透明售房网 周婷/文
信息数据时代，我们站在了巨人的肩膀上，拥有了将庞大复杂的地产行业浓缩成一条曲线的能力，抽丝剥茧，窥探商品房市场的走势，描绘创造历史的清晰的群体画像。
在1月11日透明传媒主办的房地产行业年度巅峰盛会上，一场时代交错的发声，引领我们见证了房改二十年大数据下的杭州以及整个浙江城市日渐清晰的城市生长轨迹、蜕变和跃级。
来者是否可追，我们说不好、道不明，但知既往，我们或可“温故而知新”。
50%的房子被外地人买走
杭州家庭换房平均周期仅5.1年
今年是房地产改革20周年，杭州商品房市场发展经历了1998年福利分房终止到5年缓慢发展期，再到2004-2013年的地产黄金10年，以及2014-2018年房地产转型及长效机制探索阶段。
在房改初期，杭州的商品房市场发展比较缓慢，购房者基本是本地居民以及浙江省内人士，但随着这个城市的吸引力与美誉度不断提升，越来越多的人来到了杭州并置业。
房改20年杭州商品房散点外扩示意图
与此同时，房企大鳄的不断进驻开发，让杭州的人居品质有了量与质的飞跃，据统计局数据，2017年杭州城居民人均住房建筑面积达到36.4平米，城市范围也在不断外拓，住房产品的供应也日益高端化、多样化，二手房以及租赁市场都已具有较大规模。
同时，杭州打造了包括公共租赁房、经济适用房、廉租房、危旧改善房以及拆迁安置房在内的五房并举保障体系，保障低收入群体圆梦在杭州生活。
中房数据资源中心副总经理、透明房地产研究院执行院长梁丽燕在这次行业峰会上，以上述要点为脉络，以《人与城》为主题，用杭州二十年来的房产大数据，为我们揭示了一波真相，据此，我们提炼了几个亮点进行分享。
城市的发展离不开创新，而人才又是支撑创新发展的第一资源。
“过去十年，杭州的起飞，源于两个重要的节点——2014年9月，阿里在美国上市;2016年9月，G20峰会举办。”
梁丽燕分析称，“尤其是G20峰会后，越来越多的外地人到杭州置业，达到顶峰的时候，基本上2套房中就有1套被外地人买走。杭州也是在这个时候成了全国关注的重点。”
再来细看这些通过人才引进方式落户的人群，大概有31%在落户后1到2年成功购房，且购买新房的比例53.4%。
从面积段上看，在新房房源中，有60%选择了90方以下户型。
而根据统计，杭州家庭改善置换住房的平均周期是5.1年，随着财富的沉淀，未来他们将会成为城市改善的主力军。
一面是创新，一面在演进，杭州居民也经历了住房面积和生活品质的全面提升。
在杭州拥有两套及两套以上住房的产权登记人数，1998年大概只有6000多人，过了十年，这个数字达到了5.2万人，而2018年有39.4万人拥有两套及以上住房。
楼主: 百家姓
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发表于 2018-12-31 15:54
发表于 2019-1-20 18:57
