知情人士:央行明确控制一季度新增贷款 低于去年四季度

猩猩不发光

据新彭博消息称，不愿具名知情人士称，北京、广州和重庆的部分银行于近期上调了首套房个人住房贷款利率。知情人士称，重庆多家银行上调了首套房贷款利率，有些至不低于基准利率9折，有些上调至基准利率。

知情人士称，北京多家银行上调首套房贷款利率，至不低于基准利率9折。其中两位知情人士称，广州部分银行近日将首套房贷款利率由基准利率的8.5折上升为9折。

不愿具名知情人士此前表示，因信贷增长过快，中国央行明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款。原则上一季度新增住房贷款的总量及增速要低于去年四季度。

在银行资金成本上升、监管当局努力遏制房价脱缰之际，知情人士对彭博表示，重庆多家银行上调了首套房贷款利率，有些至不低于基准利率9折，有些上调至基准利率；北京亦有多家银行上调首套房贷款利率，至不低于基准利率9折；其中两位知情人士称，广州部分银行近日将首套房贷款利率由基准利率的8.5折上升为9折。

进入2017，中国已连续释放货币政策收紧的信号。中国央行于1月底上调6个月和1年期中期接待便利(MLF)利率，之后于鸡年开工首日即上调公开市场逆回购操作利率，同时调高了常备借贷便利(SLF)利率。分析师指出，这一系列举措意味着货币宽松的时代终结，也反映了监管层推动金融去杠杆、防止资产泡沫的意图。

今日《中国证券报》在头版文章中援引多位分析师报道称，考虑到稳汇率、金融去杠杆、控制房地产泡沫以及通胀回升的压力，今年货币调控有继续收紧的可能。

民生银行研究院金融发展研究中心副主任王一峰表示，商业银行上调房贷利率是市场化的自主行为。2016年以来，各类住房贷款供需两旺，尤其是个人按揭贷款投放量较大，但根据测算，首套按揭贷款由于打折较多，定价总体偏低，影响银行回报。

“考虑到今年以来市场上对按揭贷款需求依然旺盛，公司类贷款需求出现回暖，再加上央行上调了短期资金成本等因素，部分商业银行在主动优化定价行为，对定价较低的首套按揭贷款提出内部要求，预计今年市场上按揭总体定价水平高于去年，这有利于稳定银行净息差，” 他称。

海通证券在今日发布的报告指出，从银行资产配置角度看，如果把房贷风险资本计提因素考虑进去，目前房贷利率和国开债收益率比还较低。为提高回报，估计折扣房贷在未来会全部消失。“在房贷市场，加息也已经开始了，而且还会继续下去，” 报告称。

自去年9月底以来，中国各地为抑制市场投机相继出台了严格的限购限贷政策。随着这些政策的推进，中国房地产市场12月份继续降温，涨势放缓。国家统计局数据显示，12月份在政府跟踪的70个大中城市当中，46个城市的新建商品住宅价格(不含保障性住房)上涨，低于11月份的55个。

上月末，不愿具名的知情人士表示，因信贷增长过快，中国央行明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款。原则上一季度新增住房贷款的总量及增速要低于去年四季度。另据知情人士透露，中国政府的初步数据显示，1月份的新增贷款或已接近、甚或超过以前的月度纪录。

此前传闻近期央行对主要银行进行窗口指导，要求不同程度地收缩信贷投放规模，贷款项目需提前报备。中部某股份行信贷业务人士表示，年初央行主要就贷款规模对总行专门下达了指导，指导方向还涉及去金融杠杆、稳定房产泡沫、防系统性风险等要素。


某国有行分行信贷业务人士表示，贷款项目需报备是2016年底就有了，目前分行层面1月和目前发放的贷款都是此前储备项目超出的额度，1月下旬接到窗口指导的相关通知进一步收紧。但从新发贷款量看，今年分行新增贷款已经比去年同期增加40%。目前分行层面还是努力增存款，积极放贷款，因为总行层面的控制主要是控制存贷比，换言之多吸收存款就能多放出贷款。

但也有部分中小银行和外资行表示并没有接到央行的窗口指导意见，审批流程也暂时没有变化。某外资行信贷业务人士表示，按揭政策的缩紧是一致的，近期首付比例及利率根据贷款或担保比例会在所属地政策的基础上小幅上调。

21世纪经济报道报道，个别城市有银行年后微微上调首套房贷利率，例如青岛、大连、珠海等地的部分银行利率优惠由85折上调至9折。某业内人士表示，2017年总体的房贷优惠力度较2016年将会进一步缩小。