关于排屋别墅的面积和定价的一点小知识

ccppcc

limelime 发表于 2017-3-24 09:42
现在不都是一本证了吗

排屋的是分开的，不过最近我就不知道了。我直觉是，整个小区用地性质是别墅区的，里面的排屋两证是分开的，用地性质是普通住宅的，里面的排屋跟公寓一样是合一的，我不专业，只是猜猜。

黄公望

ccppcc 发表于 2017-3-24 14:10
排屋的是分开的，不过最近我就不知道了。我直觉是，整个小区用地性质是别墅区的，里面的排屋两证是分开的 ...

06年后就没有别墅用地了

黄公望

巐歌 发表于 2017-3-24 13:46
合院当然不是一定比联排贵，决定房价有很多因素，地段影响更大。

但是在其他条件完全一样的情况下， ...

合院感受不如联排，围合阴角处相邻的住户有严重的实现干扰，在南方围合建筑会阻挡风的通路，不利于自然通风。所以价格不一定比联排高！

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黄公望 发表于 2017-3-24 14:21
06年后就没有别墅用地了

但二手房交易两证还是分开的。

黄公望

ccppcc 发表于 2017-3-24 14:25
但二手房交易两证还是分开的。

老小区的设计、工艺局限，除了容积率已经没有优势了。再说别墅排屋，买二手的，阴森森的。怕罗兰阿姨在线

焦点访谈

由于开发商大面积偷面积+地下空间利用，目前杭州排屋别墅得房率达到100%—300%的多了去。眼下，只有吃不到葡萄的或者孔乙己、阿贵在说排屋、别墅这不好、那不好。

knight001

别的就不说了，排屋自带的2个车位就值几十万，还是直接在房门口的。

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黄公望 发表于 2017-3-24 14:27
老小区的设计、工艺局限，除了容积率已经没有优势了。再说别墅排屋，买二手的，阴森森的。怕罗兰阿姨在线

这个我倒不大赞同，任何新房子都是明天的老房子，如果整修得当，舒适度完全可以赶上最新年代，而且别墅排屋这方面还有优势，有钱就可以自己搞定。要不中南海的设计、工艺还是几百年前了。
对排屋来讲容积率肯定是核心优势，还有地势高低、朝向、景观，小区档次等等。而且十年前就没有别墅用地了，新排屋都是与公寓混搭，失去了低密度住宅的风采。从这点来讲，我觉得老的排屋有它的好处。
买房子本质还是买土地，要不老破小就不名一文了。

limelime

ccppcc 发表于 2017-3-24 14:48
这个我倒不大赞同，任何新房子都是明天的老房子，如果整修得当，舒适度完全可以赶上最新年代，而且别墅排 ...

听你的意思，是要按照红本本上的土地使用权面积来论价值？

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limelime 发表于 2017-3-24 15:13
听你的意思，是要按照红本本上的土地使用权面积来论价值？

如果同一个小区，假设差不多位置景观，一个是十年前大花园一期，一个是十年后小花园二期，我选一期。
更何况事实上，旧的别墅小区与新的公寓小区，整个小区密度完全是不可比拟的，前者几乎看不见房子。
要说唯一不好的，在别墅园区里，排屋是低等公民，在公寓小区里是高等公民，这倒是要说明的。

黄公望

巐歌 发表于 2017-3-24 16:51
合院面宽更大，可以12米，甚至更高，排屋不可能做到这一点吧，一般来说7米就不错了。所以合院的采光比 ...

那为什么合院少呢？因为合院均好性不够。

黄公望

巐歌 发表于 2017-3-24 18:19
那类独栋更少，独栋是更更少呢。是因为独栋不好吗？

越高端产品，市场空间越小。开发商房子造出来也是 ...

独栋少是容积率限制，合院和联排一样容积率，开发商学雷锋吗？

lx0035

黄公望 发表于 2017-3-25 16:45
独栋少是容积率限制，合院和联排一样容积率，开发商学雷锋吗？

同建筑面积情况下，合院占地更大，花园更大，但是公共绿化步行面积有所减少。
如果排屋市场好是没有开发商愿意弄什么类独栋合院之类的，他们的成本比排屋高很多，要不是地价买的便宜给开发商足够空间，以杭州院子L和溪上玫瑰园L合院为例，180方和400方价格相当，一个10000左右，一个三四千的地价，溪上再高的成本再难销售的市场利润比杭州院子还是可观多了。如果杭州院子也是大户型，那就是2000万左右的市场定位，那个人群又减少多了。

黄公望

lx0035 发表于 2017-3-25 22:56
同建筑面积情况下，合院占地更大，花园更大，但是公共绿化步行面积有所减少。
如果排屋市场好是没有开发 ...

所以我说你们还是没搞清楚合院！相同容积率的土地，开发商为什么不愿意做合院而是做联排？既然合院好不是更好卖？合院可不是独栋！合院就是合院！

黄公望

合院，说穿了很难卖