大多为房地产类。 国金证券分析师王聃聃表示，投资者在选择房地产类信托产品时需将风险防范放在首位，综合考虑项目特征、项目主体、信托公司及调控政策等多方面因素。 | 
发表于 2016-10-19 12:07
