杭州前三季度成交金额TOP10的房企今年表现（上）

半边影子

不知不觉，2016年已经到了尾声，不得不提今年杭州的房产圈的热闹程度，在多重因素叠加以及一线城市传导效应共同作用下，杭州楼市自今年春节以来一路趋高，成交量也频频被刷新，截至6月19日，杭州市区商品房成交套数(含富阳)已经达到了92285套，创下了历史新高，截止9月30日，杭州市（包括余杭萧山）商品房成交总量156668套，这也是史无前例的数据，3月份和9月份更是突破2万套大关，成交均价也是呈现上升态势，在杭州楼市这是非常少见的。但接二连三限购政策的突然“拜访”，也让处于高烧状态的楼市降温没有一点点防备，11月份的商品房仅有9696套，这于很多人预期的九连万失之交臂。在今年冷热交替的楼市中，各个房企可谓是竞相开放，那今年前三季度的各个房企的表现如何呢？我们一起来看一下。

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    根据透明售房网显示，在前三季度房企成交总金额排行榜中，绿城、万科、滨江锁定前三，德信排名第四，融创进军前五，那位列前五的房企在2016年又有哪些表现呢？我们一起来回顾一下。

NO.1绿城房地产有限公司
    截止11月底，绿城杭州2016年销售额已经突破300亿，依然还在刷新纪录。其中，绿城各个项目表现优异，销售金额也十分突出。
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    留香园是绿城杭州的金额销冠，这个数据在钱江新城也是金额销冠，杨柳郡今年只开了一次盘，但仅一次开盘销售金额就超过30亿，项目位于地铁1号线的七堡站，地理优势非常明显。江南里5月份开的盘，今年已经完成了清盘，项目的单价在杭州住宅中创下了新高，这个运河遗产保护区内的项目，是杭州中式项目近年来的佼佼者，柳岸晓风在8月首次开盘，是绿城钱塘江边第三个江景楼盘，在高端的道路上越走越远，吸金8亿。梧桐郡的开盘时间是在10月杭州楼市限购政策之后，但毕竟绿城的品质、突出的户型已经较高的性价比，其销售状况还可以，没有确定的成交数据。接下来我们来看看今年绿城的拿地情况，绿城今年在杭州只拿了两块地，分别在3月份和6月份。3月23日，绿城以37.35亿元的总价竞得杭[2016]1号潮鸣艮山单元D4-01、05地块，折合楼面价高达45368元/平方米，创下杭州土地楼面价新高。6月27日，绿城九龙仓联合体以总价10.99亿拿下杭州萧政储出[2016]18号市北西单元兴议区块B-30地块，折合成楼面价15135元/平方米。10月11日，绿城中国控股有限公司发布公告，杭州萧山市北项目将引入龙湖地产，浙江绿九与龙湖附属公司拟按70：30股权比例，共同将目标土地开发为住宅物业。绿城在杭州仅有两宗地块体量不大土地储备，2017年将会处于一个什么位置呢？我们拭目以待。

NO.2万科企业股份有限公司
    万科自2006年8月，进军杭州的房地产市场，算起来，今年也是万科进入杭州的第10个年头了。目前万科在杭州的销售金额已经到达179亿，还处于不断增加的阶段。在16年的上半年，杭州楼市商品住宅成交中，万科的住宅成交套数排名杭州市场第一。进入市场的项目也比较多，其中的星空、杭宸、中央公园、公园里、海上明月都于上半年已经首开，接下去将会有更多的产品面向市场。在今年的一月份，万科获坤和万科.黄龙万科中心，在杭州黄龙商务区学院路77号，总建筑面积约40万方，已开业经营管理面积约5.5万方，是万科十年处在杭城的首个市中心商业综合体项目。6月5日，万科杭州公司成立了国内首支按照“英国赛艇俱乐部模式”建立的赛艇俱乐部，并与富阳区政府合作在万科·公望对面的富春江北支江成立“亚洲赛艇推广交流中心”，共同推广赛艇文化。在今年，杭州万科赛艇队还获得2016中国赛艇公开赛企业组冠军。

    万科在杭州拿地，主要是聚集在刚需用地，改善的作为辅助。今年上半年，万科公司在杭州一共拿了6块地。

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    良渚、勾庄、富阳主城、萧山城区4个板块的5宗地块，实现了万科杭州在这些板块中的持续深耕，而首次落子紫金明珠板块，则进一步扩大了万科杭州公司在西湖区的布局。

NO.3杭州滨江房产有限公司
    说起滨江的房产，杭州人民会有一定的亲切感，而且滨江楼盘的品质也是非常值得信赖，在新老业主之间一直都传播着良好的口碑，在销售总金额排行榜中，滨江集团以成交金额69亿元夺得杭州的第一季度房企销售额排行的榜首之位。为本年度的房企热销开拓了一个较高的起点。前三个季度，滨江集团以销售金额177亿元排名第三。说起杭州的豪宅，很多人就会想到滨江集团在销的武林壹号，毕竟品质之高端在杭州的豪宅市场也是数一数二的，除此之外，滨江集团旗下的滨江华家池、滨江西溪之星、滨江东方海岸都在为销售总金额做出有利的贡献，其中滨江集团高端代表作品之一的湘湖壹号，截至11月28日热销8.6亿， 荣获2016年度杭州别墅排屋类总销售排名TOP3。今年上半年金色黎明三期、西溪明珠等项目也已经陆续交付，为滨江增加良好的口碑。

    截至2016年6月30日，滨江集团通过合作拿地和项目收购等方式新增土地储备，收购锦绣之城和西湖大道11号地块，携手保利成功竞得杭政储出（2016）14号地块，通过向宁波坤安投资有限公司增资入股信达南星项目，底价竞得余政储出(2015)64号地块和萧政储出（2016）8号地块，公司合计新增土地面积16万平方米，计容建筑面积43.78万平方米。2016年9月30日，杭州滨江房产集团股份有限公司同意与浙江信达地产有限公司、融创房地产集团有限公司签订《关于浙江省杭州市杭政储出【2016】9号地块之项目投资合作协议》根据合作协议的约定，三方计划按如下权益比例合作开发杭政储出【2016】9号地块：浙江信达占50%，公司占10%，融创地产占40%，也就是说浙江信达、滨江房产集团股份有限公司以及融创地产共同开发杭政储出【2016】9号地块，三方共同投资、共同管理、共享利润、共担风险。我们一起来看一下滨江集团今年的拿地情况。

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    今年的8月25日，滨江房产有限公司在金华以 172600万元拿下后宅街道洪深路北侧商城大道西侧，编号为2016040的住宅用地，其中出让面积为134795平方米。

    今年对于滨江集团可谓是有历史意义的一年，踏上全国性品牌房企之路、销售业绩跃升新量级、资金进入高度安全期、海外拓展更上台阶，这也意味滨江集团已经开启了一个全球性的“千亿布局”。

NO.4德信地产集团有限公司
    德信地产是一家专注城市品质房地产开发的全国性地产集团，截止到今年的6月30日，杭州的销售额超过49亿元，跻身杭州的武林榜前五，在前三个季度的武林排行榜中，德信地产集团有限公司又887079万元的销售总额位居排行榜第四。今年德信旗下的项目也刚好进入这波楼市高潮，德信君宸是由德信和中国铁建共同合作打造的一个项目，今年5月正式开盘，刚好抓准了市场时机，君宸的售出刚好填补了奥体库存大量去化之后的市场空白。德信有一个非常有特色的标签—“G+住区体系”，这是一个以人为本的、生活体验为核心的全维度产品体系。据了解，最终形成一套完整的体系是对7000多组的客户进行了深入的调研。其中东宸、西宸、君宸、钱江府、东方星城等均为G+住区，其居住效果也得到了肯定，今年由德信与阳光城、金地强强联合携手打造的“海德公园”项目，以90平方为主，加载了多项G+体系中的晋级配置，目前还没有开盘，作为德信2016年度的主打作品，也非常值得期待。德信地产地今年的旅程也十分漂亮，2016年6月18日，德信集团与德清签订合作协议，正式开发莫干山国际影视文创园。6月28日，德信控股集团有限公司与万向信托有限公司顺利签署战略合作协议。

    今年杭州土地的火爆程度大家有目共睹，德信的态度却鲜有的淡定，但是德信在江浙的其他城市接连拿了5块地目前为止，德信今年新增的土地储备面积已经超过100万方。

    1月28日，德信以楼面价10488元/平方米，总价约6.1亿摘得宁波国家高新区GX08-01-04地块，这也是德信进入宁波的首宗地块。

    5月5日，德信以74010万元揽获由瑞安市国土资源局以拍卖方式出让的瑞安市飞云江农场瑞光现代城A、C地块使用权，并正式确立案名为德信·铂瑞湾。

    6月2日，德信以总价4.29亿元夺得温州乐清市中心区G-b3地块，折合楼面价5627元/平方米。

    6月17日，德信地产以48311万元拿下温州瓯海中心单元D—06a—1地块。

    8月2日，德信以总价4.05亿元竞得河庄宅地，折合楼面价5164元/平米，这也是德信首次将版图扩向大江东。

    9月21日，德信地产以总价7.32亿元竞得丽水寿元路北侧地块，折合楼面价6294元/㎡，这是德信首次进入丽水市场。

NO.5融创中国控股有限公司
    在上半年的房企榜单中，融创的销售实力也是有目共睹的。在2016上半年，截至6月19日，融创在杭销售金额已经达到了49.7亿，即将突破50亿大关，这个成绩已经超过了融创2015在杭州的全年销售额（46.4亿）。从单盘方面来看，河滨之城可谓是融创旗下的吸金大户，登上到了杭州主城上半年的成交套数和成交金额双榜首，上半年河滨之城的销售金额近30亿，和绿城的杨柳郡实力不相上下。

    2016年1月，融创用7天时间达成与星海集团的合作协议，项目名为融创融公馆。6月，融创用近3个月时间拿下华中金融城地块，顶替中航国际以股权收购的形式进入项目公司武汉合富联银置业，占股66.7%。9月16日，融创以138亿收购联想旗下41家公司， 这41个目标公司主要拥有42个物业项目，分别位于北京、天津、重庆、杭州等16个城市，在杭州，之前属于联想控股的融科地产也将正式易主。其中融科在杭州共有三个项目，融科瑷骊山、融科瑷颐湾、融科东南海，也将全部成为融创旗下项目。

在土地的热潮中，杭州也是的在二线城市大举拿地。
1月25日：融创以总价11.4亿元拍下景芳三堡单元地块，成交楼面价23268元/平方米。
1月25日，融创以总价19.35亿元拿下笕桥单元48号住宅地块，成交楼面价10144元/平方米
3月24日，融创以总价27.5亿元拍下合肥政务区地块，刷新该区域总价纪录。
5月11日，融创一举拿下上海松江地住宅用地，楼板价3.8万元/平方米，刷新区域单价纪录。
5月18日，融创在太原以18.1亿元、楼板价5430元/平方米摘地。
8月16日，融创中国以28.9亿元竞得武汉东西湖住宅地块，楼面价约1.1万元/平方米。
8月18日，经过233轮的激烈争夺，融创又以25.54亿元郑州拿地，折合楼板价3.6万元/平方米。
8月18日，融创又在杭州申花板块以32.2亿元的总价，3.4万元/平方米的楼板价，拿下拱墅
8月，融创首次以招拍挂的方式拿下编号为P（2016）082号东西湖黄狮海地块，总价28.9亿元，楼面地价10686.64元/平方米，成为东西湖区新的单价地王。