2017年钱塘江南岸（奥体世纪城市北）买房攻略

AV男 · 发表于 2017-2-4 22:19

yawaesion 发表于 2017-2-4 20:53
有帮助，我在想要不要到时候把我国悦府的房子置换到世纪城，lz你觉得呢？

疯了？双金山学区的那里还有空地么？萧山那么多要上的楼盘成功避开了这点！就算跌国悦府也是相对抗跌

cainiao1001 · 发表于 2017-2-4 22:22

好贴！

AV男 · 发表于 2017-2-4 22:23

669386785 发表于 2017-2-4 20:59
据说滨江盘加推，价格肯定不会低于首开

二开13号9号5号楼六成没卖掉，三开会缓一缓的！更好楼栋应该稍贵却持平还不能出货就是往下的趋势了

槽爷 · 发表于 2017-2-4 22:23

感谢楼主分享。楼主不看好世纪城那边的学区建设吗？

坡地 · 发表于 2017-2-4 22:27

AV男 · 发表于 2017-2-4 22:31

槽爷发表于 2017-2-4 22:23
感谢楼主分享。楼主不看好世纪城那边的学区建设吗？

开工的世纪城小学其实就是宁围四小原版人马搬过来（你去看下宁围四小就会被惊呆的，30来年前的小学现在还在用）江南小学好多人误以为滨江江南实验的，其实是宁围三小，宁围三小四小都是村里小学借壳而已，跟银河高桥根本不能比，镇小都比这些村小要好，世纪城目前最大的问题是学区，这也是楼主要把信达是滨江学区跟世纪城区别的原因，另外那些民办的名校一是几年内没有，二是到时侯不花个高昂的费用进得去么？进去了人家小孩坐卡宴上学，自己娃受的了么？

kkkkimon · 发表于 2017-2-4 22:35

其他的观点都同意，但是楼主，萧山是有好学区的...近几年金惠初中都是要招开发区市北的学生的，而湖滨花园学区是金山初中，所以江南之星如果能划入金山初中，那就腾达了。折算成主城区中考，超过杭二中分数线能达到近20个的学校。萧山的洄澜高桥北干也是如此。

炒房也快乐 · 发表于 2017-2-4 22:35

槽爷发表于 2017-2-4 22:23
感谢楼主分享。楼主不看好世纪城那边的学区建设吗？

看你怎么比了，世纪城那边江南小学，世纪城小学，奥体小学这些肯定不如西湖区的，以后江南公立里面应该还是江南实验最好，东方郡在亚运之前价格一定是整个江南第一梯队，13年龙湖春江彼岸第一个奥体概念盘2万5，同期东方郡中间套2万，边套2万3，到G20后东方郡中间套最高380，边套400起，随便出货，而春江彼岸38000还没什么量，反而130+面积的有一些上海客买了，现在限购，春江彼岸没人买，东方郡还是有成交的，当然不能和2010-2013年年年几百套全杭州二手房前3比，你看看这涨幅，就知道江南实验学区有多刚需了，从租金上也能看出来，东方郡6000随便组，很多陪小孩读书的，春江彼岸就要差很多。以后我还是看好滨江区政府板块，涨幅不会比奥体世纪城小的，江南实验就是定海神针，东方郡周边没有其他小户型，竞争小，而且周边以后会有一块住宅出让。要买学区房，西边就买西湖区的，南边就买滨江区政府板块，北面就买下沙沿江，未来5年无论怎么样只涨不跌。

炒房也快乐 · 发表于 2017-2-4 22:37

kkkkimon 发表于 2017-2-4 22:35
其他的观点都同意，但是楼主，萧山是有好学区的...近几年金惠初中都是要招开发区市北的学生的，而湖滨花园 ...

江南之星应该建好后会是湖滨小学，金惠初中，不会是金山初中，以后金惠初中边上的金惠小学造好应该读金惠小学

laoying198 · 发表于 2017-2-4 22:37

说得不错，很全面

1131444677 · 发表于 2017-2-4 22:38

厉害楼主分析的很透彻

kkkkimon · 发表于 2017-2-4 22:42

炒房也快乐发表于 2017-2-4 22:37
江南之星应该建好后会是湖滨小学，金惠初中，不会是金山初中，以后金惠初中边上的金惠小学造好应该读金惠 ...

要看开发区市北板块规划学校的建设速度了，如果江南之星交付时开发区还没有建成初中，那金惠初中肯定优先满足开发区的，江南之星的就读金山。另外一点，金惠初中是高桥初中旗下，金惠小学是洄澜小学旗下，如果两个学校生源好，那我相信所属教育集团一定不会让这所学校差。真正要担心学区的是世纪城吧..希望管委会答复的正在引进公办教育资源能早日落实，比如将江南小学变成类似采荷一小、卖鱼桥小学、胜利小学的校区，那会好的多。
另外楼主，投资滨江住宅的话要等什么时候？区政府或奥体板块的。现在价格偏高啊..

starlang · 发表于 2017-2-4 22:43

mark

地痞爷 · 发表于 2017-2-4 22:44

楼主滨江托，坚定完毕

AWPB46 · 发表于 2017-2-4 22:47

我买了珑悦6号楼，基本同意楼主关于区块竞争激烈的观点，但是珑悦也没有这么不堪，至少6号楼的户型，到信达和7号线的距离还是可以的，容积率也低，至少比南向高架的景瑞和阳光城要好

AWPB46 · 发表于 2017-2-4 22:50

还有，绝对价格的看好不太同意，现在整个楼市的价格体系已经不一样了，不可能再回到14年，3万现在在杭州只是中位数，本来也只能买到近郊的房子。考虑到世纪城的定位，城建和前景，长远来看，亚运会为尺度，3.5绝对是安全的。当然，如果看投资，想要最低点进最高点出当然可以等，但是谁都知道最低点已经过去了回不来了，再等时间资产都是成本

AV男 · 发表于 2017-2-4 22:52

kkkkimon 发表于 2017-2-4 22:35
其他的观点都同意，但是楼主，萧山是有好学区的...近几年金惠初中都是要招开发区市北的学生的，而湖滨花园 ...

湖滨花园去年就不是金山了，隔壁的顺发堤香也不是金山了，随便百度查一下都清楚了

隔山打牛 · 发表于 2017-2-4 22:55

只是有一点不赞成楼主，世纪城目前学区不好，但有期待，恰恰可能成为很大的优势。

malone32 · 发表于 2017-2-4 22:57

支持

槽爷 · 发表于 2017-2-4 22:58

学区不行，瞬间对世纪城失去了兴趣。世纪城学校不是应该牛逼哄哄好好扶持嘛？学区可是吸引人流的一大法宝

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[评楼] 2017年钱塘江南岸（奥体世纪城市北）买房攻略