实地探访杭州老破小届的四大金刚——大关、朝晖、景芳、翠苑

火山火山 · 发表于 2017-2-20 17:01

其实一直觉得口水是流水的各个新盘铁打的老破小，不管有多少人嫌弃始终是永恒的话题点，在楼主看来热度丝毫不比仓前萧山低，而且很多网友应该都和楼主一样对那位买了老破小然后装出一个“致青春”主题的出租房记忆犹新吧，总之我是从看到帖子起就开始有这么一丢丢想法了，觉得毕竟地段比很多新房好毕竟总价低毕竟配套全都是实打实摆在那里的，真要买了投资感觉也是一条好路来着。

不过想归想，实际行动确实是弱了一点，加之等我有这个想法的时候正好是房价涨到飞起的阶段，所以一直没有真的下定决心，最近感觉也是整个趋势都平稳下来了，而且楼主个人觉得不管你怎么看涨看跌房价怎么起伏不定，杭州的未来大方向一定是一路往上的，而且手里确实有那么一点资金不知道何去何从，总而言之最近是去看了一波老破小。

在说房子的具体情况之前，先来一波心路历程，整个看房过程其实很精分，往往是一到小区就觉得唉这么多老人唉这么破的房子唉尼玛竟然又有花圈唉这楼道也太阴暗这户型也太清奇了，为毛要买啊，然后一边看一边听中介小哥巴拉巴拉介绍吧，又觉得唉毕竟地段好毕竟总价低毕竟不是自己住反正可以出租或者到时候转手卖掉啊，而且尼玛不管好不好也真的是有学区啊，想一想也没什么钱的人就想在市区买个房确实装修装修也很合适啊，不知道大家能不能明白楼主这种复杂的心理？

然后再说个题外话，链家的服务真的挺好的，就是中介这行感觉也做不太长久，遇到一个做了两三年的中介小哥，感觉说起来是店里的超级元老了，而且非常敬业，最神奇的是，我在他手机里看到了一张地铁图，我一看倍感亲切，这就是口水去年发过的呀，看来关注口水的业内人士真的不少哈哈哈哈。

对不起大家，很久没看房，一说起来感觉废话太多了，下面进入正题：

大关：
放到第一个写是因为价格最低，总体来说5-7层的均价两万左右，2-4层比较好的楼层在2.2万左右，楼主看的都是五六十方两室一厅的户型，比较中意的是两套，一套大关西八苑的，56方，是125万，是2楼的，但是一楼是架空的，很高，户型一会上，觉得中意是因为总价相对低，而且有一个赠送的露台。另一套在3楼，大关东九苑的，总价是150万，面积大了有七八个平方吧，户型也比较好，两房朝南。而且中介小哥跟我说这个都是内部房源，在网上找不到的，所以我加了微信让他把图片发给我了，当然我自己也拍了一些的，没他们的好看，一会可以一起看下，主要是看下户型好了。

至于出租回报的话，这样的两室一厅目前能租3000，装修楼层好的话，可以租3500，基本都在区间反正，我看了看周边，银行啊菜市场啊各种店啊什么的，毕竟老小区么，肯定都是不缺的，租租肯定还是紧俏的。

说起来中介小哥还跟我说，大浒东苑之前有套房子，40几方的，70万卖出去的，现在都要100万了，也不知道具体这个时间跨度是怎么样，感觉2016年的下半年真的是个疯魔的半年啊。另外呢，大关这一带比较值得注意的一个点是，现在在建的地铁5号线以后在附近是有站的，所以个人觉得，潜力还是有的，而且这里的实验幼儿园和红缨幼儿园（这个不见得能读了）也是比较不错的幼儿园了。
然后在找了一下大关这边1月份的成交价格，比鸡20之前是涨了不少的，因为中介告诉我，去年七八月这一片的成交1.6-1.8万是比较多的。

大关价格.jpg

火山火山 · 发表于 2017-2-20 17:03

然后上一下楼主比较中意的两套房子户型吧，中介小哥真的挺敬业的，这么大风开着电瓶车带楼主去看房，所以一次就多看了几套

火山火山 · 发表于 2017-2-20 17:05

MvivaeMania · 发表于 2017-2-20 17:06

四大？怎么能把老破小届扛把子采荷给漏了

klodin · 发表于 2017-2-20 17:08

顶，实例贴。

火山火山 · 发表于 2017-2-20 17:09

从价格方面来看，肯定是125方这套比较好的，出租的话随便简单装修一下也就行了，总价也低，那个三角型的露台是赠送的，而且虽然在二楼，但是其实下面是架空的，就是一上楼就是了，上图看一下。然后房子是95年的，中介小哥表示可以想办法做新两年，那公积金贷款就可以30年。

Arisaka · 发表于 2017-2-20 17:10

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火山火山 · 发表于 2017-2-20 17:12

这里就是二楼的了

nigel_j · 发表于 2017-2-20 17:13

写的不错，占坑

火山火山 · 发表于 2017-2-20 17:14

MvivaeMania 发表于 2017-2-20 17:06
四大？怎么能把老破小届扛把子采荷给漏了

采荷和景芳就归到一起了就那一带嘛

涨到癫狂 · 发表于 2017-2-20 17:15

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cc0xo · 发表于 2017-2-20 17:17

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klodin · 发表于 2017-2-20 17:17

链家服务不错，就是收费高。

360151220 · 发表于 2017-2-20 17:18

继续继续学习

火山火山 · 发表于 2017-2-20 17:19

不过二楼的架空大平台倒是实用性很强哈哈哈

arao · 发表于 2017-2-20 17:20

呵呵

火山火山 · 发表于 2017-2-20 17:20

房子赠送的露台，和另一边的人家其实是连在一起的，但是感觉好好弄弄倒是不错的，就是这幢房子是沿马路的其实，不过说实话在里面并没有感觉到噪音太大什么的

火山火山 · 发表于 2017-2-20 17:24

中介小哥很敬业也很可爱的不让他露脸了
不过有一点不好隔壁养了狗我们在露台上的时候就一直听到狗在叫有点吵

浙江春风秋雨 · 发表于 2017-2-20 17:26

大关不算四大吧？德胜还可以算算！心中的老破小是指在市区无学区80-98年的房子：朝晖、四园、景芳

半吊子杭州人 · 发表于 2017-2-20 17:26

采荷和景芳根本属于两块区域，楼主你实地去看过吗？

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Arisaka Arisaka 当前离线积分 13269 头像被屏蔽	发表于 2017-2-20 17:10 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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