美媒:中国楼市将迎拐点 房价总体增长方向或全面改变

伊邪那岐

据美国《福布斯》杂志11月29日报道，房价快速上涨促使中国城市推出一波限购令和信贷收紧政策，导致这些城市房产交易量明显下降，但这些措施对房价的全面影响还有待观察，并且各个城市情况差异较大。

过去十年，中国房地产市场明显在循环变化，在放松和收紧之间摆动，通常对价格的影响会有一定的滞后。利率、首付要求、融资以及直接限购是收紧或放松房地产市场的主要政策措施。在宏观层面上，房价波动的历史领先指标是货币供应量的增长率。

报道称，货币供应量增长缓慢和房价上涨强劲之间的“背离”表明会出现另一个转折点。但这一次真正的催化剂来自新的收紧循环和一波限购限贷政策，尤其是二十几个城市在9月底、10月初推出的政策。这些城市由于房价上涨过快和投机需求巨大而成为调控目标，表明各个城市之间的政策方针差别很大。在一些城市，调控目标甚至具体到房地产市场过热的地区。

根据对搜房网每周数据的分析，限制措施严重影响了一些城市的房产销量，例如无锡、南京、苏州和武汉。但一些没有实施限购限贷措施的主要二线城市10月份的销量仍旧强劲，尤其是温州、青岛、西安和宁波。

在全国范围内，10月份的房产销量增长减速，但与一些实施限购限贷令的城市完全下降不同，10月份房产销量仍呈现25%以上的同比强劲增长，从年初至今也呈现同比增长。

但是，搜房网100个城市指数显示的10月份房价上涨继续同比加快，达到18.2%，9月份为16.6%，考虑到销量对价格的滞后影响，或许还有几个月才会到达拐点（增长率方向发生变化）。对实施限购限贷令的城市来说，到目前为止，10月份相比9月份出现了增长率放缓，从而反映出房地产市场趋冷。

例如，无锡10月份房价仍呈现1.9%的正增长，但远远低于之前三个月6.8%、6.8%和8.2%的上涨速度。同样的，南京房价10月份相比9月份上涨0.4%，之前三个月上涨速度分别是3.1%、3.4%和2.4%。深圳10月份相比9月份房价上涨0.3%，但远低于之前的1%、2%和1.9%的上涨速度。

另一方面，一些没有实施限购限贷令的主要城市房价环比上涨速度更快，长沙和重庆分别上涨4.1%和3.1%。

报道称，政策和销量会给出房地产市场下一次循环拐点的信号，这次预计在市场表现、供求基本原则和地方政策方面年，各城市之间会出现更大的差别和“轮换”。距离房价总体增长方向出现全面改变或许还有几个月时间。