-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 1064|回复: 3

调控施压负债掣肘 房企拿地模式生变

[复制链接]
 楼主| 发表于 2017-4-10 17:50 | 显示全部楼层
曲线拿地模式受青睐

今年一季度在楼市普遍降温的情况下,部分房企仍积极拿地。中国指数研究院数据显示,2017年一季度,全国300个城市住宅用地共成交1.4亿平方米,同比增长13.0%;各城市成交量均增长,其中二线城市同比增长19.0%,增幅最大。

“虽然今年以来房地产调控政策频出,但房企拿地意愿并未下降。主要原因在于行业进入调整期时,房企开始补库存。

部分房企通过低利率频繁发债,在手资金宽 裕。”爱建证券研究员刘孙亮表示,信贷政策开始收紧后,虽然土地出让总量有所增加,但溢价率明显下降,说明房企在一定程度上对市场有观望情绪,并对未来房 价持谨慎态度。

从去年整体情况看,房企土地储备相当充裕。因此,在今年后续时间内,房企策略或有所改变。

旭辉集团董事长林中称:“今年买 地预算是基于650亿元的销售目标,买地的权益部分约200亿元,在买地总金额中权益比重占60%,因此买地的合同金额约在350亿元左右。如果能够超额 完成,买地的金额也可以随之增加。”

也有房企改变了在一级市场竞争拍地的拿地方式。比如当代置业,不再在高点拿地,而是由兼并收购拿地。中原地产张大伟表示,从房地产企业发展看,虽然2016年资金价格下降,但整体看,企业的土地成本明显上升,对企业的压力越来越大。

业内人士表示,未来房企将采取更加多元的土地收购模式。除了公开市场拍卖,更多运用并收购、旧城旧村改造渠道收购二手土地。如中海、保利等通过整合中信地产资产包、 中航地产 资产包等,获得了大量优质资源。

“多拿地、拿对地、拿值地”是房企高速发展的重要手段,但在投资风险加剧、资金压力倍增、竞争激烈的背景下,这三大“秘笈”知易行难。

有专家称,对于房企 而言,2017年不宜在招拍挂市场上盲目投资高溢价地块,应理性看待土地市场,提高股权合作拿地比例或采用收并购项目等手段曲线拿地,降低拿地成本、扩大 土地储备。

同时,随着调控不断收紧,易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,房企在拿地上也要注意把握时机。即拿地如何确定更好的时 机,以契合当前楼市周期调整。另外,对于当下很多房企,尤其是在融资渠道困难的情况下,更需注重把控拿地的资金风险。

未来预计联合拿地的方式会增加,这也 是目前很多房企在补库存和投资方面所需要关注的内容。此外,严跃进认为,房企适当参与项目并购很重要,部分城市项目碍于产品自身原因,一直销售不好,类似 此类城市会成为性价比较好的投资目的地,相关的地产投资节奏也会加快。

另外,在行业竞争白热化的时候,也有部分上市房企开始转型。

爱建证 券研究员刘孙亮表示,部分房企开始在房地产行业内部转型,比如从住宅地产开发转向商业地产、旅游地产、养老地产等。还有部分房企收缩地产业务,谋求彻底转 型,向与房地产行业关联度不高的其他相关行业转型,以探求新的业务方向。
回复

使用道具 举报

发表于 2017-4-18 14:36 | 显示全部楼层
很多的朋友在购买家具的时候,经常会因为家具的颜色,尺寸或者价格的原因而不能选择自己十分喜欢的家具,只能用更多的时间和精力再次重新选择。
      常规的成品家具会因为现在房屋户型的越来越多而难以满足顾客的要求,也会因为对品牌的依赖性越来越大,品牌含金量不断增加而导致品牌家具的价格节节攀升,这或许对大部分购房者来说是另一种负担。
      杭州木宇家具是一家专业从事定制家具的公司 ,可以满足不同消费者对于家具的各种个性需求,主要经营2种风格家具,美式风格与北欧风格,主材是高档进口白橡木或者红橡木,与常规的成品家具相比,我们更注重品质与体验,每一个购买木宇定制家具的顾客都是木宇的业务员,木宇需要的是一个好的口碑,并非依赖各种高昂价格购买的广告而得来的品牌效应与高达几十万,几百万的店铺租金。
       木宇坚持在大规模消费时代,为您提供价格合理,有针对性,最健康环保,理性,让您满意的家具定制解决方案。
公司位于杭州萧山经济技术开发区钱江农场钱农一路2号,距离南连杭金衢高速, 东通沪杭甬高速萧山出口2公里。
      
       联系 电话:82538157  微信号:345809428(添加时备注:家具)
回复

使用道具 举报

发表于 2017-8-28 17:36 | 显示全部楼层
路过
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线
西门市集
良渚文化走廊
欢肆效果图
墨尔本高楼
勾庄
临平体育馆
奥体世纪城
江南科技城
馥香园航拍
金沙湖航拍
城北万象城
科创趣城
杭州西站
运河
和平里
杭州南站
浙金地块
武林新核心3
武林新核心2
武林新核心1
浦东御桥湾
绿城潮听明月
未科湿地开发
金色钱塘
文教、申花
世纪城地标
滨江棠前嘉座
钱塘江大潮
苏杭城际铁路
春和云境
未科3兄弟亮灯率
沪乍杭铁路
晚上10点的仓前
东湖公园
今年预计交付的新房
良渚社区卫生服务中心
钱江世纪城主场
这里运河桥造好了
南星桥板块探访
衢州老家绿城房子交付
奇葩户型
4月25日拍卖地块一览表
春和云境
运河二通道
长城创意园开始拆了
这一套房子亏本了
湘湖太古里商业项目规划
湿地河港之上的未科
15号线精确站点公布
杭州二手房库存排名
又一楼盘被曝停工
运河湾TOD
奥体亚运村近照一波
富力地产亏损 157亿
世纪城春季夜景
极氪挂牌了
几块铁架子卖270万
小河油库住宅方案公示
乔司地铁站地块商改住

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-3-29 09:09 , Processed in 0.040305 second(s), 15 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.