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[看楼照片] 古墩路沿线地铁房涨疯了神盘文鼎苑一年多赚200W,连不起眼的都市水乡都冲到24000!

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发表于 2017-3-11 14:58 | 显示全部楼层 |阅读模式

2号线的最后一段地铁房涨价幅度可以说是惊人的,从文华路站至良渚站在售期房,次新房,二手房都涨翻了天不过古墩路线上的基本还是二手房为主,新房也主要集中在了古墩路沿线,金渡北路以北的方向。这一段的话估计在年底也能顺利通车,目前每个站点都是在紧锣密鼓的施工中。

第一站的文华路站并不是焦点,只能说给周边的政新花园和星洲花园这些小区多了个出行工具,毕竟这里的配套,交通成熟,门口有快速公交和公交站,整个小区都是自住为主,在售的房源很有限价格的确也是上来基本都在4W左右。

而下一站的三坝村算是一个重点,毕竟二号线和五号线的交汇处,再来城西的神盘文鼎苑就在此一个学军校区就够鲜活一年前的文鼎苑已经被人指出到极限了谁买谁套,接盘侠,学军也要落空等等,结果是1年下来什么都没变,只是小户型89方300多万一套现在要500万上下才买的到,50000单价那是妥妥的;租金3500-4500,都涨了1000-2000不等,神盘就是神盘再次给很多人掌嘴。不过看看斜对面的滨江紫金府只能说可惜了,到现在事情还没有解决吧。

育英路站,是当年城西性价比很高的西城年华和西城美墅如今的价格也是今非昔比了,一年左右的时间已经冲出40000关口整整涨了10000左右,唯一有套3楼卖480万,139方的沿马路算不错了。

过了留祥路就是三墩站占了最大便宜的就是首开国风美域,16000、17000的价格到现在30000任凭被黑过多少次将近翻了一倍多少人会后悔,而边上一直不起眼的拆迁房秀月家园到捡了大便宜,出口就在家门口。

而三墩最大的经适房都市水乡是横跨两个站点,三墩站和董家路站的楼盘,涨价的幅度也是最大。和路边在摆摊的链家中介聊了会天才知道都市水乡装修好一点,户型好的现在能报到24000价格,比亲亲家园高多了,而且未来的潜力也是都市水乡更大毕竟人家是西湖区和拱墅区的,亲亲家园前三期都是余杭区,唯独四期是拱墅区。

勾庄站附近的二手房就刚交付不久的协安蓝郡,挂在余杭区下的房子涨幅一样惊人,就是那些当初不在乎学区的人买了才赚到了,中介说了现在在卖都是为了换学区,的确这么一看眼下是个好时机,看了两套,一套性价比高的带精装修的6楼133方325万,另一套133方13楼315万毛坯房。1.4到2.4,别的什么都不提了就看在10000的涨幅上也满足了。

再下去的新月路,杜甫站,良渚站都是新盘在售的为主,印象最深的就是海上海同事一期看盘没犹豫就下手一套11000多,如今高层已经卖到21000-22000。小高层是直接开在24000左右。一期的高层就剩下3号楼,其他就要等二期了。
对面的越秀去年是卖的最火的,直接清盘,反而是这个地段卖的最差的奥克斯缔逸城捡到便宜,去年最后在卖的楼王位置和部分尾房一直卖的不怎么样放到现在价格都涨到20000左右,继续卖也没卖完,毕竟奥克斯这种做电器起家的来搞做房产的确不专业,更多人的都不敢买。

杜甫站最火的盘就是这波涨价过后的融信澜天,一期高层+排屋的定位,高层采光很好无遮挡,去年首开的7号楼直接抢光,中间套89方当时价格才180000-19000,据销售说接下来准备5月份加推1号楼,83方和89方户型为主,至于价格没透露了,不过参考下边上的未来城二期22000左右的价格,户型选择还是不少就是房源都是顶楼和底楼的为主。

而就在终点站良渚站边上又将推一块新地,国土资源局土地挂牌已经公告了,出让面积约为5.3万平方米,容积率为2.5,起拍总价为21.3亿元,折合楼面起拍价为16002元/平方米,预计将于3月27日出让看来这回良渚新城又要创新高。

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 楼主| 发表于 2017-3-11 15:00 | 显示全部楼层
文三路西路过来这段的古墩路,文华路这段是施工最破的一段了,坑坑洼洼比后面任何一段都差
这边的站口,给周边几个老小区打开了个新的交通出行方式

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 楼主| 发表于 2017-3-11 15:02 | 显示全部楼层
类似政新花园门口,交通其实都很方便,不过城西古墩路这条还是太忙双向四车道,还不够宽,有了地铁还是大有好处的

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 楼主| 发表于 2017-3-11 15:11 | 显示全部楼层
三坝站规模还是很大,毕竟5号线也在这里过的,从文鼎苑这边一直到紫金府这头都有出入站口。
紫金府的红条是基本卸下来了,可惜问题还是一直没解决。

文鼎苑这个神盘还是那么猛,从去年3.4W-3.7w左右的价格 一下子涨到了5W-5.8W左右,89方的一套小户型一口气多赚200W以上。
不过所挂的房源是比去年少了一大半了。看来这一年的成交量还是很大的。估计很多人忍不住提前买了学区房。

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发表于 2017-3-11 15:12 来自手机 | 显示全部楼层
外来屌丝聚集地
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 楼主| 发表于 2017-3-11 15:13 | 显示全部楼层
紫金府这边出来是有个很近的出入口的,很方便

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 楼主| 发表于 2017-3-11 15:18 | 显示全部楼层
三坝站进度看过去算比较快的了,看看边上圣苑这些老盘都是正宗地铁房了

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 楼主| 发表于 2017-3-11 15:21 | 显示全部楼层
下一站的育英站唯一靠得最近的就是西城年华,走走时间5-10分钟左右吧
一年下来,价格波动也是很大,年华在卖都是大户型为主,130方要是500W以内能买的到都算便宜的了

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发表于 2017-3-11 15:23 来自手机 | 显示全部楼层
紫金府能上文一街政苑小学了吗
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发表于 2017-3-11 15:24 来自手机 | 显示全部楼层
望月1.5随便买
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发表于 2017-3-11 15:25 | 显示全部楼层
疯涨之后注意要防止 高位套牢

你没炒过股吧

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发表于 2017-3-11 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
紫金府可惜没证,不然与文鼎苑有一拼
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 楼主| 发表于 2017-3-11 15:31 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-3-11 15:34 | 显示全部楼层
看到艾玛还是有点亲切的,小孩子检查都在这里做的

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 楼主| 发表于 2017-3-11 15:37 | 显示全部楼层
过了留祥路之后,三墩真正人口密集区都在这里了,沿街的都是地铁盘
首开国风美域是这边离地铁最近的一个在售期房,价格也不含糊17000涨到近30000,这个是很多之前买的人都想不到吧

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 楼主| 发表于 2017-3-11 15:38 | 显示全部楼层
另一边的就是拆迁房秀月家园,站口都在小区门口最方便了

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发表于 2017-3-11 15:39 | 显示全部楼层
荣幸天澜5月开吗?不知道价格会是多少
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 楼主| 发表于 2017-3-11 15:46 | 显示全部楼层
再往前就是三墩最大经适房片区了,都市水乡,离三墩站最近的是水秀苑
不过都市水乡整体体量大,最远的到董家路站的 水曲苑
从划区来说也比亲亲家园这个余杭区的要好,毕竟都是拱墅区为主的
中介聊了会,万万没想到都市水乡已经涨到24000了,按照这个趋势下去28000-30000都有可能
而亲亲家园还基本徘徊在20000-21000左右

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 楼主| 发表于 2017-3-11 15:51 | 显示全部楼层
而且水曲苑沿河环境也不差,兰韵天城也算是以往三墩性价比很高的老盘了
现在还是正宗地铁盘,出入口就在门口,成交价基本在24000左右

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发表于 2017-3-11 15:52 来自手机 | 显示全部楼层
不贵
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