关于排屋别墅的面积和定价的一点小知识

eyep

这种有营养的帖子论坛里实在太少了。

limelime

建筑面积230,

杭州往事

按套算不就得了

limelime

建筑面积230, 使用权面积245, 这算是个什么排屋？

大好人

尹振亚 发表于 2016-12-30 15:49
排屋面宽和花园的进深很重要。面宽最少要6米。

面宽6米？太少了吧，低于10米的，都很局促了。

xjbt

巐歌 发表于 2017-3-23 15:52
一般来说产证面积不含地下室露台。就是纯的使用面积。占地面积按照产证面积除以容积率倒推。

你这个排 ...

神回复，别误导了

驿居

得看占地

obscure

ccppcc 发表于 2016-12-30 16:50
别墅排屋除了房产证外还有地产证的，所以有占地面积一说。不过这个没有定论，大多是一房一价，影响价格的因 ...

杭州还有地产证？中国的房子有土地产权？

ccppcc

limelime 发表于 2017-3-23 17:18
建筑面积230, 使用权面积245, 这算是个什么排屋？

就是一个很普通的排屋，比如你计算了二层面积，每层占地１２０，南北花园加起来１００多方，就是这个结果了。如果算三层的，那这个花园面积还算可以的。

黄公望

巐歌 发表于 2017-3-23 19:58
10米面宽很好了，几乎等价于公寓3开间朝南，如果是3层，就是9开间朝南。现在新排屋一般没这么宽。

...

这个就是扯淡，合院不一定比联排贵的。

ccppcc

obscure 发表于 2017-3-23 20:46
杭州还有地产证？中国的房子有土地产权？

就是有自己单独的土地使用权证，排屋的土地使用权证有自己的四至范围。

limelime

ccppcc 发表于 2017-3-24 09:27
就是有自己单独的土地使用权证，排屋的土地使用权证有自己的四至范围。

现在不都是一本证了吗

jimmysharon

靠谱的，留言当收藏、

80后葫芦娃

营养帖子

ccppcc

limelime 发表于 2017-3-24 09:42
现在不都是一本证了吗

排屋的是分开的，不过最近我就不知道了。我直觉是，整个小区用地性质是别墅区的，里面的排屋两证是分开的，用地性质是普通住宅的，里面的排屋跟公寓一样是合一的，我不专业，只是猜猜。

黄公望

ccppcc 发表于 2017-3-24 14:10
排屋的是分开的，不过最近我就不知道了。我直觉是，整个小区用地性质是别墅区的，里面的排屋两证是分开的 ...

06年后就没有别墅用地了

黄公望

巐歌 发表于 2017-3-24 13:46
合院当然不是一定比联排贵，决定房价有很多因素，地段影响更大。

但是在其他条件完全一样的情况下， ...

合院感受不如联排，围合阴角处相邻的住户有严重的实现干扰，在南方围合建筑会阻挡风的通路，不利于自然通风。所以价格不一定比联排高！