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主城七地挂牌:艮北、丁桥、三墩北宅地52亿起卖

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发表于 2016-10-29 19:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

土地新政后,杭州主城区宅地首挂牌!除此前已有调价消息的艮北核心商住地与三墩北宅地外,丁桥新城地铁宅地也加入了此次的供应“队伍”。此外,蒋村、近江、翠苑共4宗商地也将在11月28日一同出让。

  艮北核心区商住地与三墩北宅地较此前的挂牌价而言,均有所上调,前者楼面起始价15556元/平米,后者为10869元/平米。已一年未出让过土地的丁桥新城也“诚意”十足,拿出一宗地铁宅地,起价9224元/平米。

  >>>上浮10%主城两宗暂缓宅地新起价近46.5亿

  >>>杭州下半年供地紧缩这六宗地一定要看!

主城区出让地块指标表


  艮北163亩商住地紧邻地铁七堡站

  今年7月初,越秀以17414元/平米高价入驻艮北新城,并创下区域地价新高。如今,位置更为优越的核心区东地块推出,起价15556元/平米,市场反映又将如何?

  “调价之前地块起价14403元/平米,现在的价格也仅上涨不到10%,还是比较理性的。”一位资深的投资人士告诉记者,“地块区位很好,紧邻地铁,价格破两万是大概率事件。”

  也有业内人士指出,经过前几个月的“疯狂”去化,很多房企“缺粮”严重,急需新增储备。届时,群雄逐鹿的场面或将再次上演,艮北新城的价格体系也将进一步抬升。

  目前,艮北新城区域内现有七个住宅项目,主要在售仅地铁绿城·杨柳郡和招商·雍和府,储备有润和、越秀项目。整个板块商品住宅成交均价从1月的18214元/平米,上涨至10月的22578元/平米,区域房价上升趋势明显,未来仍有较大升值空间。

  如今,随着各项配套的建设完善,艮北新城正以全新的面貌示人。

  教育:地块东面紧邻澎雅小学、澎雅幼儿园,于今年开始正式招生;还规划有采荷实验中学。

  医疗:地块西面1.4公里处有江干区人民医院。

  商业:地块自带7万方的商业。板块与城东新城毗邻,可以享受火车东站商圈辐射。

  景观:地块南面规划有中央公园,自身内部有1.4万方的视觉绿廊,景观资源丰富。


  ▲艮北新城核心区地块位置图(制图/魏盼)

  丁桥6万方宅地紧邻地铁站点

  已近一年未有地块推出的丁兰新城,下半年或将发力。

  丁桥R21-02宅地,紧邻规划地铁3号线丁桥路站,与规划中央水景公园仅隔大农港路,未来出行便利,景观优势明显,居住氛围浓郁。

  丁兰板块内最近一次出让需追溯到2015年7月30日,龙湖经过13轮竞价,以总价12.4亿元竞得武林九里项目地块,成交楼面价6788元/平米。

  此次地块起价9224元/平米,已成功超越区域宅地楼面价纪录龙湖·名景台8886元/平米,刷新区域新高。但从供应角度看,由于区域宅地供应断档,目前除龙湖·武林九里、阳光城·翡丽湾共有12万方存量外,其余楼盘均已接近售罄。

  随着市场需求端的加大,板块土地供应恢复正常,区域价值重估可期,先入项目或能得到区域“定价权”。

  ▲丁桥单元R21-02地块位置图(制图/魏盼)

  三墩北9万方宅地起价10869元/平米

  除了艮北新城商住地,三墩北也将有一宗纯宅地推出。地块总出让面积31213平米,可建面积9.4万方,起价8.7亿,折合楼面价10869元/平米。

  地块周边多为拆迁安置房,有都市阳光嘉园、墩时家园等。较近范围内商品房仅龙湖·水晶郦城,于2015年11月出让,体量9.6万方,成交价6.9亿元,楼面价7190元/平米。

  此次推出宅地起价已超一万,相比当时龙湖地块6758元/平米的起价,地价已上涨不少。

  地块周边靠近杭州绕城高速、杭长高速、金渡北路等交通要道,值得一提的是,地块南面吉鸿快速路已通车,连接起杭长高速和紫金港隧道。教育方面,地块周边现有文三教育集团文理小学、大禹路小学甲来路校区等教育资源;商业配套方面,地块东面靠近三墩新天地商业中心、303生活广场,南面靠近爵仕会等商业项目,距离西田城购物中心约15分钟车程。

  ▲三墩北单元A-R21-16地块区位图(制图/蒋惠贤)


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