新政加码，你是否适合买房？买房须知什么？

末日使者

杭州今年的房产圈可称之为“疯狂”，不管是置业者还是开发商都是炸开了锅，今年年初开始，房价就不断的上升，并不是从15年到16年跨年这么简单，很多想购房的置业者表示一转身就错过百万，成交量也是不断创新高，一时间房产的消息就成了吃瓜群众茶前饭后的必备谈资。当然，房价的“涨声”怎能不断加强而不受控制呢？所以，限购政策非常及时的像龙卷风一般，刮进了大杭城的房产楼市。之前门庭若市的售楼处在限购之后也渐渐的少了些许人气，虽然没有到门可罗雀的地步，但毕竟很多购房者也因此处在了徘徊的边沿。这让很多购房人想要等到房价回落，不想在最高点入市，想等到下一个拐点的出现，对于开发商来说，在最高点的时候捂盘或者没有抓住机会，现在又怎会愿意降低价格来出售呢？所以大家好像都在等待，等着下一轮的变化，买房似乎就演变成了一场博弈。那对于购房者来说是现在买合适还是需要再等一等呢？

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曾经有朋友和我说，买房要趁早。其实后来理解成的意思就是对于刚需族来说，买房子是早晚的事情，就好像高考一样，对于大部分的人来说都需要参加，所以早买可以早点进入状态。刚需族和改善族不一样，改善族是卖了旧房换新房，是处在中间“夹心”的状态，总的来说，他们是在有保障的基础之上去寻找更好的点，而刚需族有着最基本的住房要求，入场的点是不同的。在新政不断加码的情况下，很多楼盘的房价已经暂时“冷冻”，对于购房者也有一定的前提要求，所以对于刚需一族并且也有条件的情况下，还是可以选择入市。

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有很多人也许会说，现在还小，不是应该扛起房贷是的时候，如果不买房，你可以去杭州每一家新开的美食店去拔草。你可以每周都有朋友的聚会，你可以在买零食买水果的时候挑着进口的买，你可以穿着大牌的衣服，背着今年在时尚周出现过的包包，你可以办着各种健身塑身的卡来提高自己的外在形象，你还可以来一场说走就走的旅行，甚至你可以在工作岗位上待不住的时候炒老板的鱿鱼……是的，你可以毫无顾忌的活成你想要变成的样子，但是也许在十年以后，你朋友圈的人都有固定家的时候，你还是会忧愁下个月是不是会涨房租。透明售房网数据显示，今年杭州买房中年龄最集中的是在27岁，也就是标准的90后。其实对于刚需人群，70—90方都是你可以选择的户型，毕竟从一个人到两个人再到三个人，两个房间的容积量还是足够的。或许在十年之后你也是改善大军中的一部分了。

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如果选择买房，那作为刚需一族来说，你应该注意什么呢？

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如果可以，拒绝盲目做接盘侠
首先买房还是要看你自身的居住需求以及你自身能承受的心理预期的房价。抛开投资的心理来看，房子本身就是固定资产，房价的涨幅也不是一朝一夕的事情，你不用担心在你买了之后房价就会呈现下滑式的降价。其实如果你对买房早有准备，你就会发现，并不是政策一出，房价就会受到阻碍，很多开发商还是会选择延迟开盘，和买房者一样观望着市场。所以对于购房者来说，看中的房源，并在能接受的价格之内，那就可以入手了，毕竟你也不想等着别人入手之后再盲目的去做接盘侠吧。

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没有规划，不成方圆
其次在你买房之前，你必须对你自身的购房做一定的规划，比如说周边环境、户型、配套、费用等。比如说你现在是只有单身一人或者是小情侣暂且不用考虑双方家长的情况下，可以买相对来说小一点的户型，毕竟不能背着房贷还一直啃老。如果是有小宝宝的家庭，就需要开始考虑学区房，对于以后孩子的上学问题也不用那么着急，杭州之前有一则新闻“230万只为了买28平方米的房子”也是一时爆红网络，所以提早的考虑学区什么的还是没有错的。

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货比三家，寻找正确打开房贷的方式
还有一点就是处在刚需线上的人买房一定要注意。当你下定决心要买房的时候，你一定会游走在各个售楼处之间，报名各种看房团，看楼盘的打折活动，每天算着你手上存款可以买到的楼盘价位，然鹅当你付完首付的时候，你发现，你“破产”了！所以，节约手上的流动资金还是很有必要的，很多刚需人群买房一般是会选择按揭，那也就是说会有房贷的产生，一些开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行，所以购房者一定要有贷款理财的意识。为了尽可能降低贷款利息的成本，对于各大银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应该要货比三家，然后选择对自己最有利的一家，制定出适合自己的贷款方案。如果你有公积金，那就尽量在购房时办理公积金贷款。毕竟公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。当然，还有一些开发商是不能使用公积金贷款的，毕竟会影响他们的资金回拢，所以在购房之前要问清楚。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。

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节约成本，提高你买的房子性价比
现在的房价还处于高位水平，毕竟刚需买房还是需要购买性价比高的楼盘。比如可以对比下同样的价格你所选择楼盘的优势以及附加值，包括小区周边的生活环境、区域内的配套、还有周边的交通等等，毕竟买房还是需要是上百万的资金，购买一套房子，买的不仅仅只是那几十方或者几百方的地方，还有其相对应的配套服务。其中在买房的过程中还有值得注意的一点是要对楼盘所在之处的未来规划有一定的判断意识。当你去售楼处准备看房或者准备购房的时候，你会发现，销售员会滔滔不绝的向你阐述这个楼盘的优势，也包括将来的规划，对于规划中的事情谁也没有办法保证的年限，当然很多相应的配套会在若干年以后兑现，但买房子自住的话还是要选择相对舒心的，不要让这个因素成为销售员和你谈价的“重要筹码”，在谈判的时候也要坚持自己的价格和购房原则的底线。
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作为首购的刚需人群，在你觉得价格合适并且贷款也在你的承受范围之内的时候，你就可以考虑进场了，毕竟楼市这一盘棋谁也无法很笃定下一步会如何去走，限购影响对于刚需人群来说或许没有那么大，在大趋势的市场之中，我们都相对渺小，而且房价的涨幅程度会比大多数人的工资涨幅大的多，所有在有能力购房的时候还是提早入手吧！