西湖边最后的危旧房地块 将成商住用地

古小川

　　时常混迹于湖滨一带的人，会发现利星名品北侧的一块空地上，筑起了蓝色铁围栏，时不时传出机器的施工声。

　　这块空地，就是今年初刚拆迁的劝业里地块。不同于湖边邨、思鑫坊等作为历史保护建筑，必须在原址上进行重建改造，劝业里部分楼幢因是私房，在征得地块90%以上业主同意后可进行拆迁。

　　因为是紧邻西湖旁的宝地，西湖边最后一处危旧房地块，自拆迁完成后大家不免心生好奇：未来劝业里将以怎样的风貌面世？

　　仅余一幢楼尚未拆迁

　　部分地块正进行考古勘察

　　东坡路以西、蕲王路以东，紧挨着利星名品、湖滨银泰等现代时尚楼宇旁的地块，便是劝业里。作为西湖边最后一处危旧房地块，未经整修前，脏乱差的环境、无证餐饮、违法搭建现象是劝业里小区留给大众的主要印象，一派城中村的景象，很难与一路之隔的西湖美景相匹配。

　　历经一番修缮，目前劝业里除历史保护建筑部分仍延续上个世纪30年代建筑的青砖外墙外，余下部分的劝业里建筑，征得业主同意的几幢楼均已拆除，尚未被拆除的27号楼，外墙被粉刷成了白色，道路也有所整治。

　　紧挨蕲王路一侧的劝业里建筑群，与思鑫坊一样被列为历史保护建筑，只能修缮；而靠近东坡路一侧的部分，是上世纪70年代的集中式住宅，据仍居住在内的业主透露，这里为原杭州市第二轻工业局的职工楼，目前仅27号尚未拆迁。

　　据了解，建于上世纪70年代的劝业里27号共三个单元，每个单元每层有7户人家，每户面积在30~50m2左右，共用一个卫生间；户型是典型的老房子走破户型。昏暗的光线中，记者看到，厨房是敞开式的，灶台用石板搭起，多数地面为水泥地。

　　仍居住在劝业里的多是老人或外来务工人员，由于居住条件差，不少业主早就盼着能搬迁。2014年9月起，湖滨街道着手拆迁事宜。“按照拆迁征收政策，只有达到90%以上的业主自愿拆迁，才能启动拆迁安置方案。”湖滨指挥部相关工作人员说。2016年1月23日，劝业里其他楼幢有高达94.03%的业主愿意拆迁。只有27号楼业主，先后两次征求意见都未能达到拆迁要求，暂时作罢。

　　顺利完成拆迁部分的劝业里，靠近学士路一侧被设置为临时停车场，而靠近长生路一侧的用围挡围起，正在进行考古勘察。

　　“劝业里拆迁部分在历史保护建筑旁，考古勘察是确保不涉及破坏历史文物，以便日后地块能顺利建设。”湖滨指挥部相关工作人员表示，10月8日正式进场进行考古勘察，周期为一个半月左右。

　　拆迁后的劝业里地块

　　规划设置部分安置房

　　紧邻西湖的劝业里地块，具备出让条件后，大众免不了好奇未来将打造成什么样。

　　据湖滨指挥部相关工作人员透露，根据规划，未来劝业里地块用地性质为商住用地，不是纯粹的商业用地，其中住宅部分作为拆迁安置房，用于劝业里拆迁地块业主或者湖滨一带未安置的业主的安置用房。

　　由于劝业里27号目前并未最终确定是否拆迁，因而劝业里整体的规划设计未能最终成型报批。“现在还在做统计，到底有多少业主愿意原址安置，根据拆迁业主的数量来确定这块地最终的商业跟住宅比例。”湖滨指挥部工作人员告诉记者。

　　目前，杭州的拆迁安置政策主要有三种，原址回迁、货币安置及异地安置，据劝业里一带的商户告诉记者，有不少业主选择安置到望江门、三里亭一带。记者从侧面打听到，还有不少业主及湖滨一带的原住民想迁回原址。“住久了已经习惯了，还是想搬回来。”湖滨指挥部相关工作人员表示，正是基于业主的需求，劝业里地块在规划中设置了部分住宅房源。

　　按照政策规定，劝业里地块未来最高可设置的住宅比例将占到总建筑面积的49%。据悉，目前已经拆迁完成的地块占地面积约4000m2左右，体量不大，尤其是27号楼不能达到拆迁条件的话，未来规划的住宅面积比较有限。

　　根据劝业里地块房屋征收补偿方案，选择回迁的业主，被征收房屋建筑面积未超过48m2的，补足建筑面积为48m2安置，补足部分需按安置房屋的重置价结算。目前湖滨一带主要以商业项目为主，劝业里对面的名珏公寓，目前在中介公司挂牌价为73000元/m2，但有价无市；西子公寓、元华公寓等高端住宅项目，挂牌价从7万~10万元/m2不等。

　　在豪世华邦、我爱我家后台，记者看到劝业里的房子也有挂牌，劝业里27号47m2的房源挂牌单价65000元/m2，另一套35m2的房源，挂牌单价71429元/m2。“基本上是有价无市，房东想着房子要拆迁，也不是诚心卖。”豪世华邦营销总监刘辉说，2012~2013年劝业里曾卖过同样户型的房源，挂牌单价仅43000元/m2左右。

　　未来地块将如何出让

　　或难拍出高价

　　2015年7月30日，原西湖电影院商地、原中华饭店商地出让，该地块因为竞争激烈一度溢价率突破49%，最后进入保障房竞拍阶段。

　　若劝业里地块达到出让条件后，未来该地块将有两种可能性：一是挂牌后有开发商购地，那么劝业里地块将进入正常的商品房招拍挂流程，一旦有多人竞争，该地块或将重现原西湖电影院商地的命运。

　　“这块地购地单位会有，但如果竞拍的话，价格怕是拍不高。”业内人士指出，目前土地市场跟楼市行情一样转冷，加上这宗地块限制性因素比较多，设计方面要保留历史街区风貌，27号楼若不能顺利拆迁，地块体量则很小，形状也不规则，又有20米限高要求，未必能吸引很多开发商参与竞拍。

　　一直从事前期拿地的一名业内人士告诉记者，不排除有非房地产开发企业会去竞拍该宗地块，企业拿下该地块后可作为资产保值。

　　第二种可能，如果劝业里地块挂牌后并无开发企业有拿地意向，那么将由湖滨指挥部拿下该地块，进行设计施工。

坡地

   总算动了，曾住了很多年，太吵杂了，居住不好的，不知改造后会怎样~                          

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