收房时发现房子存在问题 要求物业整改 整改期间的物业费该由谁承担？

相思染

许多业主在接到开发商通知去收房时，或多或少都会发现空鼓、漏水、墙面不平整等大小问题，最终导致房屋需整改以致收房延期，那么开发商对房屋进行维修整改期间，业主还需要向物业公司缴纳物业费吗？近日，冯先生就遇到了此类问题，他致电本报维权热线85188518反映：“验房验出一堆问题，一直没有整改好，但物业却通知我交物业费，我认为不合理。”

消费者说：新房需要整改 物业却来催缴物业费

冯先生：2009年，我买了一套下沙的房子，2010年10月，开发商委托物业公司通知我去收房。在验房过程中，我发现新房存在水管电线裸露、瓷砖样式不对版、推拉门故障等问题，更严重的是，东边一扇窗户完全被密封住，无法开关，影响通风。

看到新房存在这么多问题，我没有签字收房。我向物业提出整改要求，待房屋整改后再办理收房手续。直到今年5月份，物业公司才将房子的一些问题解决好，可是东边的窗户无法开关的问题一直存在。

后来，物业通知我缴纳这几年的物业费，共计两万元，对方还称如果我不缴纳物业费，就不将房子钥匙交给我。

我并没有拿到钥匙收房入住，而且由于房子问题延迟了收房时间，我都没有要求赔偿，为什么还要向物业公司缴纳物业费？我认为，在房子整改期间的物业费不应该由我来承担。

物业公司说：房子交付后就该支付物业费 可以给业主打7折

（记者根据冯先生提供的电话，联系了该房产公司下属物业公司经理陈先生）

陈先生：我们之前已经跟业主冯先生沟通过了。虽然冯先生没有收房，但是物业一直在提供小区清洁、园林养护等服务。因此，房子交付时，业主就应该缴纳物业费。

此外，我们已经按照施工图纸，解决了冯先生指出的一些问题。可以说，物业已经达到交付标准了。那么，冯先生应当缴纳这期间的物业费。为了后期和业主有更好的合作，我也向上级领导反映了冯先生提出的问题，答复是可以给他打7折。

但是他对打7折这个解决方案仍不是很满意，后续我们还是会和他继续保持沟通。

专家说：最终应由开发商来承担业主损失

浙江泽鼎律师事务所的律师陈林兵：首先要确定房子的所有权有没有过户。业主购买房子，会跟房产开发商签订合同，约定物业费收取等相关问题。那么，物业和房产公司之间也会有合同约定，空置期间或者交房之后的物业费收取问题。

如果是房子有质量问题，属于业主和物业之间的纠纷，但是物业费仍是要正常交的，但业主可以向房产公司来主张赔偿损失，包括维修费、物业费。

在这个事件中，业主已经和房产开发商签订了购房合同，确定了房子产权，那么，业主的实际损失最终应由开发商来承担。

12345市长热线工作人员：根据《物业管理条例》中规定，“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业”，物业费用由建设单位缴纳。在收房时，由于房屋存在问题要求整改，物业公司也没有将房屋钥匙交给业主，双方没有完成入住交接环节。那么也说明业主没有收房，无需缴纳物业费。