关于排屋别墅的面积和定价的一点小知识

巐歌 · 发表于 2016-12-30 15:22

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zjcory · 发表于 2016-12-30 15:28

还得看占地，相同地段相同小区，窄面宽3-4层的排屋，和大面宽1-2层的，单价也是差远了
参见溪上玫瑰园 1-3期老式排屋和 4-5期就知道了

焦点访谈 · 发表于 2016-12-30 15:32

买地送房子的概念吧？

巐歌 · 发表于 2016-12-30 15:34

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尹振亚 · 发表于 2016-12-30 15:49

排屋面宽和花园的进深很重要。面宽最少要6米。

乱掸阿毛 · 发表于 2016-12-30 16:14

不是这样算的吧，比如我要买的排屋247方，地上3层是逐渐大起来的，一层130左右，二层80左右，三层40不到，占地面积只能算130吧

巐歌 · 发表于 2016-12-30 16:27

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香窝咛 · 发表于 2016-12-30 16:41

所以别说什么大平层了，自己居住绝对选排屋别墅

乱掸阿毛 · 发表于 2016-12-30 16:46

巐歌发表于 2016-12-30 16:27
占地面积要把围墙内的都算上。

或者按照整个小区的容积率对比，分摊到每一户。

哦，这样算啊，那是要比公寓贵一倍才对~

ccppcc · 发表于 2016-12-30 16:50

别墅排屋除了房产证外还有地产证的，所以有占地面积一说。不过这个没有定论，大多是一房一价，影响价格的因素比较多，地势高低就差许多。

helloyak · 发表于 2017-1-5 16:39

学习了

sea_chen · 发表于 2017-1-5 16:57

sonala · 发表于 2017-3-23 15:11

我买的排屋，产证是220房，占地面积是125方，怎么算出来的？

ccppcc · 发表于 2017-3-23 15:45

sonala 发表于 2017-3-23 15:11
我买的排屋，产证是220房，占地面积是125方，怎么算出来的？

房产证上的２２０，是整个房子几层的总建筑面积，不过车库、顶楼的各有算法。占地面积１２５，是指你一楼的建筑面积加上花园之类的面积。

巐歌 · 发表于 2017-3-23 15:52

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ccppcc · 发表于 2017-3-23 15:54

单价比平层高的主要原因倒不是这些，主要还是相对而言容积低得多，包含其中的土地价格高了。
现在一些早期的低容积率排屋产品，占地半亩多，售价只有４００来万的排屋还是很多的，相对当地的土地价格，是很划算的，等于每亩熟地８００万，还没算小区公建，绿化用地，这个账真是不难算的。

georges · 发表于 2017-3-23 15:58

排屋的露台都是不算面积的有的可能有三个露台而公寓只有阳台上面有顶是别人家必须计算一半面积然后很多排屋客厅上面那个房间是送的隔起来的有些天井也可以隔成房间最后还有送地下室和院子还有的地下室可以隔成两层

iceblood · 发表于 2017-3-23 16:04

ccppcc 发表于 2017-3-23 15:54
单价比平层高的主要原因倒不是这些，主要还是相对而言容积低得多，包含其中的土地价格高了。
现在一些早期 ...

早期占地面积大的排屋有好点的推荐么？不要太破的。

lmer · 发表于 2017-3-23 16:26

各种赠送面积

巐歌 · 发表于 2017-3-23 16:49

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