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近日，一条“杭州姑娘改装14套房短租，戳戳手机就月入数万”的新闻吸引了不少人关注。当然，也有人对此产生了好奇：做短租公寓真的那么赚钱吗？行业竞争是否激烈？背后又有哪些风险？ 带着这些问题，凤凰房产联系了杭州下沙的一位“包租公”小C，试图了解短租公寓行业。 手握30余套房源 “二房东”月入万元 据小C透露，他与其他两个合伙人目前手里共有30余套房源。“每个月的流水将近6位数，刨去成本，是差不多能赚几万块。” “一般住宅是不允许经营的，所以我们就去周围的商贸楼里找房子。”首先，小C以2000-2500元/月的价格，从房主手里长租下房源。“跟一般租房子不一样，不需要挑采光、朝向、面积也不用特别大，重点是房租要便宜。最好都在同一栋楼里，方便管理。” 拿到公寓以后，小C花上一些钱，对公寓进行简单的布置，并在网络平台上发布出租信息。 随着小C手中的房源数量越来越多，他雇了一个保洁阿姨打扫房间，还引入了一套管理系统。“现在我们都是智能密码锁的，入住以后，自动把房间密码发给你，第二天密码自动失效。” 入住短信
“下沙真的很好租，尤其是周末，设施好一点的房间都要抢的。”为了提高单个房源的租金，小C还花了一笔钱，添置了一批简易投影设备，打造了几间“家庭影院房”。这批“家庭影院房”的日租金要比普通房源贵出80-100元。 一栋商务楼里3家酒店 短租公寓市场竞争激烈 与过去人们对日租房的“嗤之以鼻”不同，随着近几年共享经济理念的不断发展，人们对于短租公寓的态度也变得越来越宽容。 很多人想不到，在下沙一栋毫不起眼的商务楼里，很可能藏着多家短租公寓。小C坦言：“竞争还是挺激烈的，拿我们这栋楼来说好了，A座除了我们之外，还有一家，B座也有。” 下沙某短租公寓内部
面对激烈的竞争，小C在各个短租APP、团购APP发布房源信息。“有时候多拿了几个差评，评分下去了，那我就换个名字再注册一家店上去。”据小C回忆，他的“酒店”在某团购网站至少注册了4个名字。“可能你看着完全不同的店，其实都是我家的。” 尽管小C在团购网站上将自己的短租公寓以“XX酒店”命名，但事实上，小C根本没有取得相关的营业许可。打开一些短租app，也有不少短租公寓头顶“旅店”、“酒店”、“民宿”之名经营。 “我敢打包票，大部分是没有营业执照的。”小C说，自己也曾经想过，去办一个营业执照，但是手续远比他想象的复杂，最终却不了了之。“持证经营是很多经营者心有余而力不足的。” 大部分无证经营 非标准化住宿有哪些痛点？ 红火的生意背后，小C也在承担着风险：“最近查得严，有一些同行已经被罚了，每天都怕派出所找上门。”尽管非标准住宿在近几年大行其道，不少嗅觉灵敏的人已经赚得盆满钵满，但背后仍然存在着不少问题。 在我国，宾馆、旅店等标准化住宿经营的企业和个人，应该要取得5本证照，分别由工商、环保、卫生、公安、消防等部门颁发。然而，这些手续是针对20张床位以上的宾馆、旅店设置的。如果床位数低于20张，则属出租屋，只能提供长期出租服务，不得经营低于30天的短期住宿业务。 相关证件办理流程
而类似于短租公寓、民宿、公寓等非标准化住宿，在全国大部分地区仍处于法律法规管理的灰色地带。 以小C的“酒店”为例，尽管在短租及团购APP中写明需要身份证登记。然而在实际操作过程中，小C往往根本不查验入住人的相关证件。 此外，短租公寓在安全卫生等方面没有统一标准，尤其是床上用品和卫浴用品，很少做到定时清洗和按规定消毒
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发表于 2017-3-16 17:16
