拆迁户来讲讲拆迁那些政策

corand

1、目前政府主推1+x，但是不强制，1+x是指拿一套安置房，这套安置房可以一个人头去换也可以两个人头去换，然后其它安置人口货币化，1+x补贴最高，一般情况下主要选择全部安置或者1+x，全部货币化感觉没人去选
2、如果选择全部安置房，一个人头安置面积是高层55平方，一个独生子女算两个人头，全部安置房最多算6个人头安置面积，哪怕你家里人多，算上扩面也就是385到400方之间，一般是4套，安置人头的多少影响的是安置房回购的价钱，人多的付钱少，少的就多付几十万到100万，跟你最终扩面的多少也有关。假设6个人头，如果拿到400方，一般最终手头剩下百来万左右
3、如果选择1+x，这个每个地方就差的大了，货币化安置单价那跟当地商品房成交均价是有关系的，基本上可以理解为这个x可以买3套同地段新的或者次新商品房，大概300方左右，也就是你最终拿到65方安置房+300方新房，有地方可能还买不到300方，这个具体情况具体说。每个人心中商品房的标准选择那是差的去了。
4、拆迁之后享受安置房底商的租金收益权，大家平分的，一般有几十平米吧。
5、拆迁之后享受村级留用地的开发分红收益权，一般村级留用地地段都不错的，地铁上盖物业那是相当多
6、选择全部安置房的占多数，为什么？很简单，现在安置房都代建了品质有保证，现在越建越好，至少下城区绿城代建，面积更多地段更好，享受底商收益，不用交房产税，不用交契税，无70年期限，哪天要卖了，补缴土地出让金，一平米土地500块，注意是土地不是楼面，全部加起来也就是几万块钱，肯定没契税多

corand

我本来想选1+x的，但是有几方面原因导致我选择全部安置房，一是因为村里一直没有明确1+x是否享受同等分红权益，二是现在限购了，有钱也不能买了，我们家已经有多套商品房，三是买房是个体力活，太费劲，周边就没什么新盘，全是二手房

航天小农民

zf太穷都掏不出更多让人满意的安置费，所以他也巴不得都选安置房。一来大家买安置房自己不用掏钱还能收钱，二来以后办了证出让还有一笔钱，不过以后交易要卖房的时候不是500一平的土地出让金吧？

拉尔斯特

干货

corand

航天小农民 发表于 2017-3-15 12:21
说白了是不是下城太穷啊，都掏不出安置费，巴不得都选安置房

兄弟，我被你的逻辑打败了。。。

民主鱼

干货要顶起来，比中介整天说拆迁户抢房靠谱多了

masquerade

兄弟

一平米只要500？

三证能办下来？

heero

学习了

飞过海B

请问你上述第二点，选择全部安置房，6个人400平方，手里还剩百来万怎么解释。是要付出去一百万，还是说还能再拿一百万。

masquerade

hzzzg 发表于 2017-3-15 12:35
关键是多少钱一个人”

以你所在地

3公里范围内的

在售商品房的

平均值！！

IT4.0

安置房是否已经建好也是个关键问题

corand

masquerade 发表于 2017-3-15 12:31
兄弟

一平米只要500？

我确定，这个有文件的，我们都是二类宅地，就是500，一类是600

corand

飞过海B 发表于 2017-3-15 12:35
请问你上述第二点，选择全部安置房，6个人400平方，手里还剩百来万怎么解释。是要付出去一百万，还是说还能 ...

付完安置房回购款之后，还剩百来万

masquerade

corand 发表于 2017-3-15 12:40
我确定，这个有文件的，我们都是二类宅地，就是500，一类是600

兄弟

回迁房拿到手几年可以办证转让知道吗？

panhq

全部拿房实惠，自己商品房也很多了，在买药收税了

向日葵zxc

corand 发表于 2017-3-15 12:41
付完安置房回购款之后，还剩百来万

听听有百来万，装修一搞就没剩的了

虎牢关

求拆迁

上条当麻

意思是现在安置房不去办证，买商品房还是算首套吗？

season84321

听拆迁的人说拿房划算

boyswg

我村昨天也召开动员大会了