中国铁建保利像素购房遭遇！蓝瘦！！香菇！！！

yyh2000yyh

2016年10月6日在中国铁建保利像素楼盘认筹。 2016年11月4日摇号选到中意的房子，筹金转定金，签订认购合同，楼盘通知10-14日交首付，我开始办理异地公积金购房相关手续。 2016年11月10日杭州发布限购升级公告，因为我与楼盘尚未签订购房合同，未进行网签，我为外地人不能提供两年内连续一年的社保和纳税证明，因此成了无购房资格的那一类人。 当天，与置业顾问进行沟通退款和解除认购合同事宜，楼盘以我违约，拒不退款。此事因政策变化，楼盘和我均属无过错方，我都不知道我哪里违约了，蓝瘦！！ 香菇！！！ 根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：以不可归责当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未订立的，出卖方应将定金返还买受人。 正在向浙江保利地产总部投诉。 蓝瘦！！香菇！！！ 您有没有遇到类似的事情，有些什么好建议可以告诉我。 谢谢！

zhuz9

不可抗力可以退

yyh2000yyh

zhuz9 发表于 2016-11-13 11:49
不可抗力可以退

限购以后，我一直和他们那个置业顾问进行沟通退款事宜，他一直在拖延，要求他们领导出面，他们领导一直当缩头乌龟，就是不解决问题。现在说：就是不退了，你去告我们吧。这是向法律挑衅吗？保利真是太牛了。

金荣

zhuz9 发表于 2016-11-13 11:49
不可抗力可以退

严格来说不是不可抗力，是情势变更的一种。

金荣

楼主，寻求法律援助吧。投诉没用的。

yyh2000yyh

金荣 发表于 2016-11-13 12:02
严格来说不是不可抗力，是情势变更的一种。

如果认筹后，接着进行网签、合同，也就没这个事情了，4号-10号，隔着时间太久了，也不知道他们是不是故意的！

kakaxi0231

这应该去告杭州市政府

yyh2000yyh

金荣 发表于 2016-11-13 12:03
楼主，寻求法律援助吧。投诉没用的。

恩，我也没想到这么个大企业，还和客户耍无赖。

金荣

yyh2000yyh 发表于 2016-11-13 12:05
如果认筹后，接着进行网签、合同，也就没这个事情了，4号-10号，隔着时间太久了，也不知道他们是不是故意 ...

签完认购合同一个星期后交首付是合理的，现在事情发生了想办法把定金拿回来吧。我觉得走法律途径比较好。

showtechshow

只能网签为准吗？看看以前政策有没有签定金协议一条议

yyh2000yyh

showtechshow 发表于 2016-11-13 13:16
只能网签为准吗？看看以前政策有没有签定金协议一条议

这个我也查了，9月18日杭州限购，杭州官方明确解释以网签时间为准，11月10日限购为上一次限购的升级版，官方不会再换个解释的。

啸云XW

一般定金合同里面都是有免责条款的，如果遇到银行政策变动需要全款的需要客户补齐全款。开发商会拿着这个搞事情，有关系么退退快的，没关系只能走法律途径了

yyh2000yyh

我看了认购合同，里边的条款一边倒的倾向保利像素，免责条款也没有，他这个认可合同属于不平等合同，应属于无效的。

aa702429162

yyh2000yyh 发表于 2016-11-13 14:59
我看了认购合同，里边的条款一边倒的倾向保利像素，免责条款也没有，他这个认可合同属于不平等合同，应属于 ...

你签了不平等合同，一个愿打一个愿挨呗

金荣

定金多少哈？楼主，事态发展请随时更新。

yyh2000yyh

金荣 发表于 2016-11-13 15:02
定金多少哈？楼主，事态发展请随时更新。

定金是2万，好的！保利像素楼盘的工作人员表示不退，但他不能代表他们公司，因为他们是开发商雇佣的第三方，因为第三方不给我与开发商沟通的机会。我想浙江保利房地产应该不会不管不问吧，这么个大企业，和一个市民打官司，还不如退我定金，息事宁人的好。当然了这也是我愿意看到的。

yyh2000yyh

aa702429162 发表于 2016-11-13 15:01
你签了不平等合同，一个愿打一个愿挨呗

如果您也摇过号，从选房到签这个认购合同，前后绝对不会超过2分钟，你根本没有时间去看，而且他们根本也不会提前告诉你认购合同内容，所以签这个认购合同，完全就是策划公司制造的紧张气氛，故意不让你看清楚认购合同，这里全是套路，真的防不胜防。2016年10月24日政府发布《住房和城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》对“不符合商品房销售条件，通过中介机构、电商平台以认购、认筹、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用的情况予以严查。

王亦森

从这个事情看出他们销售也不看好以后的形势，也可以说是看跌的，如果是看涨的话巴不得你退了好卖给后面高价买的。。。形势今非昔比了

yyh2000yyh

aa702429162 发表于 2016-11-13 15:01
你签了不平等合同，一个愿打一个愿挨呗

如果您也摇过号，就知道了！
从选房到签认购合同，前后不过2分钟，根本没有时间详细看认购合同，那些工作人员制造了紧张气氛，就是扰乱你情绪，让你赶紧签字摁手印，他们都是把你推着走，几个人围着你一个人，等签完了就把你弄出来了，然后就会发现，这里的认购合同别有洞天。全是套路。防不胜防。
这都是房地产营销的基本早盘手法。如果市民需要买房，这个环节也就不会太注意了，这也是营销人员钻孔的地方。