杭州交通置业有限公司忽悠业主招数大揭密

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                                                                                                             步步忽悠，环环陷阱
                                                                                                                      ———杭州交通置业有限公司坑业主纪实
      新广告法来袭，住建部下文整顿房地产市场，购房者的春天即将来临，晓时代的业主却依然在寒冬挣扎。且看房开——杭州交通置业有限公司令人防不胜防的忽悠招数。
                                                                                                    忽悠招数一：噱头广告深不可测
    （一）采荷学区广告天花乱坠，却咫尺天涯，可望不可及。
      2015年5月开始，铺天盖地的晓时代采荷学区广告席卷杭城，纸质宣传册、销售人员口头承诺、电商广告，三管齐下，终于吸引了第一批冲采荷名校而来的购房者。
      2016年3月教育部门下文，采荷教育集团名下的澎致小学是对面杨柳郡业主的学校，与晓时代八竿子打不着。
      杭州交通置业有限公司回复：纸质宣传稿模棱两可，不足为凭；销售人员信口开河，已扣一个月奖金；电商广告，业主可去起诉相关网站。此招令业主哑巴吃黄连——有苦说不出。至此，晓时代宣言——有一种生活叫“不将就”，成为极大的讽刺。

   （二）楼王广告一茬接一茬，幢幢为楼王。
每新开一幢楼，微信推送、纸质广告立马称其为楼王，业主一碰面，才发现每幢都是楼王。——此招高在令业主付款时自信心爆棚，真相浮现时，却啼笑皆非。

    （三）认筹优惠活动，实为“坑你没商量”。
每开盘一幢楼，先举行认筹——“2万抵5万”、“3万抵8万”活动，业主窃喜之余，却发现首付款发票上没有认筹金影儿。销售人员称：这样操作有利于业主少缴税。业主从懵懵懂懂逐渐恍然而悟：加上这2万或3万认筹金，多数房子的实际销售价格就高于备案价了，更何况还能偷税漏税。
此虚假承诺于房开一举两得，于业主纯属坑深似海。

    （四）全明星商业配套，想象无比美好，现实无比残酷。
纸质广告册上楼盘西面的所谓精品商业街，政府已规划为商住楼。沙盘上楼盘西南角的2、3层高、5000平米邻里中心，政府也即将规划为相当于7、8层高的托老所。致使4号、5号、6号楼低层住户鲜有阳光入室，高层住户则将被托老所食堂的大烟囱污染空气。

                                                                                     忽悠招数二：奇葩设计，匪夷所思
    （一）电梯间、过道墙面乳胶漆
晓时代楼盘地价低于相邻的招商雍华府、世贸东1号，房价不相上下，他们贴瓷砖，为什么我们刷乳胶漆？
7月3日，双方于售楼处第一次谈判，交通置业以“瓷砖脱落会砸伤小孩”为由拒绝。现场业主集体签名表达要求贴瓷砖的诉求后离去。

7月11日，交通置业答复：乳胶漆设计不可更改，且业主签名仅17%，未达100％。

7月19日，业主方按照交通置业要求，选出几个代表，前往交通置业办公大楼天际大厦第二次谈判，交通置业葛总提出可以贴砖，但置业只做适当补贴，其余费用交房后启用物业维修基金。业主方深知物业维修基金不到迫不得已不可擅自挪用，故沟通失败。

7月24日，40度高温，业主集体再次来到售楼处，交通置业竟闭门谢客，后通过治安警官中间联系沟通，一行人来到天际大厦，当场几个代表与置业江昊，钟经理沟通，对方说仅能传达我们诉求，需领导决定，业主代表只好离去，谈判无果。


7月24日当晚，交通置业葛总致电业主代表同意贴砖，让我们停止维权。我们欣然同意，可当晚路人将我们维权照片上传至网络，葛总看到后立即以此为由，推翻自己同意贴砖的言论。
7月31日，双方于售楼处第四次谈判，交通置业推翻自己原有的所有承诺，坚持乳胶漆为原设计，新华社头版头条也不能更改。

8月16日，双方电子邮箱沟通，交通置业回复：可以适当补贴费用贴砖，比例及方式进一步商谈。

10月16日，双方于售楼处第五次谈判，业主为了家园品质，同意和开发商共同承担贴砖费用。交通置业答复：下周出贴砖具体所需费用的方案，并询问有关部门邻里中心的高度问题等。
等了一周有余，交通置业未出任何方案，业主一再催促，给出一个市场价280-300元/平米，并表示不会提供任何具体方案。
11月13日，业主们第六次来到售楼处与交通置业谈判，交通置业明确表示贴砖费用每平米280-300元，全部由业主承担，且交房后再贴。

——兜兜转转，一切回到原点。出尔反尔，可见一斑。置业总经理的承诺录音、杭州交通置业的邮箱回复、公开文字回复全是一场游戏一场梦而已。
    （二）楼梯扶手采用生锈扁铁，踏步为水泥地。
     无所不用其极地省钱哪，难怪迟迟不让业主看房，原承诺G20后组织看工地至今没有兑现，家近的业主只好悄悄潜入。
    （三）水管林立，无处不在。
水管随处可见：115方阳台已像豆腐块，小户型阳台更小得可怜，却还要被水管占据。至于设备阳台中间也立着水管，只能祈求空调外机能放得下了。家门前也是水管，这是宣告房子水管多吧。至于水管破破烂烂，不知会不会漏水。


                                                                                                      忽悠招数三：公关手段，掩人耳目
    （一）和平谈判，安抚人心。
杭州交通置业领导一再强调：没有哪个国企会像他们一样，坐下来与业主友好谈判。但一次次谈判未解决任何实质性问题，学区、邻里中心、乳胶漆、低质量材料、认筹金等问题依然如鲠在喉。

    （二）高压施威，掩盖事实。
     杭州交通置业违反了住建部关于房地产9中不正当经营行为中的许多条款。为此，业主一因将五大违规向相关部门检举，被通报单位领导批评教育；业主二因信访市长信箱并将五大违规上传网络 ，被警察半夜传讯并通报单位领导；业主三因向透明房产网举报被警察列为“7级管控人员”；业主四因成立业主微信群，被警察连夜上门问讯。——此与住建部文件中“不得打击报复信访人”是明显相悖的。至于信访保密制度呢？公民言论自由呢？不得而知。
                                                                                                         杭州交通置业有限公司五大违规
     1、虚假宣传：去年买房的宣传资料告诉业主学区是采荷小学、彭埠二小，销售囗口声声说就是采荷教育集团的采荷分校。这一虚假学区宣传是我们很多业主选择晓时代的重要原因。销售还说晓时代西边空地规划为3层楼的超市、游乐园，现在却变成商住楼，对选择5号楼西边套的业主影响很大。
     2、工程设计不公开，工程进度不公开，工地不开放，剥夺业主的知情权。致使业主们怀疑是否有更多低配、房屋质量方面的问题。
     3、杭州市交通置业有限公司2016年2月3日公布杭政储出【2013】107号地块项目销售代理服务中标方为：杭州华坤道威房产销售代理有限公司，实际中该中标方从2015年7月开始已开展销售代理工作，存在严重违规，触犯国家招投标法和交通集团采购管理规定。     
     4、交通置业公司2016年2月之前的销售，采用未经正式签订销售代理服务的代理机构（若初步协议合同，就是先签后招标，犯法），未履行告知消费者有关商品的全部信息，导致消费者在不知情情况下，购买保障房品质的商品房，消费者造成损失。（即订立合同时故意隐瞒电梯厅、过道外墙刷乳胶漆的重大事实，销售也无人提及。致使业主们购买低品质楼盘。）   
     5、交通置业公司在2016年3月20日出售7号楼房产时，房子表价高过房管局备案价，欺骗消费者，一次性付款的通过各种折扣将成交价控制在备案价里，非一次性付款的业主房子成交价高于备案价，榨取利润，且房管局该备案价直到3月23日才调整。7号楼业主所交认筹金2万或3万，却并未享受折扣优惠，属乱收费行为。
    （6、认筹金2万或3万不开在购房发票上，逃税漏税。——新增）
    业主们迫于无奈，确实举行了几次集体维权，但只是维护自己的合法权益，罪不至死吧？为什么没有人追究杭州交通置业的违规行为，却有人帮助房开打压业主?为什么杭州交通置业不反省自己的行为，却只想着忽悠业主？不得而知。

   （三）张良计，过墙梯。
    住建部有张良计，杭州交通置业自有过墙梯。晓时代楼下店铺即将开卖，广告法不允许虚假宣传了，朋友圈的广告就柔和多了。想买店铺的业主，8月份，有间店铺曾起火，可以此为由砍价，不要像我们一样被忽悠。

问世间情为何物

老百姓买个房容易吗？又花钱又受气。买房真的要先调查房开背景和信誉啊！

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买房需谨慎！房开忽悠业主招数防不胜防哪！