再走了一圈临平山北看看，1W单价以下的盘都是捡漏的

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回顾下临平山北3-5年前的房价，最低的出现过4000单价不到的房子，基本均价也就在6000-7000左右，万元单价房随便随便选库存量也有几万套的数据。
特别是5年前基本都是一毛不拔之地，说的难听点就是蛮荒之地，也就北沙西路这边几个商品房，安置房。几乎没有人气可言，后来几年开发商进来的多了
金都，金地，绿城，赞成这些本土的，有点远见，又靠谱点的开发商看着地价便宜，为了占领下将来市场份额拿了几块比较大的地块临平山北的又有了进一步发展
直到最近几年，外来的大鳄也算是总投资眼光吧，临平山北作为首次入住杭州低起点的位置相继进来了不少，东晖，新城，众安，中铁，凯文再次一次扩大了山北的土地开发

今年是自从09年以后楼市迎来爆发的第七个念头，杭州多少个冷门板块等这个7年之痒有多少不易，这回算整个杭州的开发商不论本土还是外来大鳄都没有错过这波好行情。
丁桥十年不动，十年套住的商品房终于解套了，如今楼面价都到18000多了，期房看样子都要奔着3W+去了想想那些1W3的苦等的房东。
再来看看闲林，崇贤，良渚，三墩北这些地方，有些和临平山北一样都是几千一平的地方如今都上到了1W+，更别提现在高攀不起的三墩北了。

一个冷门板块随着行情能够翻倍的上涨炒作是占了很大的成分不假，不过没有相应的硬性条件上去也只是虚高，必然会受到市场验证下来的，
但是临平山北觉得不是虚高，因为这是经过了7年的沉淀，明显符合了上涨的标准才有的翻倍的行情。

这次临平山北一圈走下来深有体会，其实也很简单明了只要交通配套，商业，教育的配套够齐全足以支撑的起1W单价的行情。
交通上：地铁9号线开工建设链接主城，星河隧道链接临平山南山北，秋石高架延伸段接通城北直通主城，三路一环快速路网年底也会开工建设，两大商业项目：万宝城，临平玖玖国际财富中心，教育上：民办和公办，临平三小，五中，小林，育才分校两所，绿城育华等等
如此多的利好和配套，让临平山北均价站稳1W最大的证明了。
北沙西路，振兴西路最为山北核心街区，一趟走下来已经相当成熟，不能说他们楼盘自带商铺的入住率是100%，但是98%以上是肯定有的。再看看以这两路为中心的这些交付楼盘入住率也是相当的高
临平山北虽然有着很多炒房客，但是刚需自住的比例也是很高的，在加上出租。基本上看过去每户都是有在住人的或者再装修的。
临平大道上

看了下数据说是临平目前在售的房源不足700多套和几年的几万套真是没什么可比性了，在这可售的房源中就只有金都夏宫，众安理想湾，中梁百悦城，东晖龙悦湾这些期房在售
而金都夏宫最近一周还有一套15000的成交数据，众安理想湾12000-13000到处都是，至于理想湾对面的中梁百悦城是温州收购过来，最近为了打响牌子才推出7588价格的房子。
再之前均价4000的东晖龙悦湾如今都是11000左右的价格差不多要翻2倍了。基本来说从期房，二手房，临平想要W元以下的楼盘是很难找了。

目前受政策的影响必然是有，但是对于渐进成熟的临平山北如果有下降的过程最多只能称是震荡回调，1W单价是肯定动摇不得了。

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临平山北之前最缺的商业综合体和交通现在已经齐全的差不多了
万宝城明年年初是肯定能开业的，对面的玖玖国际财富中心17年底
其实最关键的你不要小看的是已交付楼盘自带的商铺入住率，周边20个左右楼盘
商品房，安置房，经济适用房下的商铺入住率是相当高
最大的北沙西路东夏东港，顺达花苑，赞成香颂一期这带是100%的
回头到振兴西路上来，莱茵知己，绿城蓝庭，赞成香颂二期都也基本铺满了，还有绿城蓝庭的配套商业
连新交付的新城山语苑的沿街商铺也差多到了90%以上，公交车站点，公交自行车站点也遍布周边。

振兴西路这带商铺

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一个新交付的盘莱茵知己底商和周边

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有2-3年左右的赞成香颂一期的入住率很明显，一路过去的金帝海珀二期，入住的和装修的也一清二楚

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金帝海珀二期

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教育资源上 正对面就是新星幼儿园和育才小学。

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不远处就是万宝城

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金地海珀一期正对万宝城

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十字路口 往南方向就是 新城山语苑和赞成香颂二期和育才小学正门口也是零距离
山语苑的底商每一个方向都基本开业了

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山语苑对面的 凯文杭庄还没有交付